广州打响促销战 二手房也跌了

原标题：【2019楼市观察】广州打响促销战，二手房也跌了

来源：界面新闻

记者 | 吴波

广州年末“销售大战”已于国庆节前夕掀起。

从9月份开始，广州多个在售楼盘出现了批量降价。由祈福集团开发的广州最大楼盘祈福新邨降价被市场解读是“广州楼市降价第一枪”。

该楼盘去年6月开盘带装修的房源，叫价4.5万元/平方米，成交价格在4.3万元/平方米，而今年8月推出的2期，有部分房源最低叫价3.39万元/平方米。

尽管祈福新邨大幅下降属于个例，或系此前定价太高，脱离市场所致，但广州市场内打折楼盘并非孤例，多个楼盘早已经开始打折降价的促销活动。类似一口价、促销活动在国庆节前夕拉开帷幕。

白云区绿地·柏玥晶舍多个户型推出了“一口价”活动。面积100平方米房子一口单价3.1337万/平方米，126-128平方米的一口价单价32060元/平方米，98平方米单位则一口价32709元/平方米。

这些促销活动在一程度上也带动了新房成交。8月推出价格优惠的祈福新邨就是一个典型案例，该楼盘9月网签193宗，成为当月热销楼盘。

广州中原研究发展部也预判，接下来广州的一手房成交表现会优于二手房。其表示“十一黄金周向来是开发商集中开盘推货的节点，加上今年9月一手市场供应量位于年内第二高位，达70.25万平方米，约6523套，预计将陆续在十月入市。

相比新房市场，广州的二手房已经连续下降4个月至年内最低的惨淡行情。

来自广州中原研究发展部的最新数据显示，2019年9月1-28日广州市（不含南沙、从化）二手住宅网签均价为27116元/平方米，环比上月略有上涨0.89%。

而广州链家研究院监测的数据显示，8月广州全市二手房的交易套数环比7月份明显下降12%，共成交9892套。整体成交均价从今年5月开始呈下跌趋势，且连续下降4个月。截至目前，链家还未出具广州9月二手房的相关数据。

将来自不同中介机构监测的数据进行纵向对比后，广州9月二手房房价似乎止跌了。不过，不同的数据机构出具的数据略有不同，这样对比可能并不严谨。

比如，国家统计局公布的8月70城房价数据显示，广州一二手房价涨幅均有回落。但其中二手房环比价格与上月持平，同比去年下跌2%。这与链家监测的8月数据仍有下降，稍有不同。

不管统计数据中广州二手房价环比走势如何，但一个既定事实是，这些来自不同机构的数据都令外界感受到广州楼市正在逐步转冷，二手房房价下降已成事实。

一些二手房业主也对房价预期不足，而开发商则降价跑量，卖方市场出货态度积极。更多购房者依然持币观望，期待更低价格的笋盘，买方市场预期不足。这种持久博弈，让广州房地产市场逐步转冷，卖方市场转入买方市场。

9月，广州中海康城的一套三房102平的北向二手房，以406.5万元成交；而稍早前，该小区同户型同朝向的二手房成交总价是420万左右。

这意味着，广州二手房的议价空间正在不断增大。广州海珠区西板块的光大花园，在9月放盘的房源降价幅度基本在5%左右，大概在15-20万元区间。

二手房价格逐步下调，也促使广州老城荔湾区9月的成交活跃。在荔湾区，部分打算置换的业主由于长时间未能成交，心理价位开始逐步下调，部分房源降价幅度可达8-10万左右，即总价的5-8%左右，以求加快出售手上的旧盘源。

广州中原研究发展部提供的这些案例，呈现了广州二手房市场遇冷的真实一面。

58安居客房产研究院首席分析师张波有着同样的感受，他对界面新闻表示，广州楼市的降温已成事实，虽然今年1-2月广州还经历了一波房价小幅上涨，但从三季度开始房价的下行趋势已经变得非常清晰，从9月的数据来看，二手房依然处于下行通道。不过，他指出，新房的下行力度已经偏弱。

今年四季度广州还将有大批全新项目入市，买卖气氛或将更加热烈。这或将会进一步分流部分客户，届时二手成交能力将有所下滑。”

加大供货，降价促销，“金九银十”的花式销售依旧入常。但一个不可逆转的事实是，调控持续深入，今年的广州房地产市场没有以往那么热闹了。