合景泰富：艺述空间的价值诠释

过去二十年，房地产行业乘着东风一路上行。

在迅速膨胀的行业中，许多人由此发现了财富的密码，随着资产价格的推高，对空间本质的探索却因此而停滞。

开发企业过去往往重视区位、学位以及配套等能够让资产升值的附加因素，而忽略了居住空间、商业空间乃至城市空间的要义，就是能够满足人们对美好生活的需求，能够具备有“质”的生产生活空间场所和服务。

许多开发企业的共识是，房地产行业的好产品、好服务是稀缺的，但它一定是未来所有企业共同追求的着力点。这不仅是行业进入高烈度竞争时代之后，开发企业赢得市场青睐的重要竞争力，更是在新的经济周期下，开发企业履行城市建设义务和责任所在。

审美能力的培养并非一朝一夕可以完成，对空间的价值推进更不能一蹴而就。

于是，在当前的环境下，伴随发展历程不断拼凑能力拼图，形成深厚护城河的企业往往才能够获得相对自如的生存机会，尽管行业往往忽略了它们厚积薄发的过程。我们以一家特色鲜明的粤派房企作为研究样本，从它的空间诠释、城市运营的方法论出发，或许能够摸索到房地产行业未来的方向。

以人为本之美

房地产行业过去对于好产品有一个论断，认为面积设计合理、销售火热的项目即是好项目。这样的衡量标准固然也没错，但是如果以产品观来看待，客户、业主才应该是对好产品具有话语权的群体。

9月，合景泰富集团举办今年行业首次人居美学大会提到“人居确是今年高关注度的话题。变化早已悄然发生，也终将是深刻影响我们的未来生活。让房子回归居住的属性，让我们看到价值的回归将重塑整个行业的生态，产品力就是企业的生命力。”

在产品的打磨上，合景泰富秉持着以人为本的准则，从实用性、概念性乃至艺术性等方面出发，将居住空间、商业空间当成艺术品打造，这是行业中难得的匠心。

合景泰富对客户的关怀是极其细致的。合景的项目有自己的实验室、材料图书馆，通过产品研发中心使产品落地，希望产品能够真实、以客户为中心，做真正的实体建造研发。从实验、评估、改良再推广是一个循环的体系，希望产品在研发中心经过千万次的实验后，得到认可再推向市场。

许多细节都可以看到合景泰富的用心。

合景泰富在设计产品时，考虑的不仅是视觉的冲击性或者是当下的流行趋势。合景泰富认为，设计产品其实是塑造一种生活方式，只有站在精神的高度去塑造产品，才能满足对艺术、知识、健康、绿色、善良、爱的追求。因此，合景泰富的产品在社区会设置对应的配套，如图书馆、健康管理中心等。

成都瑧林图书馆

举一个例子，合景泰富在设计产品时会各考虑生活场景，从大门、到地下车库、大堂、电梯等整个动线的设计，让人感觉到归家的仪式感。在设计中从生活场景出发，充分考虑每位业主的生活细节需求，打造舒适的居住空间。同时，房屋设有入户玄关专属鞋房、中西双厨+中岛的餐厨配置、LDKS一体化空间、全套房设计等。

如果我们将居住空间当做是一个容器，它装进的可以是人们的生活必需品，也可以是人们思想多彩而自我的表达。合景泰富设计管理中心设计总经理张之洋认为，在室内空间设计里，要融入对生活的一种情感和思考，让家不仅是居住的空间，更是容纳思想的容器、关照心灵和精神的归宿。

在这种理念的引领下，合景泰富赋予居住空间的不仅是基础的功能，还是一种生活态度。合景旗下的项目，都可以是一首诗、一幅画。

例如，大邑项目重新把人、房子，还回给祖国的大好田园之中，这是一种田园牧歌、可以放逐的状态，臻颐府、臻溋名铸等高端住宅，让我们身处城市中心，却能够在阳台上眺望田园，走在山间、下到地下室、避难层等每个角落也有田园。自然镶嵌在所有的地方，映衬在项目之中、城市之间，让人一边看到城市无限流光溢彩，一边在田园境界中捕获本真。

合景天麟府·瑧林

商业空间的价值提升

合景泰富是复合型的多面手。如果对这家房企的发展历程有所了解，就能够明白，它的基因中天生带有运营、服务的DNA。

2003年，广州珠江新城刚刚起步，凭借对城市发展升级的笃定信心，合景泰富于CBD珠江新城，相继建成合景国际金融广场（IFP）、合景誉峰、合景天銮、W酒店等项目，这些项目不仅带动了业绩的增长，也培育了它的商业运营能力，让它日后在商业地产领域，也能够秀于强者之林。

中国内地的商业地产起步较晚，许多名气较大的房企在产品的打造上更倾向于短平快，因为这样可复制性强，也能够迅速抢占市场。

合景泰富则不太相同，对于每一座商业综合体，它的期望不只是简单重复。合景会根据购物中心本身定位、客群、区域、本身场地条件，邀请国内外设计大师和艺术家一起打造独一无二、有合景内核和特色的购物中心。

合景泰富在商业空间的打造追求的是，将购物中心、写字楼打造成为与片区、城市能有呼应和共鸣的独特场地；通过差异化市场定位的策略，满足各层次市场的需求。

目前，合景泰富已经开业10个购物中心、9个写字楼和22个酒店。

中报数据显示，上半年商场以及写字楼运营表现亮眼，租金收入达到9.01亿元，同比增长55.3%。其中运营半年以上的商场整体出租率达89%，客流量同比增长88%；零售额同比增长超82%，写字楼覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区等重要经济圈，上半年整体出租率为87%。

购物中心方面，打造了悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线，以满足不同客群休闲娱乐需求。合景希望购物中心能给客户不一样的体验，因为它认为购物中心是放松的地方，人们对购物中心的需求已经不只是买东西、吃饭，因此要给客户向往的生活方式，把合景泰富的购物中心当成城市客厅，是周末约会、聚餐、陪伴小孩的理想之地。

合景泰富在商业空间的产品打造投入了无数心血。例如，成都悠方在建造过程中，原本设计了一个冰场，但后来经过调研发现冰场生命力下降，将冰场变成体验性更强的业态，比如儿童娱乐、培训、书店等，空间也不断在适应业态的变化，市场的变化，用户互动的需要。

成都悠方

写字楼方面，公司已开业运营9座写字楼，包括IFP（合景国际金融广场）、IMP（环球都会广场）、ICP（环汇商业广场）三大高端写字楼品牌，入驻广州、上海、成都、苏州、南宁等城市的核心区域。

广州IMP（环球都会广场）

酒店方面，公司开业的22个酒店，包括与国际酒管集团合作及自有品牌酒店，孵化出四大IP产品线，包括奢华五星级酒店“MORDIN”、轻奢商务型酒店“木莲庄酒店”、高端度假型酒店“木莲庄度假酒店”、潮流设计酒店“MUSTEL”。

成都木莲庄酒店

而这些商业产品并不是相互孤立的。作为高端城市综合运营商，合景泰富基于CBD的整体调性，将各个项目相互融合、交相辉映，参与打造了一座又一座地标级城市综合体。

例如，在广州CBD珠江新城，合景泰富所参与打造的整体风格是商务性强又不失休闲性，能够让商业人士在工作、生活中间找到平衡点；在成都交子大道，合景的风格又和成都这座城市十分贴切，既有购物中心和写字楼等标配，还打造了酒吧街，与成都“潮玩”的调性十分契合。

从发展趋势而言，2017-2020年集团租金收入的复合增长率已超过20%。2020全年租金收入达14.46亿元，而2021上半年租金收入更是大幅增长达到9.01亿元。说明了合景泰富的多元化业务已经实现确定性稳增。

这正是合景泰富在运营、服务方面的实力和定力的体现。

从另一个方面来看，城市对开发企业的实力要求也越来越高，因为建筑的生命力也是城市蓬勃发展的体现。由此，运营、服务的能力就尤为重要，唯有如此，才能够保持综合体的活力。

从开发的角度，合景泰富也一直“另辟蹊径”，通过多元空间链接合景悠活的美好服务，不断升级综合型运营开发商的能力。通过与从规划、开发、建造、保养，综合打造艺述空间价值提升的多维体系，重新定义资产与空间价值。

合景悠活集团执行董事、副总裁王跃表示：“物业服务就像是一颗有生命力的种子，它的天赋就是赋予人居更多价值。合景悠活坚持以人为本的服务，一切从用户的需求与体验出发，定位全业态智慧服务运营商，对未来物业的发展多维思考，联动多业态持续发力。”

隽永的艺术品必然能够触达心灵、回归本真。合景泰富的发展理念也与此贴合。

在新的经济周期下，关于未来生活定义，关于空间生命力的延展，合景泰富给出了一个贴近用户又回归产品初心的答案。在行业进入产品力竞争期，基于多年对人居美学研究的积累沉淀，合景泰富将继续打造美好生活的场景和空间，通过提升产品力、服务力和运营力，构建美好城市生态圈，提升全周期多业态的综合竞争力。

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