这个暖冬，楼市暖风同样也轻拂掠过粤港澳大湾区。
据中原地产研究中心统计显示，12月以来全国房地产调控已经超过30次，其中，大湾区多个城市楼市政策均出现微调，成为4季度政策波动最频繁的区域。
其中，从12月13日起，在短短7天时间内，广州南沙区、花都区、黄埔区相继放开人才购房户籍限制，如此利好，也令到这三区楼市为之一振。
有媒体评论，广州“因城施策”正在逐渐细化，正由“一城一策”逐步走向“一区一策”，微调成为广州楼市的新特点。
三区限购微调谁才是赢家？
从“一城一策”到“一区一策”，广州楼市内部同样将开启更为激烈的竞争。
从本次微调区域来看，南沙区、花都区、黄埔区分别位居广州一南、一北、一东三个不同方位，其中此轮松绑仅黄埔区位于广州主城区内，从这点看，其影响力可谓是三区中最为重磅。
图片来源：广州市黄埔区住房和城乡建设局官网
从政策细节对比来看，南沙区放松学历购房限制，规定在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才，在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。
花都区放开6个月社保人才绿卡申领资格，原本规定的6项当中部分对大专以上学历和中等职业资格设立了门槛也予以取消。
黄埔则是针对经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。
此外，在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住宅。
单纯从政策幅度看，三区间实质性差异并不太大，其中黄埔、花都均有6个月时间门槛，南沙则设置了学历门槛，但相比之下，黄埔区针对高端人才及其家属的政策意味更加浓厚。
可以看到，政策动向将直接导致各类人才用脚投票，而这背后，更需要考验的是各区综合实力与未来前景的比拼！
黄埔区为何脱颖而出？
黄埔、南沙、花都各有优劣，但从基本发展态势而言，构成区域发展围绕着人口、经济及交通三大要素！
黄埔区作为此番调整唯一的主城区，其人口显然具备一定的领先优势。
据广州市统计局公布的2018年末常住人口数据，三区人口排次情况为黄埔区111.41万人、花都区109.26万人、南沙区75.17万人。
数据来源：广州市统计局
在人口吸引力方面，对比2017年末数据，黄埔、花都、南沙三区均呈现净流入的态势，可见三区对于外来人口均具备相当吸引力。
其次，就经济规模而言，黄埔区具备极大的优势。
表格来源：广州市统计局
上半年数据显示，广州市仅有五区GDP超过1000亿规模，其中黄埔区就以1848亿的经济总量后来居上，高居全市第二位。此外，黄埔区在高总量基础上保持了7.9%的实际增长，未来可谓潜力巨大。
相比之下，花都区641.9的经济总量，则逊色于前两者。
在通勤方面，全新开通地铁21号线不仅让黄埔区再新添一条地铁线，同时这条线路20分钟内即可从黄埔科学城抵达天河中心，全方面拉近与中心区距离，因此成为黄埔区又一条交通大命脉。
目前，从距离上看离天河中心最近的黄埔区，共拥有地铁5号线、6号线、13号线、14号线（知识城支线）、21号线这5条线路，通畅的路网格局基本成型。
相比之下，目前花都区仅拥有地铁3号线、9号线两条线路，最偏远的南沙区仅有4号线（含延长线）。
可见，综合各项指标，黄埔区在成熟度、经济总量、发展潜力、交通条件均具备雄厚的基础和优势，在近乎同等放松限购力度的前提下，黄埔区对于外来人才吸引力可见一斑。
三地铁+公办华附名校买房还选核心地段
拥有房票，选择核心主城区、核心物业，方能体现区域价值。
作为当前黄埔区最炙手可热的板块，科学城随着地铁21号线的全新亮相，离天河中心距离进一步被拉近，拥有“科学城芯+三地铁+公办华附名校”三大优势的大壮名城，便成为科学城最耀眼明星。
大壮名城作为暹岗村旧改项目，用地面积约42.92万㎡，总建筑面积约200万㎡，也是目前科学城芯规模最大的旧村改造项目。
此外，大壮名城也是三地铁上盖项目，目前距离最近的为6号线苏元站、暹岗站，7号线（在建）科丰站。
其中苏元站为6号线与如今全线贯通的21号线交汇站，最快仅1站就能直达天河，20分钟内即可前往员村接驳21号线。
项目不仅驾驭“三地铁”资源，施工中的地铁7号线二期科丰路站也在家门口。
地铁7号线，全长约22km，设11个站，这条线将途径并串联起黄埔区区府、科学城板块、临港经济区、番禺区大学城这几个热门板块，未来可直接通往广州南站。
从目前科丰路站围蔽施工和规划图看，未来科丰路站将拥有4个出口，其中C出口恰好位于目前大壮名城售楼处旁，这同时也是大壮名城首期住宅的所在地块，可谓是最便利的地铁上盖位置。
可以看到，未来大壮名城这个大盘，将牢牢锁定“6号线暹岗站、6、7号线换乘站苏元、7号线科丰路站”三地铁配套。
华附名校环绕构建顶级护城河
在享受强大区位、市政资源同时，大壮名城同样构建独有的资源“护城河”，顶级学府华南师范大学附属学校配套就在家门口，便是一大亮点。
华南师范大学附属黄埔实验学校示意图
早在去年，“华南师范大学附属黄埔实验学校”、“华南师范大学附属黄埔实验幼儿园”两所公办名校就已确定在这里建立，打造12年华附系教育体系。
其中，华南师范大学附属黄埔实验幼儿园共计36班，华南师范大学附属黄埔实验学校为九年一贯制，中小学共72个班，预计2021年秋季开始招生。
目前，大壮名城已开盘，项目建筑面积约74-255㎡二至五房持续热销中，从舒适刚需两房，到三口之家改善舒适型、或是三代同堂大宅，均能满足全方位需求。
项目地址：广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处（万达旁）
销售热线：4008-163-163转
本文来源：网易房产
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