网易首页 > 网易广州房产 > 正文

4月来房企海外融资停滞 资产证券化产品成香饽饽

0
分享至

4月以来,各大房企海外融资基本停滞。中原地产数据显示,3月房企发布了19宗海外融资,合计融资额约56亿美元,相比1-2月百亿美元级的融资额已经明显锐减。在此背景下,境内股权融资、永续债、资产证券化产品等成为房企补充资金的重要来源。

海外融资骤减

贝壳找房数据显示,受4月单月海外债券发行量减少的影响,2020年1-4月海外债券金额占比较2019年同期下降13%,为近十年第三低位。

对于房企海外融资骤减的原因,中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对中国证券报记者表示,主要是受疫情影响,相关投行人员难以正常工作。同时,在海外疫情没有得到有效控制的情况下,投资人对经济运行不确定性的考虑等因素均会影响债券发行。

盘和林指出,近年来美元债成了国内房企的“香饽饽”,一方面可以获取维持生产经营的需要资金;同时,通过发行美元新债用于还旧账。但采取这种解燃眉之急方式,后期会面临巨大的压力。

中国证券报记者梳理发现,从融资利率看,房企海外融资利率普遍超过10%,部分房企的融资利率超过15%。即便如此,在融资收紧的背景下,作为缓解资金压力的一个重要手段,近年来房企海外融资规模逐步攀升,单月融资规模超过100亿美元成为“家常便饭”。

值得注意的是,海外融资骤减影响了房企总体融资规模,也拉低了房企融资整体成本。

克尔瑞研究中心数据显示,4月份95家典型房企的融资总额为1104.39亿元,同比下降16.2%。其中,房企的发债总额为309.3亿元,同比下降63.8%。当月融资成本为3.93%,环比下降0.71个百分点;主要是本月无境外债发行,结构性拉低了融资成本。同时,境内超短融发行量增加。

境内ABS发行井喷

房企海外融资几近冰点,但境内的股权融资、永续债、资产证券化发行环比上涨幅度较大。特别是资产证券化产品,由于公司债、中期票据等发行门槛相对较高,且额度有限,资产证券化产品成为不少公司补充资金的重要来源。

据克尔瑞监测的数据,4月份华发股份、龙湖、新城、荣盛发展、蓝光等ABS产品获批发行。

不少房企获批的ABS为长租房资金支持专项计划。以融创中国为例,“华金证券——上海香溢花城长租公寓资产支持专项计划”近日获上交所通过。该债券品种为ABS,发行规模为5.01亿元。该债券发行人为上海昊川置业有限公司、上海骧远投资控股有限公司,实际控制人为融创中国。

从境内发债规模看,克尔瑞指出,4月发债最高的企业为万达集团,发债总量为50亿元,是一笔融资利率为4.89%的中期票据。此外,融创中国本月发行了一笔4年期40亿元的公司债,利率水平4.78%左右。

诸葛找房分析师王小嫱指出,长期看,房企融资大幅宽松的可能性较小,房企需要把握住融资机遇。短期看,海外融资难以恢复,房企融资将以国内银行贷款、信托、发行公司债为主,ABS产品短期将受热捧。

王小嫱指出,4月以来各大房企海外融资大幅波动。而国内为扶持企业,融资环境略显宽松,房企纷纷选择成本较低的国内债进行融资。去年5月金融监管收紧后,资产证券化产品发行难度增大。为扶持企业,目前整体融资环境放松,而资产证券化产品的额度相对公司债、中期票据较高。在此背景下,多家房企盘活存量资产进行融资。

值得注意的是,在债务到期规模较大的情况下,房企为了自身发展,联合拿地、联合开发、联合销售成为减轻压力的一项举措。4月29日,北京大兴西红门2宗地块出让,总建筑面积8.46万平方米,最终以66.8亿元出让。首开+龙湖联合体、新城各竞得1宗地块。

相关推荐
热点推荐
NBA官宣罚单:斯图尔特挥拳被禁赛3场损失超10万 法院已驳回指控

NBA官宣罚单:斯图尔特挥拳被禁赛3场损失超10万 法院已驳回指控

罗说NBA
2024-02-23 05:43:20
东欧合砍70分!独行侠射落太阳豪取7连胜,布克35+8杜兰特23中9

东欧合砍70分!独行侠射落太阳豪取7连胜,布克35+8杜兰特23中9

湖人崛起
2024-02-23 11:03:13
商务部:希望欧方为中企提供公平公正营商环境

商务部:希望欧方为中企提供公平公正营商环境

参考消息
2024-02-22 17:34:17
甘肃网红“杨老二”去世 亲哥哥回应:他在社火表演时被人灌酒,躺床上休息再没醒来

甘肃网红“杨老二”去世 亲哥哥回应:他在社火表演时被人灌酒,躺床上休息再没醒来

红星新闻
2024-02-22 16:40:24
上海阿姨爷叔都去85度C“占座”了?自带瓜子花生,一坐就是一下午

上海阿姨爷叔都去85度C“占座”了?自带瓜子花生,一坐就是一下午

上观新闻
2024-02-22 18:07:12
深圳住建局立下“军令状”:今年要筹建10万套保障房

深圳住建局立下“军令状”:今年要筹建10万套保障房

南方都市报
2024-02-23 11:07:11
省委书记与主播“小杨哥”当面交流,在直播间了解带货情况,背后有深意

省委书记与主播“小杨哥”当面交流,在直播间了解带货情况,背后有深意

政知新媒体
2024-02-22 22:05:45
王毅外长行程有变,提前从欧洲赶回国,带回来了一个好消息

王毅外长行程有变,提前从欧洲赶回国,带回来了一个好消息

晨晨手游
2024-02-22 18:11:13
0+0+0+0+0!CBA全明星票王太拉胯,正负值-11,下半场遭弃用

0+0+0+0+0!CBA全明星票王太拉胯,正负值-11,下半场遭弃用

体坛野秀才
2024-02-22 21:27:18
王菲终究还是老了!54岁的她油腻沧桑,穿搭随意与中年大妈无异

王菲终究还是老了!54岁的她油腻沧桑,穿搭随意与中年大妈无异

云泽点评汇
2024-02-22 11:06:04
贾玲评论区沦陷,被骂“恶心”、“营销咖”,纪录片宣布取消上线

贾玲评论区沦陷,被骂“恶心”、“营销咖”,纪录片宣布取消上线

萌神木木
2024-02-22 17:41:18
央视都看好的《猎冰》,被要求停播下架,为什么骂声一片?

央视都看好的《猎冰》,被要求停播下架,为什么骂声一片?

娱乐圈笔娱君
2024-02-22 16:06:09
江西周公子两年后的回马枪:白毫银针、蓝利群,都是毒刺

江西周公子两年后的回马枪:白毫银针、蓝利群,都是毒刺

林孤小姐
2024-02-22 17:44:27
全球首条固态电池生产线正式投产:12分钟可充80%电量 续航超1000km

全球首条固态电池生产线正式投产:12分钟可充80%电量 续航超1000km

快科技
2024-02-22 17:55:18
杭州一村庄电线杆上刷方言,有老人带着小孩挨个儿认读

杭州一村庄电线杆上刷方言,有老人带着小孩挨个儿认读

澎湃新闻
2024-02-23 09:36:34
690亿女富豪来了 !揭秘科赫家族收购篮网股份:蔡崇信仍有控制权

690亿女富豪来了 !揭秘科赫家族收购篮网股份:蔡崇信仍有控制权

罗说NBA
2024-02-23 07:35:01
东莞3人返工时患“经济舱综合征”身亡,医生:久坐须适当活动

东莞3人返工时患“经济舱综合征”身亡,医生:久坐须适当活动

极目新闻
2024-02-23 12:01:44
孙心梅被押殡仪馆,抬进死刑执行车,从清醒到离开仅5分钟

孙心梅被押殡仪馆,抬进死刑执行车,从清醒到离开仅5分钟

莉雅细细谈
2024-01-06 19:37:26
67岁张丰毅与好友聚餐,分喝矿泉水引质疑,网友猜瓶中装的茅台酒

67岁张丰毅与好友聚餐,分喝矿泉水引质疑,网友猜瓶中装的茅台酒

仙人掌说娱乐
2024-02-21 11:27:48
好消息!国足新帅空降中国,万众瞩目,终于来了,已获权威媒体确认

好消息!国足新帅空降中国,万众瞩目,终于来了,已获权威媒体确认

大咖唠体育
2024-02-23 10:07:22
2024-02-23 12:48:49

广州房产

广州多个新盘到访、成交开门红

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

海南一警长被举报有巨额不明财产 举报人称遭威胁拘留

头条要闻

海南一警长被举报有巨额不明财产 举报人称遭威胁拘留

财经要闻

科技巨头AI争霸战,“股王”花落谁家?

体育要闻

34岁克罗斯重返德国男足 随队征战欧洲杯

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

独家|小米汽车,买就“送”北京牌照?

汽车要闻

内饰动力全面升级 第九代凯美瑞将上市

态度原创

旅游
亲子
教育
时尚
军事航空

旅游要闻

中国最赚钱的航空公司,到底有多抠?

亲子要闻

幼儿园女教师拔河比赛,一个人挑战一个班,诠释了什么叫不自量力

教育要闻

孩子如何学会坚强

这才是中年女性的典范!年过60岁却依旧优雅,不比年轻人逊色

军事要闻

时隔50多年 美国航天器首次登月

无障碍浏览 进入关怀版