广州一线江景绝唱！CBD南向江景「顶豪」，真的不多了

当我们在讨论江景的时候，究竟在讨论什么？

10月25日，广州发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管控的通知（征求意见稿）》，要求严格控制在珠江、白云山等一线建设超高层建筑。

《广州市建筑景观设计指引》对一线江景地块做出规范性指引

实际上，早在2019年发布的《广州城市设计导则》中就提及，江边需保留100－200米的公共绿地。

这意味着，严控珠江一线江景资源开发，是大势所趋。

更深一层的意思是，广州未来中心区想再现「真一线江景盘」已几乎不可能。

01 江景，从来不只一面

江景，其实代表从来的不只是「景观」这一面。

因水而兴的广州，珠江既是一道靓丽风景线，也是一条流淌的财富线。

实际上，大都市的核心财富圈，往往与大江大河相伴相生，无论是纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、上海陆家嘴无不如此，江景，成为财富的点睛之笔。

在广州，最顶级的江景财富圈层，莫过于以珠江新城为核心的天河CBD，作为经济引擎，这里以占广州2‰的土地，贡献了全市1/8的GDP，超过全省2/3的地级市。

同时，CBD与珠江景观的交融，也重新定义了广州城市中轴线和“天际线”，成为广州最具代表性的世界级城市名片。

正如拥有南向江景的珠江新城豪宅，就能站在广州豪宅序列的金字塔尖，一度将广州顶豪的天花板提升至20万+，可以说，江景与城市地标、顶豪是天生的绝配！

02 选择江景时，意味着选择什么？

当你在选择城市核心江景时，必定意味着其所带来的高附加值。

从城市发展的规律来看，最直观的体验是，城市核心的优质江景，往往伴随着滨江市政公园、城市景观带、休闲带的建设，这首先能大幅提升滨江的居住舒适度，让生活更显宜居。

其次，当江景遇上顶级配套，必定起到1+1＞2的效果。

好比在珠江新城CBD，除了能看最美江景，还能享受CBD带来的顶级市政、医疗、教育、商圈配套，生活的便捷与景观俱佳，这都将为未来物业升值带来更广阔的空间。

03 江景入场券越来越贵

然而，随着珠江开发被严格保护，江景宅地一席难求的现实，让未来广州江景豪宅的入场券正变得越来越昂贵。

要知道，自2013年至2020年，广州主城区出让的江景地块只有12宗，占比不足4%；而中心区江景地块更是仅有7宗，且通通价格不菲。

在广州楼面价TOP 10地块中，临江地块独占3宗，而其中位于珠江后航道上唯一南向临江地块，恰恰楼面价高居广州TOP 2。

实际上，细数广州的南向望江板块，几乎各个都是豪宅聚集区！

04 买少见少，江景豪宅以南为贵

尤其是在珠江主航道上，无论是南向望江的白鹅潭江景头牌珠光·御景壹号、放一套秒一套的二沙岛，再到珠江新城的汇悦台、凯旋新世界，皆是单价10万+、20万+的豪宅顶流。

数据来源：安居客

可以说，江景只是「顶豪」的门槛，而南向江景，才是「顶豪」的硬通货。

然而，如今市面上，除珠江后航道上还有少量南向江景楼盘外，主航道上真的不多见了。

05 谁是广州下一个江景王者

当珠江新城江景开发殆尽，在这条巨流上，占据天河最后一块临江热土的国际金融城，便有着下一个江景王者的期待。

首先，金融城拥有南向一线临江的天然地利，未来可与珠江新城连片开发，打造CBD江景天际线，这点非北向望江的琶洲能比。

其次，金融城接棒珠江新城，产业全方位升级形成强大的财富引力。

今年9月发布的《广州市金融发展“十四五”规划》提出，到2025年广州金融业总资产要突破11万亿，其中，天河明确要依托国际金融城打造粤港澳金融合作示范区。

要知道，仅去年金融城重点项目总投资就高达约4108.6亿，金融城也吸引“一行三局”、大量银行、保险、科技等企业总部进驻。

同时，金融城、鱼珠、琶洲等“一江两岸三片区”连片空间也被规划为广州人工智能与数字经济试验区，预计到2025年，片区软件和信息技术服务业营业收入规模将超900亿元。

这些都足以证明，金融城是广州财富巨流的未来所指。

06 CBD南向望江「顶豪」浮出水面

一路东流的珠江，如今再次遇见CBD，位于国际金融城的珠光·金融城壹号，便成为全城瞩目的下一个南向临江「顶豪」。

项目涵盖一线揽江奢品、双子塔甲级写字楼、超凡酒店式公寓、尊崇双会所、全球商业MALL、滨江生态公园六大业态，注定是解渴广州江景豪宅的顶流地标。

何以称之为「顶流」地标？

Ⅰ 向南百米 一线临江

天生傲娇的珠光·金融城壹号，与珠江的距离拉近不过100余米，可谓真正的亲水而居。

光凭这一点，实际上就足以秒杀众多江景项目。

居于此，除了奔腾的江水，亦有着宁静的市政滨江生态公园，实现推窗即景、下楼是园、出门即江的生活。

Ⅱ 全维度江景 刻画顶级视野

如此优秀的地利，项目也将南向一线望江资源发挥到极致，赋予景观极致想象。

全新的稀世揽江藏品，规划270°max无遮档宽景视野，让江景与百亿城市天际线共融于室内，伫立窗前，江天一线，小蛮腰、东塔、西塔一众广州最美地标及天际线尽收眼底。

Ⅲ 金融城核芯地段

财富总是汇聚于城市核心，珠光·金融城壹号位于金融城黄金地段，地铁5号线三溪地铁站上盖（未来享3地铁规划），黄埔大道、临江大道两大主干道环绕，三大黄金主动脉尽在掌握；

步行百米，宜家、山姆、盒马、美林天地等超级SHOPPING MALL环伺，繁华触手可及。

Ⅳ 产品细节大师造

产品层面，项目特邀全球造园大师——新加坡安博戴水道、华人臻奢室内设计魁首——矩阵纵横，横扫殿堂级室内设计奖项的巨擘——CCD，历经反复打磨，呈现当代美学望江巨作。

极尽巧思的大师构思，不放过一个细节。

好比建筑外立面大胆突破创新，采用如江水流动的弧形立面，艺术昭示性更强，与江景相映成趣；在材料上，甲级写字楼标准的LOW-E中空玻璃，让室内空间降噪、适温。

采用广府奢华入户礼趟栊门、约9米层高的入户大堂、智慧人脸识别体系等细节，处处彰显五星级酒店的顶级礼遇。

即便是卫生间，也采用媲美七星级总统卫浴系统，尽情沐浴全维度江景体验。

目前，珠光·金融城壹号全新【江畔生活美学空间】即将正式开放，极致产品，邀你共赏真江景，本次项目也将推出100-260㎡揽江大平层新品，面对可遇不可求的CBD顶流，把握机会，收藏钻石级别的资产，与顶豪为邻！

珠光·金融城壹号

在售产品

约100-260㎡揽江大平层

整层/整栋高定甲级写字楼

地址：广州天河区·临江大道·五号线三溪站上