支招:遇上有抵押的房子,买房时该如何避坑?
- 万地雅涛阁 售完 洋房
- 电话: 4001-666-163 转 20656
- 楼盘价格: 报价暂无
- 地 址:南沙区万顷沙镇新垦公交..查看地图
- 开发商:广州市万地房地产有限公司
- 开盘时间:2014-07
- 楼盘详情 | 楼盘图库(24张) | 参加团购(172人)
最近,北京的陈先生看中一套二手房,但中介告诉他,这套房有抵押,需要陈先生先把首付款给业主去解抵押,然后才能办理过户。陈先生觉得不太放心,他向新京报记者咨询,买“抵押房”是否有风险?中介所说的那种操作方式,又能否保证资金安全?
解答:
有抵押的房产,是要在解押后才能进行交易的。所以,买这种房子确实存在一定的风险。
具体来看,麦田房产专业人士指出,其风险在于,如果卖方没有足够的资金偿还银行,那就无法办理解押手续,后续交易无法进行。更有甚者,有的买方先把一部分房款付给了卖方,让其去还银行贷款,但却被卖方挪为他用,最终“钱房两失”,陷入纠纷。
那么,作为像陈先生这样的购房者,遇到有抵押的房子时,究竟该如何规避风险呢?
其一,在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期,如果可以的话最好还能核实业主名下的负债,判断一下其是否有还款能力。同时,别忘了把上述事项写入合同,才能有法律保障。
其二,如果卖方自己有还款能力,那么买方可以把首付款做资金监管,等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的,除了多一道卖方解押手续外,其他交易流程和普通房子无异。
其三,如果卖方自己没有还款能力,要求买方先付首付用于提前还款,这种情况就要特别注意了,一定要确认钱款是否真的打入银行。一般来说,比较保险和安全的方式,是卖方先联系好银行,确定还款日期和扣款日期,买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户,然后要求银行做扣款手续;随后,尽快办理解押手续和过户手续,避免卖方再做抵押。
其四,敲黑板!尽量别买二次抵押甚至多次抵押的房子,风险成倍放大。
还有一些购房者可能会问,如何确认要买的房子究竟有没有被抵押呢?事实上,大部分有抵押的房子,房本上都会有抵押章。但自从近年来各地纷纷开启线上抵押登记业务后,房产抵押登记都可在网上办理,房本上就不一定有抵押章了。所以,最为保险的方式是通过北京通APP或直接去不动产登记中心做房屋信息核查。
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- 周边配套完善,位处万顷沙镇新垦商圈,地铁沿线景观居所,宜居生态地产。
- 楼盘位置离市中心较远,出行以自驾车比较方便。
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