楼面价达64576元/平，广州土拍楼面价最新标杆，越秀区9年断供后久违出让的宅地——越秀南AD013907地块，由广州市城市建设投资集团有限公司以235701万元夺得。越秀南地块的成功出让，直接将广州楼面价带入“6字头”时代。在这个特殊时期，无疑为广州楼市的复苏注入一剂强心针。鉴于未来楼价突破10万+/㎡的可能性较高，必然带动越秀区楼盘价格再度腾飞。
软实力全市第一 最值得托付的宜居城区
此次拍出的地块，位于越秀区东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，最近地铁站为六号线团一大广场站，占地面积仅8296平，容积率为5.8，可谓“蚊型地”，能拍出如此高价，自然也是因为越秀区作为广州城市中心的价值所在。
作为广州行政、商贸、金融、文化中心，政企总部密布的城市核心功能区，越秀这些年的发展印证了一句话：明明可以靠颜值，偏偏却要拼实力。
众所周知，越秀区是广州历代的中心城区，2千多年未曾迁移，这在世界城市发展史上都是奇迹。如今，广东省、广州市、越秀区三级人民政府等众多政府机关部门都在越秀，区域重要程度不言而喻。
与此同时，越秀区也是广府文化发源地，这里有深厚的岭南文化底蕴，集中了全市55%的国家文保单位、34%的省级文保单位，集聚了超过5000个文化产业企业。南越王宫、石室圣心大教堂、中山纪念堂、镇海楼这些广州人从小熟知、津津乐道的名胜景点都在越秀。
政治、经济、文化遥遥领先外，越秀区更是老广心中最向往的宜居城区，已连续3年荣获广州城市治理榜人类发展指数金奖，在教育、医疗、出行三项指数中均排在第一位，而且优势非常明显。此外，收入指数、环境指数、文体指数、安全指数排名第二，发展均衡。
以大家近期最关心的医疗配套为例，广州超50所三甲医院中，有约20所在越秀区，一个越秀区的三甲医院数，就跟整个1300万人口的深圳市一样多。更厉害的是，越秀区三甲医院的含金量极高，在全国百强医院排行榜，广州有10家上榜，其中越秀区占了6家，中山一院排名全国第7。这样不难解释为什么越秀区的各项防疫举措及整个防疫情况都优秀到可以让别的区“抄作业”。
另一方面，被称为“教育强区”的越秀还自带优越感。在广州60多所省重点学校中，这里集中了近20所，密集的名校所营造的学习氛围也是别的城区无法比拟的。
更值得一说的是，越秀区还将迎来新鲜力量的注入！去年，越秀区着力打造粤港澳大湾区科创之芯和国际大都市文化金融CBD，大力发展总部经济、楼宇经济，打造现代化国际化营商环境“越秀样板”。
难得的江园双景小区90%户型面朝东南向
作为广州的城市中心，越秀区的优质物业天然带有稀缺的属性，虽然价格颇高但从来不乏追捧，以距离该地块最近的新盘粤海·拾桂府为例，它不仅是2019年越秀区楼市销冠，更是全市单价7万以上的豪宅销冠。
项目由5栋高层建筑以半开放围合式社区布局，园林绿化面积就接近4000㎡，更将泳池规划到空中平台，实现多维度景观，楼上楼下的整体绿化规划面积达到7500㎡！这样中央花园+空中泳池的配备，估计越秀区未来十年都很难有类似项目面市。
产品方面，精心规划88-165㎡的全龄户型，以大三房、四房、小三房为主。全体建筑向东扭转45°，90%户型东南向，避免西晒，即便是在冬天，每个家庭也都能享受阳光普照。此外，高层单位除了小区的园林尽收眼底，还能享受到珍贵的江景。
目前，项目配套的1.8万㎡以儿童教育融合社区高端生活为主题的社区商业“粤海·得邻”也已正式开业，相信会给业主及周边居民带来更多生活的便利。
对于开年后的广州楼市来说，越秀南路地块创出地价新高无疑是回暖的积极信号，地块周边的新盘如粤海·拾桂府的价值也会进一步显现。据了解，项目目前主推建筑面积95-149㎡的两房、三房，现楼发售，且买且珍惜。【点击查看楼盘库详情】
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