西翼CBD横空出世！白鹅潭红盘新世界·凯粤湾中轴楼王【盛璟】上市|cbd|滨江

西翼CBD横空出世！白鹅潭红盘新世界·凯粤湾中轴楼王【盛璟】上市

2020-07-10 17:13:50　来源: 网易房产举报

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区域红利首发大盘新世界·凯粤湾全新中轴楼王【盛璟】上市，引午夜抢房热潮！

近期，广州市规委会上，白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化获得通过，全新定位：广州西翼CBD，与广州东部“黄金三角”（珠江新城、金融城、琶洲西区）构成东西两翼比翼齐飞的发展格局。根据最新规划，整个白鹅潭商务区面积达到36平方公里，约为6个珠江新城，大手笔规划13条轨道交通线路，让广州西部高效融入“轨道上的大湾区”。

图一：荔湾白鹅潭效果图

引入世界级优质商务，打造「广州西翼CBD」

建设步入快车道，40万高端人口红利逐渐凸显

根据最新规划，白鹅潭将打造成为粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心。为此，规划要把最好最优的空间留给商务和产业，引导商务及公共功能向滨江、地铁站等优质空间周边集聚，优化地铁站点周边500米范围内的用地功能配比。预计2020~2022年可提供100个优质商务地块，计划引入具备金融、科技、商业等属性的世界级优势企业，提升区域综合价值，形成高端产业集聚带，白鹅潭也因此成为唯一获得国务院批复未来五年内新增40万高素质人才的片区。

图二：白鹅潭产业图

事实上，近两年白鹅潭动作频频，身披多个国家级BUFF，造城速度翻倍。2018年，名创优品总部大厦、大参林营运中心、白鹅潭国际金融中心、广州国际医药港等一批国际顶尖的重点项目动工；2019年，广州国际医药港封顶招商，超2000个品牌签约，白鹅潭国际金融中心开工，以及新三板服务基地揭牌；今年年初，更推进广船地块一期项目、鹅潭一号总部项目、黄沙水产新市场、唯品会荔湾区白鹤沙地块项目和沙洛高新创意园共6个项目建设。

就在上月，白鹅潭沿江总部经济带核心区6宗地块成功出让，华夏幸福重砸68亿入场，将为白鹅潭打造涵盖超甲级写字楼、时尚商业街、高端精品酒店于一体的超级城市综合体，并计划引入世界200强优质企业，吹响「广州西翼CBD」“大招商、大建设、大发展”的集结号。

13条核心轨道贯穿，新增4条过江隧道路通财通，高效融入“轨道上的大湾区”

交通轨道，将是白鹅潭快速发展的推进器。规划提出，打造以轨道核心的公交系统，提升高强度开发商务区的通勤出行服务能力。同时，未来规划13条核心轨道接入，规划站点800米半径覆盖商务区约90%的商务办公地块，轨道线网密度为1.9公里/平方公里。其中，城际1条：广佛江珠城际；城市轨道12条：广州1、5、6、10、11、22、25、28、43号线、广佛线、佛山8、11号线。

图三：白鹅潭交通配套规划图

此外，本次规划提出，落实4个既有规划跨江通道：大坦沙大桥、河沙南路通道、珠岛花园南侧过江通道、如意坊隧道。新增4个跨江通道规划：同心隧道、规划三路·海北三乡路过江通道、大坦沙通道（两条），实现15分钟到天河。

省级文化地标、15公里白鹅潭翡翠项链

宜居宜业，成就「广州城市封面」

对于一个真正的CBD而言，文化与经济永远是齐头并进的。三江交汇的白鹅潭自古商贾云集，是珠江航道繁华的起始点，也是广州千年文化发源地，悠久的人文历史底蕴是它独有的无形资产。因此，规划提出打造15公里长的白鹅潭翡翠项链（碧道），有机串联开敞空间，保留历史印记，进行后工业景观生态修复，打造集户外休闲娱乐、工业文化遗产于一体的复合型公园体系。包括了大坦沙南端文化艺术中心、V型客厅、沙面岛、花地艺术公园、广船滨江公园、广纸文化公园、广船原址公园、广钢湿地公园等20个节点。

图四：省级文化地标“三馆合一”项目整体鸟瞰图

加之已于去年底奠基开工的省级文化地标“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆），作为辐射粤港澳大湾区、服务全省乃至全国人民的精品工程、地标工程、百年文化工程，建成后将为市民提供一个集展览、休闲、教育于一体的大型文化中心，让白鹅潭成为广州城市新名片所在。

地价步入普遍4万+时代，临江宅地价值再拔升

占位白鹅潭，置业新世界·凯粤湾

正因为白鹅潭的高定位高起点，成为众多开发商的必争之地，房企巨头均在白鹅潭核心地段大手笔布局，地价也屡创新高，2019年，八方围猎的南岸路冷冻厂地块出让，折合楼面价4.25万元/平！9月骆驼服饰6.7亿元以广州史上楼面价第三贵的商服用地，强势进驻白鹅潭。今年，预计2016年广州地王“华大物流”地块也将入市，项目将达到均价7万+/平。

此外，广州云山珠水为贵，临江一线宅地日渐稀缺，注定白鹅潭将成为未来市中心最后一片豪宅区。而随着白鹅潭规划升级，让滨江地块将更多留给公共配套及商务发展，占位白鹅潭，变得更加迫切。新世界·凯粤湾作为白鹅潭核心红利期首发的临江旗舰大盘，此时入手正是站在新一轮的价值起跳点。

图五：白鹅潭核心红利期首发的临江旗舰大盘——新世界·凯粤湾

新世界·凯粤湾作为一线临江教育大盘，120万㎡成熟社区，6万㎡私家园林，坐拥广州江岸线中最丰富的交通网络，快捷畅达广州各地，更有双地铁5&6号线上盖，特别是5号线，起点站上车0换乘直达珠江新城，24条公交路线，出门即享珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道(建设中) 三隧道。

图六：新世界·凯粤湾2-16岁全龄名校配置

此外，社区内配套华师大幼教基地－凯粤湾实验幼儿园、百年省一级学府——西关培正小学、荔湾区公办学校TOP3广东省国家级示范性中学——广州四中新世界校区、当选“2019广州十大民校”——真光中英文小学等，学校已全部开学，满足2-16岁学龄教育需求，业主子女享优先入读，学校都在家门口。

新世界中国，所到之处，皆为标杆

重仓白鹅潭，打造精奢品质中央居住区

新世界·凯粤湾，是由品牌开发商“新世界中国”匠心打造的白鹅潭旗舰项目。作为最早进入内地市场的港资企业之一，新世界中国先后在广州打造了第一高楼“东塔”（广州新地标）、时尚商业地标K11、超五星瑰丽酒店，珠江新城豪宅标杆凯旋新世界，始终坚持以人为本，始终坚持“买家至上”理念，为更多置业者提供便利，在每个项目融会人文传统与匠心远见，透过贴心细致的空间打造及社区规划，为无数高素质人才提供了生活、教育、出行等配套服务。