手握100万首期想买市区三房？有戏，还不止一个盘！

购房需求只会延后，不会消失。

在疫情之下，2月楼市按下了暂停键，但宽松的流动性和地方调控政策下，3月楼市复苏，成交开始回暖。

近日，尽管外围区域不时传出降价声音，市区盘依然坚挺。小编在海珠、天河、白云几个中心城区踩盘，发现不少楼盘都表示价格没有明显松动，只有一点点优惠如赠送管理费、限时99折等，正如销售所言“毕竟是市区楼盘，都比较抗跌”。

在楼价高企的情况下，市区五六百万，甚至过千万的豪宅比比皆是，但在踩盘过程中小编还是发掘了一些适合手头比较宽裕的刚需买家上车盘，这些楼盘80㎡左右的两房单位，不少都赠送了入户花园，或者带有N+1灵动空间，可以改成小书房或者储物间，总价最低330万左右就有，且小区环境优越，周边配套都不俗，如果预算多一点的，还可以选择100㎡左右的一步到位三房，总价也在500万以内，对于一心想置业于市区的买家来说是不错的选择。

现在请跟随我们《楼市黄金底 什么值得买》策划，让小编带大家看看市区线踩盘成果。

海珠区

明星盘恒大金碧花园460万买地铁三房

目前海珠区的楼盘主要走中高端路线，如广纸板块的金融街融御主推都是改善型四房，南洲路地王越秀天悦江湾的复式产品也要过千万，更不用说海珠半岛花园、中冶逸璟公馆这些豪宅。因此，要想在海珠找到500万以下的产品并不容易，而近期恒大金碧花园的开售，正好弥补了这个空白。

恒大金碧花园毗邻广佛线石溪地铁站边，小编亲测地铁走过来5分钟即到销售中心。在配套方面，非常全面且成熟，毗邻江燕路商圈，不远处就是沙园乐峰广场。

这一片都是恒大的地盘，现在推售的是三期最后一个地块，三期对面是金碧一二期，最早一批是1997年就开售，二手35000-40000元/㎡，三期2010年开售，目前二手40000-42000元/㎡。

目前推售的是第三期最后三栋楼单位，仅剩200套左右。户型为93㎡、104㎡和133㎡三房，基本南向为主，产品均价在4.8-5.5万元/㎡之间，少量天地楼层单位，可低至4.5万元/㎡。

其中93㎡三房，因为总价最低，460-480万左右就能买到市区三房，吸引力相当大，目前仅剩顶楼单位。该户型是经典的三房设计，主卧南向望花园，有一间卧房比较小只能用作书房，厨房带生活阳台，是手头比较阔绰的刚需客上车理想选择。

如果预算更高一点，可以考虑104㎡三房，纯南向望花园，采光十分好，三个卧房都适中，但比较遗憾是主卧没有带卫生间，实用率仅75%。

天河区

三大刚改盘斗艳330万就有2+1房单位

天河区一直是广州楼价的天际线，珠江新城、天河北、天河公园等板块豪宅云集，导致很多买家不敢考虑。但小编想说的是“天河区真的很大”，除了这几个豪宅板块，在东圃、奥体、智慧城等板块，天河区还是有不少价格相对友好的笋货。

以离东圃地铁站仅几百米的兰亭盛荟为例，目前主推三期的13，15和16栋，80-120多㎡的两房到四房单位，均价在43000-52000元/㎡，此外还有少量二期余货，因为是现楼出售，南向看园林的102和106㎡三房，价格超过了60000元/㎡。

在售面积最小的80㎡两房产品，户型方正实用，带入户花园设计，样板间将入户改成小房间，可以放下1米的床，也可以作为书房使用，等于80方就有三房， 43000到47000元/㎡左右，总价330-370万左右，唯一不足就是会受到马路噪音的干扰，如果不介意这一点的话，小编认为很适合刚需上车客，或者投资客。

如果手头比较宽裕，可以选择107㎡三房，东南朝向，样板间将入户花园改成了储物间，也可以自己改成小书房，等于多了一个房间使用，十分实用，主卧带卫生间，三个卧房大小适中。121㎡四房更是一步到位，均价55000元/㎡左右， 10多楼开始可以望江，创意板房将入户花园也打通做成玄关位，然后主人房旁边卧房改成了衣帽间和书房，实用率达到八成，整体户型方正，对于一家三口甚至三代同堂都很适合。

如果对教育配套有刚性需求的买家，可以考虑奥体板块的珠江花城，该项目配备了约2万㎡省一级标准公办小学，目前已建好，具体引入哪所省一级学校待定，在项目西北侧的执信中学也在开工建设中。

目前珠江花城最低置业门槛是76㎡北向2+1房，约330万左右即可上车，样板间将入户花园做成小书房，交楼时候开发商会改好交付，两个卧房都不小，放下1.8大床和衣柜都可以。

此外项目还有82，84，86㎡三房以及115㎡，118㎡，139㎡的四到五房。价格从44000元到52000元/㎡，南向单位48000元/㎡以上。珠江花园的户型是一带卖点，全部户型都带入户花园，实用率都达九成，追求性价比的买家可以考虑。

另一个值得推荐的天河上车盘是位于天河智谷中心的保利天汇，该项目涵盖大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品，且毗邻地铁21号线大观南路站，未来还有19号线经过。规划标准九年一贯制学校、幼儿园。

据了解，项目一期推的78-118㎡三至四房单位，北向43000元/㎡，南向48000元/㎡起，价格优势明显，因此一期推出后迅速卖光，目前仅剩几套单位。如面积最小78方的2+1房，仅剩一套1楼单位，东南向，总价345万左右，按时签约再额外99折，这个户型方正实用，两个卧房大小适中，赠送一半面积的+1房可以改成茶室或者小书房，刚需上车可以考虑。

白云区

区域价值不断提升 总价300-400万选择多

近年来，白云区10万+的豪宅络绎不绝，在规划、交通、旧改的利好带动之下，白云区的整体面貌有了质的飞跃。近期，白云区也有不少优质新盘新货推出，总价300-400万即可。

小编比较推荐位于三元里大道的保利阅云台，项目距离政府斥440亿元巨资打造的TOD交通枢纽-棠溪白云站仅700米，这个被称为“广州第二火车站”的TOD枢纽，体量是南站的3倍，划于2023年落成。项目西侧就是地铁12号线棠溪站（在建，预计2022年开通），直线距离约600米；与地铁14号线二期（在建，预计2021年开通）岗贝站直线相距亦约600米。

据了解，保利阅云台由11栋31-48层的高层住宅组成，是白云最高的摩天住宅。目前主推A区3号楼楼王单位，临近白云山，享受无遮挡景观。平层户型包括78㎡三房，93㎡三房，全为南向，均价4.5万/㎡，复式93㎡三房，104㎡3+1房，均价5-5.5万元/㎡。

值得推荐给刚需买家的是86-88㎡平层三房，带主套设计，这个户型客厅赠送了部分面积，所以看起来比较阔绰，据销售表示，最好的中高楼层总价大概400万，低楼层380万左右有成交。

而复式最大的卖点是创新咬合式设计，拥有超大赠送空间，不足之处是楼梯设计比较陡峭，老人小孩不是很方便。其中88㎡3+1房，带入户花园，二层带灵动空间，与其中一个卧房打通后就成了一个超大卧房，样板间将这个空间打造成二胎儿童房，集睡觉玩乐学习一体。而104㎡复式四房，则采用双主套设计，两代人生活互不干扰，主人房还有较大的空间做衣帽间或者书房。

另一个小编比较推荐的是十年大盘新世界云逸，项目二期首发推出包括80-125㎡三房新品，据悉，VIP客户本次有机会4.4万/㎡左右能选到，4.7-4.8万/㎡能选择到不错的单位。

该盘卖点十分明确，交通、教育、商业配套都不错，占据广州唯一拥有2号线、3号线、14号线交汇嘉禾望岗站便利交通优势，拥有重量级华师、培英名校教育体系：包括华师附中新世界学校（初中）、培英中学初中部、3所华附实验小学、6所华师附幼等逾11所优质学校。更难得的是，坐拥广州唯一一座融合“艺术与自然”的沉浸式公园商业综合体NEW PARK，购物中心MALL、独栋街区式主题商业、五星级酒店、主题公园等不同功能空间一应俱全。

此外，位于石井板块的全新盘品实云湖花城也可关注，该板块未来会升级引进高兴科技产业。项目距离地铁8号线延长线（在建）亭岗站直线约400米，预计2020年底通车，届时可直通海珠沙园、客村、琶洲等地。

品实云湖花城由19栋28到46层高层建筑、规划户数约4744户，还配建9年一贯制省级公立学校，实现家门口的教育。项目另一个卖点就是和广图合作，未来销售中心将变身成广图分馆，不用出小区就能借书还书相当方便。

项目首期将推售17-19栋，17栋3梯6户，46层，18.19栋3梯7户，46层。 产品方面，共有8个户型，户型最大的亮点：N+1，包含70㎡2+1房、80㎡2+1房、84㎡3+1房、90㎡3+1房、120㎡四房、130㎡4+1房，140㎡5+1房，不仅选择颇丰，且使用率全部可达到86%以上。目前正在进行诚意登记，开售时间未定，价格方面，参考周边项目价格，目前周边均价为4.3万-4.5万/㎡

如果按照参考价计算，70㎡的2+1房300万左右就有交易，比较适合刚需上车。而南向的90㎡3+1房，入门就是赠送一半空间的房间，可以做小书房或者儿童活动室，厅出阳台，阳台宽接近1.8米，主卧套房设计，另外两个卧房比较精致，但对于刚需买家来说90㎡有四房也是相当不错。

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