【主编说】关于买房，我能为你做点什么？

一年一度的中考如期而至，广州作文题《我能为你做点什么》激发我写下这篇小结。

自4.20开始为EasePro会员群服务，每周一场，每场1-1.5小时，平均解答15-20个买房问题，累计下来将近200个，开了1场买房经历的微讲座。

在建立付费群之前，我们不敢收费、不好意思收费、甚至，害怕收费，直到阿花憋了一肚子的委屈找我倾吐心声，她说，每天微信找她咨询买房的人实在太多了，真的忙不过来了。

我当时就反思，为什么要免费“作践”自己的时间和经验，这样做，不仅做不长久，而且会让人处于一种抱怨的情绪中，最后导致服务做不好，也一样浪费了时间。

收了费，才会有更大的热情和积极性去服务，不仅能正确认识到，大家的时间都是宝贵的，是有价值的，而且体现服务的专业，是能帮助到别人的。

于是，付费群成立之后，我跟阿花反倒能逼自己去做好自己的专业，让用户更加信任自己。

付费从来不是目的，只是手段，我们的初心不变，一直在努力搭建买房人的交流平台，提供咨询及免费接送服务，这是作为一家权威房产互联网媒体该有的原则与责任。

我能为你做点什么？我可以用专业帮你武装自己，与你在买房路上乘风破浪、披荆斩棘！

我将用户的提问进行整理，形成网上搜不到答案的答案集，分期发放，请放心食用。

《学区房》篇

1、我现在买房都是为了小孩上学，现在哪里都说学位不能保证，500万以下，有没有什么推荐，天河或黄埔（近公司）一二手都行。

- - - - - - - - - - - - - - -

答：开发商现在都是这样的，确实是不能保证，如果很看重学位，建议选择二手，一般情况下变数较少。天河现有好学校都在珠江新城和天河北，500万恐怕拿不下，新学校可以关注珠江花城，但具体引入的学校也是待定，只是说会按省一级标注打造。黄埔同样如此，卖点比较明确就是大壮名城了。

2、我关注学位的事。黄埔的东荟城学位和常春藤学位维权的事时有耳闻，现在大盘后入的话像常春藤是肯定学位不够用的，现在旧村改造项目导致黄埔公办幼儿园学位很紧张，如今明打算入二手（中海或东荟城），还是会有这方面顾虑。如何在新旧楼盘权衡利弊？还有科城山庄有没这个问题呢？

- - - - - - - - - - - - - - -

答：学位紧缺这个问题，跟当年入读的新生数量有关，每年情况不一样，16年全面二胎，17年新生儿暴增，今年开始入园入学情况都是早有预警的；

新旧盘如何权衡，其实看你预算和个人喜好，同地段的新房价格肯定比次新高，而且有些人有新房情结，个人觉得新房和5年左右的次新房住起来没什么差别。

3、500万左右预算，主要考虑学位，天河/黄埔区域，求推荐

- - - - - - - - - - - - - - -

答：这个预算可以选择的范围还是挺多的。

天河区可以考虑珠江花城，可以买到110+方的四房，该项目配备了约2万㎡省一级标准公办小学，目前已建好，具体引入哪所省一级学校待定。

保利天汇，也是可以买到110+方四房，规划标准九年一贯制学校。

如果觉得天河的学校暂无确定信心不足，可以考虑黄埔，推荐楼盘就是网友热议的品秀星樾和大壮名城，都是主打一站式教育。

4、合生湖山国际、东方名都和品秀星图学位优劣对比，哪个盘好些呢？

- - - - - - - - - - - - - - -

答：合景湖山国际公立育才中小学及幼儿园，品秀星图是华师系列的，东方名都是鹤泉小学（省一级），如果论实力品秀的华师会好一点。

5、请问下多少钱一平的学位房老破小值得买？七八万一方，70多平的话，以后好出手吗？还是应该买带配套学校的一手？

- - - - - - - - - - - - - - -

答：这个需要看你对学校的要求去到哪个档次，如果你一定要读东风东，培正，小北，文德路这些一等一的名校，那你起码预楼梯楼六七万的单价，电梯楼8-10万。如果要买70平的，建议购买电梯或者能加装电梯的以后比较容易出手。

带配套学校的确定性更高，但越秀区老破小每年学位地段变化都是很少的，基本可以放心购买，当然，最后也不要提前太多，孩子读书提前一年左右购买比较合适。

扫描二维码

添加“猎德村花”

按时领取每周掉落的答案集！

或直接入群收获专属解答

网易EasePro会员群9.9元/年