城市的发展格局总是在不断变化，但其核心驱动可归结为“商圈经济”——对内，集聚财富、助推配套建设；对外，促进周边住宅繁荣，产业、服务业升级。
在广州，对“商圈经济”一词的最佳诠释是天河路商圈，集聚了天河城、太古汇、天环广场、正佳广场等多家大型shopping mall，日客流量峰值达400万人次，并一举成为国内首个万亿级商圈。
在顶级商圈经济的带动下，政府不断提升商圈整体形象，涉及道路交通布局、市政设施建设、城中村改造等多个方面。与此同时，体育中心、林和西一带成为广州楼市天花板之一，哪怕30年楼龄的楼梯楼放盘价也超过5万元/平，10万+的电梯楼比比皆是。
不过，2021年也许将迎来新篇章，而它注定是破局者。
近日，继太古汇之后，广州第二个太古项目将落户白鹅潭聚龙湾片区的消息一度刷屏。今年4月，Costco更选择荔湾作为进入广州市场的第一站。西部商圈的崛起，将如何改写广州商业格局？对荔湾的楼市又有哪些影响？
从百年荣光到当下繁华 荔湾商圈承载广州的文化底蕴
众所周知，荔湾是岭南文化、广府文化最集中、最有代表性的地区之一，其发展逐渐呈现出文商旅创居融合的新局面。从荔枝湾的蝶变到新晋网红永庆坊的重生，再到千亿白鹅潭的面貌焕新，荔湾已走上了彰显文化优势和特色创新发展的新时代城市发展快车道。
近日，荔湾更制定实施方案，以传承展示中心、创新发展中心和国际交流中心三大体系破题，推动荔湾实现老城市新活力。例如将恩宁路建成广州首条非遗街区，打造“西关漫道”游览系统；升级打造新兴产业园区，打造数字传媒创意产业集群……
更值得一提的是，荔湾的白鹅潭大手笔的建设。省政府在白鹅潭选址建设省当代美术馆、非物质文化遗产展示中心、文学馆，“三馆合一”建成后将成为集展览、休闲、教育的大型文化中心，构建文化高地和旅游标杆。
广东“三馆合一”项目效果图
而与时尚地标太古里牵手的聚龙湾，也将成为荔湾商业发展的一张新王牌。根据规划，这里将建设成老城市新活力的核心示范区、全周期管理示范区，与文商旅创居有机融合的“广州西客厅”，成就荔湾现代精致生活方式的先锋典范。
可见，荔湾特色商圈正在不断崛起，进入了一个更丰富，更具时尚感的商业消费模式。而在商圈同质化日渐严重的今天，对追求品质生活的消费者来说，以后休闲购物有更方便更多元化选择。
优质商圈形成辐射中心 凝聚人气反哺住宅价值
作为城市最核心的活力区域，城市商圈是拉动经济增长的重要载体。
像太古里，已经成了一个城市的符号，“高端、地标、独特、潮流”这些关键词与之息息相关，不仅为我们带来了物质与精神的富足，还凝聚了人气，增加片区活力，带动周边环境发展，甚至是拉动周边住宅价值的不断攀升。
以成都远洋太古里为例，由于整体商业氛围浓厚，太古里所在的锦江区过去10年楼价高居主城区榜首。据了解，锦江区楼价在2009年就已经破6000元/㎡，目前区域二手均价约2万元/㎡，最贵项目接近3.6万元/㎡，其中太古汇、东大路片区二手房成交均价超过28000元/㎡，是锦江区均价最高的板块。
而早前开业的上海前滩太古里，所处区域更被称为上海倾力打造的“第二个陆家嘴”，政府计划用3到5年时间，将其建设成上海新的世界级中央商务区，周边房价均在15-20万元/㎡以上。
备受关注的白鹅潭板块极有可能复制神话。未来珠江沿岸最具发展价值的黄金岸线，白鹅潭CBD 将汇聚“三馆合一”文化地标+“太古里”商业地标、“白鹅潭大道+13条轨道”核心交轨。除了尽享荔湾发展的红利外，政府也不断强化白鹅潭商务区极核的带动作用，未来将拥有超过2000万平方米的商务办公面积，发展空间广阔，同时白鹅潭国际金融中心、广船央企总部、广州幸福中心、鹅潭一号总部等在建项目顺利施工，使得白鹅潭商业更加多元化、现代化，随着一波人才进入，自然激发该片区的置业需求。
扛旗荔湾置业热度的“网红神盘”凯粤湾 演绎亲融品质生活
商圈繁华，演绎理想生活。
白鹅潭的发展高度契合精英阶层的居住诉求，随着板块向着国际化方向迈进，城市规划焕新，交通配套升级，全域统筹融合，一群热爱向外延伸，拥有广州情怀，对生活方式、美食有追求的购房者，亟待寻找置业的终极之选。
新世界·凯粤湾，高品质亲融所在，一个已吸引了超7000户高知家庭追捧的白鹅潭CBD首席旗舰大盘，根据最近的网签数据统计，新世界·凯粤湾就以一己之力带动了荔湾近三分之一的成交套数，成为扛旗荔湾置业热度的“网红神盘”，引领临江品质生活的代表作。
新世界·凯粤湾一线临江
占据白鹅潭三江汇聚黄金地段一线江岸位置，新世界·凯粤湾出门地铁，步行可达。项目占据5号线始发站滘口站便利交通优势，不再把时间浪费在城市拥堵的道路上。
可能很多人没注意到，5号线是含金量极高的地铁线路，不但将白鹅潭经济圈、广州初代CBD淘金、珠江新城CBD、国际金融城、黄埔临港CBD鱼珠等串联起来，还可以实现与目前已运营的7条线路进行换乘，可谓“超级换乘”线路，未来还可换乘佛山地铁5、6号线直达佛山核心，深度联动大湾区交轨系统。
此外，项目周边有24条公交路线，通过珠江大桥和鹤洞大桥双桥过江；珠江隧道、洲头咀隧道及建设中的如意坊隧道，将实现5分钟过江，交通优势不言而喻。
除了有广州江岸线中最丰富的交通网络外，15分钟生活圈也丰盛繁华。乐峰广场、领展购物广场、上下九步行街，沙面、荔枝湾、永庆坊等文化生活地标环绕左右，对热衷打卡的高素质人群极具吸引力，构筑起广州西翼滨水住宅的第一圈层。
与此同时，新世界·凯粤湾“名校力MAX”，除了享受到三公里十名校教育资源，项目更引入华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学、广州四中、真光中英文小学等名校教育体系，并已全部投入使用，满足2-16岁学龄教育需求，都在家门口，5分钟目送式教育解除“上学焦虑”，不容小看的“多”睡半小时，上课精力充沛学习事半功倍。
更难得的是，推窗便可饱览6万平方米中心园林美景，社区还配置少有的环形跑道、贴心双池设计游泳池等。
新世界·凯粤湾园林
如果说优美的社区环境是新世界·凯粤湾送给业主们的礼物，那么社区文化建设则让业主们找回了“消失的温情”，用兴趣和爱好把志同道合的人聚拢在一起，如组建凯粤湾悦读会，宣扬阅读精神，地球一小时等系列公益活动，圣诞市集及中秋亮灯，为业主和业主子女搭建一个培养兴趣、发挥所长，互为关爱、正向引领和圈层交流的平台，从精神层面构筑起一个“白鹅潭亲融品质生活圈”。
新世界·凯粤湾悦读会
从家到社区，再到城市链接，新世界·凯粤湾给你呈现一部徐徐展卷的品质生活版图，建面约80-143㎡二至五房天际望江组团【江幕】新品加推，诚邀您的品鉴！
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本文来源：网易房产
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