深圳限购、东莞限购再升级后，广州新房成交量再破两千套；其中，增城新房单周成交量586套，回涨约69%。东莞深圳投资客外溢，下一个风口或将是增城。
一、东莞购房新政调控升级
据报道，于7月25日深夜，东莞发布重磅楼市新政！二手房正式对非东莞户籍限购！该新政是在原有调控政策上加码，可以说是东莞史上最严调控政策。
图一：东莞限购新政 来源：广州房产
业内人士对于东莞购房新政解读：
1、非莞籍首套房（新房/二手）需2年内连续1年以上社保；2套须3年内连续缴纳2年以上社保；
2、非本市户籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套；
3、即日网签开始证满3年方可转让；
4、异地公积金贷款，需要本人或配偶是东莞户籍。
二、莞深限购后，购房需求外溢至下一风口
专家解释，新政策出台，对即将置业的深圳东莞人而言，房票没有了，市场预期也会消失。而这部分过剩需求也将外溢，流向下一个风口。
从图中看出，增城位于湾区A字顶点，与东莞、深圳串联，加之穗莞深城际的开通，三大城市的更加紧密串联，大大缩减了“时间距离”。此外，增城不限购，价格处于广州较低位，东莞、深圳限购后，外溢购房需求最终选择导向往往更多会是增城。
图二：增莞深连接示意图 来源：广州房产
三、增城成交量回涨69%，再居榜首
据了解，在7月的最后一周，广州楼市见涨，成交量再破2千套！其中，增城区录得成交586套，网签总量排名全市第一，环比升69%。
专家解释，市场如此火爆，主要原因得益于深圳、东莞购房需求的外溢，凝聚的一大批购买力，向北部的广州消化，其中增城是与之相邻最近的！
图三：广州各区成交数据 来源：中原地产
四、广州东中轴商业商务中心倍受青睐
调查显示，在增城，坐看湾区核心，看广州东发展中轴，广州东中轴商业商务中心倍受客户青睐。其中，该核心区域中的碧桂园中心成为了高净值人士的焦点。
碧桂园中心与增城万达只隔了一条马路，附近有地铁21号线增城广场站，快线4站到天河，其周边有增城万达、增城广场、合汇广场、东汇城，增城区政府、区政务服务中心，还有增城图书馆、少年宫等文化配套，前海人寿广州总部医院、妇幼儿童保健院（在建）等三甲医院也在其周边。
图四：增城广场站C口实拍图
据了解，碧桂园中心小户型住宅已经售罄，仅剩货量不多的大平层，推出建面为176-328㎡的3至5房，近日还推出成交享10年管理费的福利优惠。
此外碧桂园中心甲级写字楼已全面发售中，当前推出建面约300-2200㎡办公资产。
图五 广告 来源：网络
本文来源：网易房产
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