楼面起拍价超7万元/平方米 越秀底气何在？

原标题：楼面起拍价超7万元/平方米 越秀为何成城市精英向往的理想居所

近日,广州市越秀南一地块挂出,折合楼面价超7万元/平方米,刷新广州土拍史。越秀为什么有这么硬的底气?一个盘的成交数据道出秘密。笔者查询发现,今年前11个月,一手较稀缺的越秀区共网签512套,据网易监控阳光家缘数据显示,其中近半来自北京路商圈板块上的粤海·拾桂府(网签210套)。更值得注意的是,单价7万以上级别的豪宅成交,粤海·拾桂府也摘得桂冠,比第二名整整高出近50套,去化率在同类项目中遥遥领先。越秀南地块挂牌与粤海·拾桂府的全市豪宅销冠,两件事加起来说明:越秀区依然是广州高净值人士最向往的区域!

出新出彩

越秀区人口吸引力逐年提升

越秀区在人口吸引力上一直位居全市前列。2016—2018年越秀区户籍人口均为全市首位,超117万人,而在常住人口方面,这三年分别为116.11万人、116.38万人、117.89万人,呈逐年增加趋势。越秀区作为广州“城市之心”,拥有优质的教育、医疗、文化等公共服务资源。2018年末越秀常住人口增长1.51万人,吸引了越来越多人口进驻生活和工作。

历史与现代交融汇合的旧南海县社区、“打卡”圣地惠吉西路、升级改造后惊艳亮相的海珠广场……人口吸引力的提升很大程度得益于城市更新带来的新活力。越秀区作为广州最古老的“老城区”,是广州建城2200多年从未偏移的城市中心,以改革创新一直保持前行,将深度融入粤港澳大湾区建设,打造大湾区科创之芯,建设国际大都市文化金融CBD,共建宜居宜业宜游优质生活圈。

历史底蕴

构筑高端居所人文感受

人口提升产业更新,居住需求亦随之升级,那高端人士在选择居所时主要考量哪些要素?

以美国洛杉矶帕萨迪纳为例,该区是典型的老城复兴的案例,也是有名的富人居住地。帕萨迪纳拥有优美的自然环境、高素质的人文环境、现代与传统的有机融合、繁华的商业,因此,该区域也成为高端人士青睐的居住区。

“千年中轴,百年建筑”,越秀的北京路板块,具有与帕萨迪纳媲美的种种优势。

自然环境方面,北京路板块紧靠天字码头,可以近距离享受珠江的繁华与宁静。如板块内的一手楼粤海·拾桂府距离江边只有200米,规划设计上采取把住宅塔楼巧妙地向东旋转45度的布局,突出了江景资源。

北京路板块汇聚着众多遗址古迹。整个越秀辖内集中了全市55%的国家文保单位、28%的省级文保单位,数量和密度均为全省第一。与此同时,中国科学院广州分院、广东省科学院、一批国家重点实验室等300多家实力雄厚的科技研发机构在越秀区集聚……

在这里,传统与现代融合,如海珠广场依托传统文化资源,打造以星寰国际商业中心、金融科技大厦为主的地标性文化金融体CBD。

因此,越秀的区域价值也越来越被认同。19日,广州公共交易中心挂出越秀区越秀南一地块,该地块占地面积8470平方米,计容建面49500平方米,容积率5.8,挂牌总价23.5亿元。其中,地块需要配建约1.3万平方米回迁住房,折合楼面价超7万元/平方米,创下广州土拍历史峰值,而周边一手楼目前仅有粤海·拾桂府等。

回归本源

房子的价值最终还是

取决于生活的品质及稀缺性

回归本源,物业的增值潜力最终取决于供求。在供应端,越秀区绝对将长期霸占全市稀缺榜头名!而需求端,无论是追求优质学位、全市最好的医疗资源、成熟的商业配套,还是向往正宗广府韵味,这些都决定了越秀区从来不缺捧场客!这就是为什么越秀南地块能起拍超7万元/平方米。作为越秀区目前综合条件最好的项目,粤海·拾桂府成为全市豪宅销冠不足为奇。在高溢价地块的刺激下,2020年值得继续看好。(陆葳)