黄埔科学城，经历22年的发展，大城已现，可以说是广州做得最成功的新区之一。
高新科技产业汇聚：雪松中心、创维、多益、合景、宝能、日立等多家龙头企业总部均落地科学城，“科学大道-开创大道总部经济走廊”正日趋明晰。黄埔“新基建”的87个重点项目中，即有33个位于科学城，占比38%，再次证明了科学城的地位及发展潜力。
除了有强劲的产业支撑之外，黄埔科学城无论是交通、教育、医疗基础设施均已初具规模并呈高速提升趋势；另万达广场、大壮广场、锐丰中心等商业亦是红红火火。这也使得黄埔科学城成为近几年吸纳人口最强区域之一。科学城现有常住人口近10万人，户籍人口约2万人，随着人口的快速增加，片区内新房供应已呈供不应求局面。这亦是科学城房价5万+直逼天河，但依然客源充盈的原因之一。
黄埔住宅供不应求，土拍溢价率达16.7%！
根据中原地产市场数据显示，截至2019年末，黄埔区一手住宅库存剩余56.62万㎡，库存消化周期6.4个月，仅高于天河区，可以说，黄埔区的库存已全面告急！
而供地方面，根据克而瑞数据统计，自2016年以来，黄埔区共计出让16宗宅地，成交总建面达263.9万㎡，共吸金322.6亿元，溢价率达16.7%。
科学城挂牌1宗宅地，楼面价17320元/方起！
今年3月30日，广州市黄埔区迎来了1宗新宅地挂牌，该地块位于广汕公路以北、惠联路以东，属科学城板块，临近华标峰湖御境。
该宗宅地总用地面积72572㎡，起拍价345443万元，折合楼面价17320元/㎡，将于5月6日10时起限时竞价。
据公开资料显示，地块一共分为三个分地块，其中北侧的两宗AG0407013地块和AG0407015地块为二类居住用地，容积率为3.2，限高为100米。南面的AG0407026地块则为中小学用地，将建设一所小学、一所大于15班幼儿园，总用地面积10247㎡。
从区位条件来看，地块地处广汕公路以北，西北侧为华标峰湖御境，西南侧是黄陂旧村，东南侧是在建中的黄埔军校附属学校。
交通方面，地块南侧临近广汕公路，北侧是规划中的增天高速，距离规划中的增天高速与凤凰山隧道互通立交约3公里；距离地铁6号线黄陂站直线距离在800米。
从各项指标条件来看，地块的总体素质良好，若保守按照近几年的平均拍地溢价率16%计算的话，地价为2万元/㎡左右，根据正常的市场情况，楼价为地价的1倍，2万元/㎡楼面价，项目发售价至少要4万元/㎡。
面粉贵过面包，一度引发疯涨
在中心六区，面粉贵过面包的拍地新闻屡见不鲜。不说远的，就说黄埔本区域，由于宅地供应量不大，市场呈现“狼多肉少”的状态，故每一次拍地均或多或少地刺激板块的价值拉升。其中最典型的是2016年萝岗长岭居地块的拍卖，28家房企参与举牌，经过2个小时的激烈竞价，中冶置业以36.8亿拿下地王，溢价率240.9%，折后楼面价27274元/平。而当时周边项目价格为1.7万-2万/元左右，拍地之后，黄埔各楼盘价格快速疯涨，有盘涨幅达30%！
【华标峰湖御境】近水楼台先得月！
此次挂牌的地块位于华标峰湖御境西北侧，是本次土拍最直接影响的一个项目。一方面，土拍溢价，将拉升华标峰湖御境的地块价值。另一方面，新宅地为片区注入居住人口，共同形成居住氛围，人口流量将进一步带旺片区。因此，华标峰湖御境，升值前景不可估量！
除周边利好支持之外，【华标峰湖御境】自身亦具备硬核的升值条件！首先，项目占据优越的自然生态环境，背靠880公顷的天鹿湖森林公园、7万亩帽峰山、黄陂生态公园、大观生态湿地、火炉山公园等，在自然景观资源日益稀缺的一线城市，实属难得！
其次，项目配备完善的教育配套，在项目门口即有按照省级标准打造的学校，包括12个班的幼儿园，以及36班的小学。为了保障业主的高端生活体验，项目自身配建了2万方的商业会所，以及3亿重金打造的12万方皇家园林。更别说超市、食肆这些基本的生活配套，当然是应有尽有！
不单如此，项目匠心打造的户型产品在市场上更是独具优势。328-586方IMAX视觉大平层，具有广州罕见的4米挑高大厅，约14米南北对流双阳台，270°环幕景观，全屋品牌家装，双层中空玻璃，一户一泳池，空间与奢适、繁华交织融合，它的独特设计，赋予物业珍贵的收藏价值！
华标峰湖御境，珍藏级大宅，买少见少！
销售热线：38087888
项目地址：天河·大观路北·6号线黄陂地铁旁
本文来源：网易房产
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李欣旸_NG8748
