两个小时，48.6亿！广州楼面价TOP10又被刷新！
就在上个月，奥体-牛奶厂宅地经过21轮激烈竞价，最终以5.1万元/㎡的价格成功拿下，拍出了天河史上最高价宅地。短短的半个月时间内，第二次刷新广州楼面价TOP3榜，再次抬升天河房价天花板。
是的，继10月26日琶洲东区AH041405宅地以折合楼面价51462元/平成功出让，半个月内已经有两宗高价地出现了。把时间再放大到2020全年，共有五宗地块身价跻身广州楼面价前十，土拍成交金额总额早已突破200亿元，土拍楼面价溢价最高超30%。
图片来源：网易新闻
这波操作看得吃瓜群众纷纷咋舌：“面粉价”已经超过“面包价”了!按照本年供货地价，预计入市价格不低于10万元/㎡，千万豪宅呼之欲出。
地价节节攀升，随之而来的就是高价地的井喷上市，而地王入市必然带来楼价上涨，以后广州房价或许又会登上一个新高峰。这也意味着，今年或许是买房的最后窗口期，一旦错过，可能更难上车。
广州楼市一片红海，置业门槛再登新高
“面粉”疯涨的同时，“面包”的价格自然也不会停滞不前。
根据中指院发布的数据，广州10月一手房成交均价首次破三万，环比上涨约10%。同时，下半年新盘扎堆入市，楼市一片火热，各大售楼部都挤满了人，不断传出近千套房源秒光、开盘售罄的消息，成了典型的“日光盘”。按目前广州中心5区的楼市均价，要购置一套约120平的四房，最低预算门槛也要高达537万。
动辄五百万的巨款对于大部分刚需买家而言，哪怕榨干“六个钱包”都难以够得上广州主城区热门板块的新四房门槛。
数据来源：安居客
就算后退一步，把目光转向二手房，全市每个区二手房报价同比都是在涨价的。海珠区已经破4万元/㎡，天河、越秀已是5字头均价，部分均价稍低一些的，也接近3万元/㎡。折合一套120平的四房也要将近四百万。
更别说大部分中心区的二手房都是典型的“老破小”，这些房子往往由于久远楼龄，社区老化破旧，整体居住体验差。或是六楼的楼梯房，或是隔音效果极差的墙壁，抑或是不甚合理的奇怪户型——你永远不知道一间老破小藏着什么样的暗坑。就算前期花了大功夫一一上门踩盘排查“雷点”，侥幸上了车，还要考虑后期换房的资金和精力投入。
这样比较起来，还是标准的一手商品房比较划算。
数据来源：安居客
市场进入改善时代，四房“大”有可为
根据统计局数据显示，去年我国二胎出生人数达835万，二孩占比已上升至57%。用更加直观的数据表述就是，中国每年产生了800多万个二孩家庭。二孩家庭骤增，很多三口之家也升级成四口之家，一家三代六口人已成为城市主流家庭结构。
这意味着想要三代同堂，“一人一房”的舒适居住，四房无疑是未来居住最基本的需求。
数据来源：贝壳研究院整理
但是，想换套理想的二胎房，面临最现实的问题就是“高昂的换房成本”。根据中指院、安居客整理的数据来看，中心五区两房换三房最低增加成本100万，三房换四房最低增加成本200万，换四房总价更是高达718万起。
而且，由于大部分二胎家庭首套房选择了三房时已经使用了珍贵的首套首贷名额，置换四房的时候，门槛瞬间被拉高10%-40%。如果首套没有一步到位买四房，二套换房的压力将难度加倍。“迟早要换房，不如当初一步到位买四房！”——这也是越来越多换房客的内心呼喊！
数据来源：整理自中指院、安居客
四房供应稀缺，市场供不应求
据中指院统计，2015年-2019年，广州四房住宅成交量高达53491套，而供应仅有49842套，四房住宅的供应量日益稀缺，明显的供不应求。
▲近五年广州四房成交情况一览
数据来源：中指院
从今年五一黄金周楼市表现窥见“大四居”市场趋势。
广州中原研究发展部数据显示，今年五一开盘、加推、诚意登记的300+项目中，推出有100平方米以上的3房、4房单位比例进一步增加，占比达72%，较去年同期提升4%。市场明显进入“四房改善时代”，新时代的买房逻辑已经发生了改变！
“居住需求”+“市场压力”的双重挤压下，一步到位买四房成为了更经济的选择。
性价比王炸：
总价300万起，一步到位入住主城大四房
在中心区一二手普涨，4房总价500万起步，多宗5字头楼面价频出的今天。城市白领挤不进天河CBD，住不起琶洲，购房选址范围不断扩大的同时，还要兼顾地铁、名校、商圈、三甲医院等各类生活配套。否则勉强上车后，以上几项要素但凡缺一，要么是面对漫长的通勤，要么是孩子上学要换房问题，再不然就是不甚便利的日常购物、玩乐，居住幸福感直线下降。
但是，预算不多还是想要通勤快+配套全+环境好，最好还可以一步到位上车买四房，避免后期换房，这种“笋盘”又能从哪找？
重点来了！偏偏就有这么一个项目，能够满足以上所有要求！
只要付出1/5珠江新城的价格、1/4琶洲的价格，总价300万起就能一步到位主城区江景大四房。既能保证珠江新城CBD的通勤时间，同时能够拥揽十年成熟的大城配套和生活氛围，保持居住的舒适度。
这个性价比极高的靓盘非广州亚运城莫属！
项目位于珠江新城半小时通勤圈内，经过10年大城蜕变，生活的便利舒适、便捷的交通配套、优质的教育资源，以及完善的医疗运动配套，统统都在项目伸手可得的范围内。
▲亚运城实景图
人气王炸：
大湾区核心价格洼地 置业标杆盘
番禺东部的亚运城沿着广深港澳科创走廊，坐拥三地铁串联各大价值高地，正好处在粤港澳大湾区1小时生活圈的正中心。地段可谓优中选优！
聚焦到广州，依托于地铁3、4号线的两条经济大动脉正好交汇于亚运城。一条是贯穿金融城、琶洲、南沙自贸区等金融、科创产业的4号线；另一条则是横贯珠江新城、万博长隆和番禺广场的3号线。
这两条地铁聚集了像阿里巴巴、唯品会、腾讯、中国平安等各类企业巨头，上百万城市精英人群每日穿梭于这两条轴线工作生活。但是，像珠江新城、琶洲、万博等板块房价，最低的单价都早已登上5万+，高者甚达10万+，让人望而止步。
而单价2字头的亚运城正好位于这两条轴线的中心交汇点，只要多坐几个地铁站，十几分钟的路程，就能省下一两百万的房款。
▲亚运城区位图
事实上，精明的广州人也从未错过。
亚运城从2017-2019年连续三年蝉联广州销售冠军，去年凭单盘年销售123亿金额一举拿下全国销冠。
这就是大城的底气！亚运城用业绩重新定义了置业标杆项目的标准，重新诠释了广州主城购房的性价比之王的地位。
配套王炸：
稀缺江景+十年醇熟配套 终极改善居住之选
为什么亚运城可以从一众楼盘中脱颖而出，成为广州人的上车优选呢？
实质上还是亚运城的硬实力——十年醇熟配套和稀贵的景观价值吸粉无数。
首先是罕见的三地铁配置，规划3/4/8号线未来交汇亚运城。3号线东延段直达珠江新城（预计2023年开通），已经开通的4号线2站到思科智慧城、3站到大学城、6站直达琶洲等，黄金级配置让出行变得更轻松。
距离亚运城6站的琶洲一手售价已经高达7万元/㎡，几乎是亚运城的3倍。等三号线东延段开通后，未来5站地铁还可以直达万博。而万博板块目前在售新房价格也达到5万元/㎡。亚运城这种超高性价的楼盘比纵览番禺，乃至广州都找不到第二处。
▲亚运城地铁配套图
此外，家长们心心念念的优质教育配套更是一应俱全。
目前城内规划有19所学府，其中就有4所省一级重点学校广铁一中。广铁一中作为广州的老牌名校，高优率已连续4年在80%以上，稳居省、市前列，在广大广州家长心目中更是首屈一指的存在。
走在城内，每一个迎面而来的业主都有可能是任职大学城的教授，又或者是来自琶洲高新产业的菁英人才。这种高素质、高学历的业主圈层无疑能够提供更好的教育学习环境，提供良好的教学氛围。
▲亚运城配套图
教育和交通都这么出色，亚运城这所大城的商业配套自然也同样出类拔萃。
约6万方亚运城广场打造一站式购物中心，约3万方的国际商业街打造集教育、餐饮，生活服务为一体的湖畔主题商业街区。万达IMAX影院、屈臣氏、KFC、星巴克等大牌纷纷进驻，足以让城主在城内就满足吃喝玩乐购！
▲亚运城广场
医疗一直是城市的稀缺资源，如果家附近有完善的医疗配套，那么生活中就多了许多的便利与保障。
亚运城城内就有一所三甲医院——广医二院，医疗设施和专业程度在番禺区内都是名列前茅的一。
对于有小孩和老人的家庭来说，与医院距离的远近，也影响到家庭生活的方便程度。晚上，孩子发烧，老人突发急症，时间争分夺秒，及时专业的就医治疗就显得尤为重要。别人看个病要么在社区诊所，要么要大老远往医院跑，而亚运城是家门口的三甲医院保障您和家人健康。
哪怕是以亚运城为中心的半小时医疗圈内，还有祈福医院、番禺区中心医院、省妇幼等5家三甲医院可以选择，囊括了综合性以及专科医院，优质而充足的医疗保障足以为业主的健康保驾护航。
▲三甲广医二院
城内还有两大体育场馆——约2000方体育公园与亚运城综合体育馆，内含篮球场、足球场、游泳池、羽毛球场等等，让业主在繁忙的生活中也能找到一处运动的小天地。
尺度王炸：
主城稀缺江景房 尊享豪宅品牌装标
目前，亚运城推出户型88-162㎡一线江景三四房，涵盖刚需上车三房户型与改善的大四房户型，可以说非常为购房人群考虑了。
据小编多年看房经验，户型方正实用、南北通透、干湿分离、多南向开间、带入户花园、超宽景观阳台等等，这些都是受改善客户青睐的户型基本标签。其中，总价300万起的[天骄]125㎡四房两厅两卫户型，无疑是刚需改善客的上车优选，恰好满足了所有标签。
▲[天骄]125㎡
更让人心动的还是其南北通透的竖厅设计，一边是约3.7米的南向大面宽客厅连接约6.7米的阔景大阳台，另一边的餐厅设计了一扇景观大飘窗，南北双面通风。
宝贵的面积照例是一平方米都不能浪费的，[天骄]125方户型更是把实用率做到了极致。约25㎡的奢华主卧带主套，尽享南向大飘窗和步入式衣帽间。同样是南向的次卧开阔舒适，与大阳台相连，清晨的第一抹阳光总能照亮房间。
除此之外，室内还有个多功能灵活空间，尺寸方正实用，可根据不同时期的家庭需求自由设计用途、灵活改造。
▲示意图
与市面普通项目间拉开差距的，还在于智能化系统。亚运城全屋配备豪宅专享的阿里云智能住宅系统。业主通过手机即可掌握居家智慧生活，调控窗帘、灯光、空调等家电，随心切换6大情景模式。
▲示意图
而作为家庭使用频次最多的空间——厨房，也做到了极致呵护。
整个厨房都是采用德系、美系等精挑细选的一线国际品牌，涵盖下厨必备厨房四件套（油烟机、燃气灶、消毒柜、水槽洗碗机），更配有平常精装房中并不多见的贝克巴斯厨余垃圾处理器、3M净水器和日本TAKARA防油盾。
卫生间配置汉斯格雅顶喷花洒、德国威能热水器、科勒智能马桶盖、智能电热防雾镜等等···（或同等品牌）给您带来星级酒店般的感受。
要知道，这些品牌都是全球总统府、议会大厦采用的洁具品牌，其精装交付标准之高，在番禺都是数一数二的。
▲亚运城景观实景图
生活的方方面面都照顾到了，视觉上的享受也不会少。亚运城目前在售的天逸天骄组团更是享有不可复制的稀缺江山资源。
在家里，推开窗就能将大浮莲山、小浮莲山、莲花山“3山”尽收眼底，紧临砺江湾，直面400米宽壮阔珠江，还可远眺望天然生态岛屿——海鸥岛。一府拥揽“3山2江1岛” 360度无遮挡的环幕美景。这样的景观视野，丝毫不亚于住在10w+的珠江新城江景豪宅里。
门槛王炸
单价2字头 低门槛撬动品质生活
高定的品质，完善的配套，实惠的价格，亚运城可谓集齐三者为一体。
在广州房价高涨的今天，单价2字头、总价300万起买主城区江景大四房已经是极其难得。低门槛撬动的，还是全能的品质生活大城，这样的机会放眼广州着实不多。
目前亚运城年终冲刺，还有年终大冲冠95折、10周年10万优惠，总价300万起一步到位买一套兼具地铁学校的全能配套、江山景观和舒适户型设计的高性价比大四房！
这种上车良机着实不多，想趁年底前搞定买房大事的买家，务必抓住机会，搭上这趟置业主城大四房的末班车！
亚运城销售中心钜惠热线：400-770-2010
本文来源：网易房产原创
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