一套房子，不只是一套房子，也是家。
她是从事房产行业十余年的主编，用最权威的视角，为你带来专业解读；她也是购房者，分享她的第一次买房经历，以最暖心的视角，为你带来走心解读。
“每套房子都有它命中注定的主人”，我是很欣赏《安家》里面这句话的，每个人的需求都不一样，能够遇见与自己需求大体匹配的房子是一种缘分，也许它不完美，但我正好需要。
所以我一直觉得，买房这个事情应该三分感性，七分理性，太冲动的人买不到好房子，太理性的人买不到房子。现在，我先给大家分享一下我人生的第一次买房经历，以及给年轻人一点建议，要避免哪些误区。
一．冲动&不冲动，NO！
和很多年轻人一样，我第一次买房是因为要结婚，那是2012年的春节后。我记得2011年下半年开始楼市是比较低迷的，所以2012年年初也是一个楼市平缓期，可以算是比较幸运地上了车，买的是金沙洲一个离地铁很近的楼盘，中间楼层，85方两房，西北向，总价110万，单价不到13000元/㎡。
因为工作原因，确实看的楼盘比普通网友多，金沙洲每一个盘我都看过，但有买房计划后，我没有过多的纠结，很快就锁定板块锁定楼盘，这里想给网友的几点建议：
1. 不要只看1个楼盘就做决定
我们说购房需要冲动，但你如果只看了一个楼盘就觉得特别满意，显然是不理智的，尤其现在样板间都是由专门的设计师设计，交楼标准并不是这样，就容易出现买家秀卖家秀。
2. 也不要一直看一直等不做决定
买楼另一个大忌就是一直等降价，或者一直等遇到一个满分的。
楼市要抄底是很难的，所以普通人能在房价平缓期买到已经很不错，不要过分追求抄在最低点。
另外有些网友经常想一步到位，但完美的房子和完美的配偶一样，是不存在的！所以要搞清楚，你核心需求是什么，如果你非得要有园林绿化，户型朝向优秀，不要太执着于地段配套，如果你想要个好学位房，不要太纠结户型楼层朝向。60分房子很多，70分就可以买，80分看运气，90分有钱有运气，100分自己做开发商自己建……也比未必100分。
二、买什么板块？板块楼盘这么多如何选？
其实对于自住买家来说，想的不应该是对比不同区域哪个以后会涨价更多，而是应该根据你的预算，综合考虑自己的通勤情况，未来职业发展，有了小孩之后教育配套是否符合你要求等，来筛选板块。因为工作的优势，确实更容易比较到哪个楼盘更好。但对于普通网友来说，有几个指标还是很直观的。
第一个是离地铁的远近，有离地铁站近的，有稍远一点但仍在步行可接受范围内，也有需要公交接驳的，如果在预算范围内，建议选择步行20分钟内可到地铁站的项目。
第二个指标是楼盘规模，刚需板块以大中型楼盘为主，我更建议大家买规模大的，不一定是最大那个，但起码是前列的，因为在二手买卖的时候，会出现很多旧业主再购的情况，而且大社区，往往在小区配套，商业上也更有优势。
另一个指标就是看学校，有些地块是要求配建学校的，那么未来该小区的业主就会有优先入读的权利，因此如果有子女教育需求的买家，就要重点考虑这方面的问题。
了解了客观的选盘指标之后
如何根据自己的预算选好区域和板块？
三房和两房如何选择？
贷款、月供多少合理？
该不该一次性付款？
还有样板房诱人的秘密是什么？
……
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本文来源：网易房产
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吕颖雅_NO4428
