南沙集中供地5宗 南沙湾、横沥岛、庆盛枢纽上新

网易房产原创报道 再过几天，广州2021首批集中供应地块将集中竞拍，一场前所未来的土拍大戏即将开幕。

本次挂牌出让的48宗地块，总用地面积近393.6万平方米，总建筑面积近928.5万平方米，挂牌总价超901亿元。

本次集中供地南沙占5宗 图源：南沙业主圈

其中南沙共有5宗，分别位于庆盛枢纽（1宗）、横沥岛（3宗）和南沙湾（1宗），总出让面积15.89万㎡，总建筑面积64.27万㎡，总起价78.4亿元。

南沙楼市之火热不需赘述，新地块也因此备受关注。一起来看看本次地块情况吧！

南沙湾：地块迷你 周边配套齐全

南沙湾宗地编号：2021NJY-4，位于进港大道南侧，属于二类居住混合商业用地。地块总用地面积12679平方米，总建筑面积不大于50716平方米。挂牌起始价81020万元，起拍楼面价为15975元/㎡。

图源：南沙业主圈

地块采取“限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”方式出让。挂牌出让价格设定最高限制地价为117479万元（溢价率45%）。

小编日前实地走访了解到，目前该地块已围蔽。地块临近南沙交通动脉进港大道、金岭北路，距离地铁4号线金洲站约1.3公里，交通比较便利。地块南临河涌，占地较小，按建筑面积计算，建成后预计是一个只有3栋建筑的微型小区。

地块周边生活配套齐全

临近进港大道

3公里内各类优质配套集中

地块所处位置属于南沙中心城区，周边生活、教育、医疗配套十分齐全，生活氛围浓厚。3公里内覆盖了万达广场、华汇国际广场、广州市妇女儿童医疗中心(南沙院区)、南沙儿童公园、金洲小学、南沙第一中学、南沙儿童公园等优质配套。

楼龄较旧的皇家花园二手均价1万/㎡

地块周边以二手楼盘为主，如南沙碧桂园、珠光南沙御景、南沙奥园等楼龄较新小区，二手均价在1.8-2.3万/㎡之间；楼龄25年左右的皇家花园，二手均价在1万/㎡左右。

地块周边在售的天宇花园均价2.5万/㎡

地块周边在建的楼盘是合锦嘉泓·天宇花园，项目一期已开售，主推111-132㎡复式单位，均价约2.5万/㎡。板块内还有星河山海湾、中交蓝色海湾和岭南星河荣誉等一手楼盘，价格都是3万+。

地块之所以备受关注，一是南沙湾板块近5年仅出让了6宗涉宅地，着实“稀缺”；二是2020年下半年，南沙湾连续成交了几块高价地，其中2020NJY-16地块扣除配建后楼面价达到22700元/㎡，一举刷新南沙地价最高纪录，可见房企对南沙湾的区域价值十分看好。

如今南沙湾去年成交的两个地块即将推出市场，定价看齐南沙新贵：横沥岛。

佳兆业·悦伴湾预计5月开盘

其中位于英东大道以南、港前大道以西的地王项目，案名为佳兆业·悦伴湾，预计4月底开放销售中心，5月开盘。

项目占地3万方，共规划有6栋的高层住宅，27-33层，共932户，分东西两区开发。最大优势在于一线海景，小区内配置一所小学和幼儿园。预计首期推出西区4号楼，户型包括83㎡三房、98㎡四房，目前吹风价3.8-4万/㎡。

与佳兆业·悦伴湾同在港前大道以西的，还有一个全新盘中绿蔚蓝湾。这是山东鲁能在去年8月通过摇号以总价12.92亿元及配建7400平方米拿下的2020NJY-9地块，折合楼面价约19117元/㎡，刷新了当时南沙楼面价纪录。

项目由两宗地块组成，项目规划4栋高层住宅，包括一栋31层的人才公寓、一栋31层的住宅、以及两栋29层的住宅。

项目与目前火热的南沙湾大盘中交蓝色海湾一路之隔，距离地铁4号线南沙客运港站约700米，预计今年6月份入市，首推95-125㎡三四房，这将是过江龙的鲁能进驻广州的首个作品。

南沙坊间有言，“先有南沙湾，后有南沙区”。作为南沙发展最早的区域，南沙湾是南沙各大板块中生态环境最佳、海洋旅游最丰富、宜居度最高的板块。

数据显示，过去5年，南沙湾板块的一手成交价格从1.4万/㎡左右，上涨到2.8万/㎡，翻了一番。这块稀缺的宅地，竞争将相当激烈。

横沥岛：3地块集中上新

本地供地最多的当属横沥岛，共有3宗地块，总出让面积8.63万方，总建筑面积36.38万方，总起价399210万元。

在建中的灵山岛（左）和横沥岛（右）

一江之隔的灵山岛缺货已久，今年南沙楼市担当将交棒给横沥岛。一是宇宙最快地铁18号线即将开通，岛上设有横沥站，通往琶洲、金融城、珠江新城等中心城区；二是岛内三大新盘即将开售，厮杀肉搏在所难免；三就是新地块开拍，市场关注度自然不在话下。

图源：南沙业主圈

本次推出的3宗地块，其中横沥岛DH0506008、横沥岛DH0506013地块限高150米，横沥岛DH0506007限高120米，都规划为超高层建筑，有望刷新南沙住宅天际线。

横沥岛尖定位“世界金融岛”，将引入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业，此外还规划有12所教育配套，十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所，并规划建设约7万㎡地下空间，商业居住兼得。

目前该板块已出让4宗涉宅地块，包括葛洲坝·湾区金融城、旭辉曜玥湾、深业置地横沥岛项目以及美的绿城·江上沄启。除了深业置地横沥岛项目，其他3个都将在4-5月入市。

湾区金融城最大的优势在于距离地铁近、配套齐全

其中湾区金融城总规划55万方，5000户大盘，占了横沥岛38%的住宅供应量，最大的优势在于距离横沥地铁站仅数百米，靠近商业区、医疗区，生活配套丰富。

旭辉耀玥湾更靠近岛尖

美的项目体量小但容积率低

旭辉·耀玥湾更靠近岛尖，位于商务区、容积率比较高；美的绿城·江上沄启体量最小，但胜在容积率低、园林好，居住体验感好。三盘均有楼栋可望江，目前吹风价在4万左右。

灵山岛的建设正如火如荼，定位更高端、且有地铁经过的横沥岛，未来的发展空间自然大有想象。虽然还是一片荒芜只有工地轰鸣，新盘却完全不愁卖，有盘首推200多套，但认筹已高达700多台。

土拍是楼市重要的指南针、风向标，大热的横沥岛，自然少不了房企的龙争虎斗，让我们拭目以待吧！

庆盛枢纽：迎来首个宅地

图源：南沙业主圈

此次庆盛地块位于沙公堡涌北侧，土地面积59907平方米，挂牌起始价304100万元，起拍楼面价13330元/㎡。

地块距离已开通的高铁庆盛站和地铁庆盛站约1.2公里，这是该片区首个宅地。地块占地较大，有望成为庆盛板块的首个大型小区。

作为粤港澳科技创新合作区，庆盛枢纽区块重点发展人工智能、互联科技、创意创客、 科技研发等产业，但一直以来进度比较缓慢，生活、商业配套基础薄弱。目前片区高压线路迁改工程第一阶段工作即将完成，未来庆盛科技创新产业基地建设将进入快车道。

南沙湾、横沥岛、庆盛枢纽，都是南沙名气响当当的招牌，此次土拍盛宴，成交结果如何，请继续关注我们的后续报道。