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珠江花城 野心暴露!天河接棒越秀,新晋学霸板块浮出水面!

2021-10-20 16:38:37 来源: 网易房产 举报
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2021,中国开启教育革新,“双减”出台、教培整顿......都传递出一个信号:教育回归学校。 从现在起,学校变得更重要了,选好学校尤为关键。而如今,广州教育版图正重新洗牌,天河新晋上位。想让孩子读名校?机会来了!

01

教育版图洗牌

天河接棒越秀,新晋学霸强区

在广州,提到教育强区,过去,老城越秀总一骑绝尘,如今,新贵天河已接棒赶上。广州的教育版图正重新洗牌,天河也以3大趋势,新晋成为广州民众心中的学霸强区。

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今年教育支出预算超30亿教育是盘大棋,讲究“兵马未动,粮草先行”。天河就十分舍得在教育上投入“粮草”。据天河区教育局公布,“十一五”期间,天河区本级财政投入教育就已高达48.85亿元,并且往后不断加码。在今年天河区教育局(本级)部门预算中,仅一年的教育支出预算已升至32.6亿元。而越秀区教育局(本级)2021年部门预算中的教育支出,为3.86亿元。

近5年内,天河区的教育经费平均每年增加3.41亿元(来源:广州天河发布),巨量的投入带来巨大的升级。截至2020年,天河已有89所小学,60所初中,9所高中,在学校数量上,天河已然超越了传统教育强区的越秀(56所小学,34所初中,14所高中)。“十三五”内,天河已新增基础性学位4万个,“十四五”期间还将新增基础教育公办学位2.8万个,届时,天河的教育基底也将更加丰厚。

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执信、清华附中等牛校集中落地

天河的教育,除了重“量”,更加重“质”。广州11区内,天河是率先实现公办高中示范性高中全覆盖的区域。在今年公布的广东省国家级、广州市示范性普通高中名单中,越秀拥有7所,天河却占了9所,重量级名校全市最多。

同时,天河大力深化“名校+”的教育集团化办学模式,已有广州中学、天河外国语、华阳、体育东以及广州第一一三中学共五大教育集团,集团内学生数超4.4万人。随着教育集团的推行,天河近年迎来多所牛校集中落地,整体教育布局更显得“星光熠熠”。

有着教育集团的实力背书,再通过名校的师资、课程、理念和资源共享,天河板块的整体教育水平直升了不止一个度。

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“最强大脑”家长,本科学历超8成除了可复制的教育硬件,教育的底牌真正来源于,生源背后的家长班底。在广州教育界有一句话:师资看越秀,家长看天河。作为广州的经济发展中心,过去20年间,天河早已向心聚集了全广大部分的高圈层人士。随着天河智慧城、天河智谷等高新科技区落成,天河也愈发吸引到大量的高素质人才。《广州市天河区人才白皮书2018》显示,在新一代信息技术、金融等产业领域,天河区聚集了全广70%以上的人才,本科及以上学历的人才占比86.69%,妥妥的学霸聚集区。

图源:《广州市天河区人才白皮书2018》

同时,天河在2018年,年薪10-20万的人才已接近五成,平均年薪为22.07万元,高于广州市平均薪酬水平。

图源:《广州市天河区人才白皮书2018》

产业的升级带动天河区的人才结构持续优化。据2021年全国七普人口数据,天河区为全市“受教育程度最高”之区,远超越秀、荔湾等老城区。这些拥有广州“最强大脑”的家长本就是教育的受益者,自然更加重视下一代的教育培养。成长于“质”“量”兼备的教育强区里,先天的学霸基因+后天的言传身教,天河的“下一代”们将更容易赢在起跑线上。

02

教育双王牌

就读天河名校的入场券

家长总想给孩子最好的教育。现时,买学区房仍是获得优质教育的主要途径。相比起动则10万+的越秀老破小,教育新强区的天河,更是精英家长的首选。目前,天河优质教育资源旁已是房价高企,但惊喜总会不经意来临,楼市君发现了一张上车天河,且能就读名校的入场券——珠江花城。因为,其手握体育东教育集团均和小学执信中学天河校区这两张教育好牌。体育东教育集团均和小学家门口读核心校,仅限业主生源珠江花城内部配建有一所36班公立制的均和小学,为天河五大教育集团之一的体育东教育集团旗下,今年9月已正式开学。需要特别一提的是,不同于教育集团的普通成员校,均和小学为体育东教育集团的四大核心校之一。与其同等的,是拥有广东省一级学校称号的体育东路小学,近年各年级优分率均保持在95%以上(来源:信息时报报道),高定位已不言而喻。另外,均和小学的规模全区领先,占地约2万平,将近于天河华阳小学三个校区的面积之和,同时也是体育东核心校中规模最大的校区。校内高水平配置,除4大学生空间外,还有足球场、篮球场、300米跑道及400平恒温泳池,助力学生身心健康发展。

均和小学实景图

除此之外,这里还有一个大彩蛋,均和小学2021年仅面向珠江花城楼盘的业主招生

均和小学实景图

教育的水平,长远来说,一看师资,二看生源。作为体育东集团的核心校,均和小学由体育东路小学的原校长担任本校校长,共享教育资源和师资力量,教学质量大有保障。

而置业天河的门槛也已提前筛选出一批“高精尖”的业主家长。据悉,珠江花城业主大多为天河高新行业的菁英人才或企业中高层。有着广州“最强大脑”的业主家长班底,均和小学的生源也是更加纯粹。从启蒙教育上就营造了一个高素质的教育圈层。不管是学校里还是社区内,学习氛围都更加浓厚,小业主们可以同质而学,相伴成长。

执信中学天河校区广州百年名校,离家仅距1公里项目另一张教育王牌则是1公里范围内的执信中学天河校区。作为广州百年名校、老牌省级学校,执信中学一直是广州顶级教育资源的代表。近六年来,执信每年都有90%以上的毕业生被国内重点大学录取,2021年高考,执信中学高优率高达90%,保持全市高位领先(来源:执信中学官网)。

师资力量与教学水平之出众,让执信中学成为无数学子的理想学府。珠江花城旁的执信中学天河校区,校区总建面达20万平,为执信本部的四倍之大。规划有90个班,集初高中一体(初中30个班,高中60个班),学生总数可达4500人。 建校总投资高达21亿,配备国内一流的教育教学场所,图书馆、博物馆、科技馆、国家级比赛标准打造的综合体育馆,还有剧院、音乐厅等,真正让孩子德智体美劳全方位发展。

执信中学天河校区实景图

好学校都是“香饽饽”。但不管体育东核心校或执信中学,其一手学区房已近乎没有,周边的二手房价也不乏10万+

来源:公开信息、房天下、贝壳等相对之下,手握两大名校,但单价5字头起的珠江花城,明显性价比更高,同时还是稀缺的一手新盘,可以说是上车天河名校的入场券了。

03

“花城系”首作

85万方城央大盘,同等面积更多一房

珠江花城,作为广州“花城系”首作,自然从外到内,都经得起细细推敲。除了教育资源突出,珠江花城在产品力上,更像是一个“宝藏”楼盘。你所需要和你能想象到的,这里几乎已经全线配齐。

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公交地铁齐全,自带2万平商业项目交通便捷,楼下就是4500㎡智能公交车站,约1.5公里即为地铁7号线姬堂站(在建中),约3公里范围内的5号线鱼珠站、21号线黄村站更是其隐藏的“彩蛋”。商业上,项目自带2万方商业配套华润万家、里享时光已开业,未来还有麦当劳进驻,足不出户都可满足生活需求。

2

5万平城央园林,百米楼间距珠江花城作为85万平的城央大盘,三四期内的私家园林面积就达5万平方,足足约7个足球场大小,在土地金贵的天河,可谓极其难得。同时,珠江花城超远的百米楼间距,又让业主在拥揽更多景观和更广采光面的同时,获得更多私密生活。

项目三四期平面效果图

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8成南向户型,同等面积多一房最惊喜的,还是珠江花城堪称魔幻的户型设计。据悉,珠江花城新推出建面约79~143㎡户型。其中,南向户型高达8成空间利用率更是去到约85%,还比同等面积的竞品更多一房。最小的建面约79平户型可做到3+1房。格局方正实用,且三开间同向,俯瞰一线中心园景。

且这个户型把小面积做出了大户型之感,每个房间都空间充足,实用的同时不失居住舒适性。3+1房可直接一步到位,没有置换烦恼。对比起市面上常规的三四房产品,面积节省近60平,总价更可省下百万成本。

追求更多空间的话,珠江花城这个建面约116平的4+1房也许更适合你。全屋动静分区,三开间朝南,且有双阳台,采光通透明亮;主卧自带衣帽间和独立卫浴,兼备私密性及尊贵感。四房间与多功能房搭配,空间灵活百变,可根据业主需求随机调整,与家庭共成长

五房大户型在寸土寸金的天河,可谓稀缺,今年仅有不足200套的供应。而珠江花城就拥有着建面约143平的真五房产品。作为塔尖王牌,这款五房户型是全屋南北对流,并且五开间朝南,南向面宽达足足16米,从宽敞的入户门厅开始,生活品质感就扑面而来。

现代经典的横厅设计,让公共空间的景观面拉到最大,漫步屋内每一个角落,都是风和日丽。在这里,无论是家庭聚会,还是商务会客,都能感受到城央天河的大气磅礴。


样板房实景图

由内而外细细品味之后,不管哪个方面,珠江花城都可以算是拔得头筹。说在最后,广州的教育择区逻辑已改变,天河已成为教育强区,一个新晋的学霸板块也浮出水面。重视下一代教育的家长们,不妨多关注这个手握教育双王牌的珠江花城。据悉,项目目前全新推货,还是天河难得的上车之选,抓紧跑快点,别错过入读名校的入场券。

来源:广州楼市发布

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岑莹桦 本文来源:网易房产 责任编辑:区汝晴_NOS20274
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