一个面向世界的南沙,正呼之欲出!
日前,国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》,明确将南沙打造成“立足湾区、协同港澳、面向世界”的重大战略性平台。
随后,来自国家发改委、央行、财政部、广东省委及广州市委在内的多方均密集表态,全力支持推动南沙高质量发展,而有关《南沙方案》更具体的目标也相继披露。
例如,南沙提出在2025年GDP总量力争达3000亿元,研发经费支出占地区生产总值比重达5%;到2035年,公共服务达到世界先进水平,港澳居民数量显著提升等。
据悉,广州正抓紧制定“1+3”政策体系,举全市之力推动《南沙方案》落地落细落实,并提出“确保一年全铺开,两年上台阶,三年见成效”目标。(来源:广州日报 发布日期:2022-6-30)
那么,屡屡受宠的南沙,人们不禁要问,为什么是南沙?
“面向世界”的湾区支点
阿基米德说,“给我一个支点,我可以翘起整个地球”。
南沙,与东莞、深圳一湾之隔,西接佛山、中山,距香港直线距离约38海里、澳门直线距离约41海里,便捷通达湾区11座城市以及5大国际机场。
这个恰当的距离,让南沙恰似一个战略支点,有足够潜质成为湾区枢纽。
正如延长18号线、22号线的跨城地铁(规划中),交汇枢纽均经过南沙,同时,坐拥广州出海口的南沙,也有了面向世界的期待。
《南沙方案》提出将“共建高水平对外开放门户”列为重点任务,要建设中国企业“走出去”综合服务基地、增强国际航运物流枢纽功能、加强国际经济合作和构建国际交往新平台。
以航运为例,数据显示,作为全球货量吞吐量第4位的广州港主力,2021年南沙港区集装箱吞吐量再创新高,占广州港集装箱总量七成以上;南沙外贸进出口总之占广州近四分之一。(来源:广州日报 发布时间2022-06-19)
同时,南沙还有汽车物流枢纽岛、邮轮母港综合体之一,从这里出发,可辐射内地、联通港澳,更能奔赴远洋。
在《南沙方案》加持下,南沙也更有利于构建国内国际“双循环”,加速从湾区地理中心,走向湾区功能中心。
“南沙方案”如何发力?
从《方案》部署五大任务来看,“建设科技创新产业合作基地”摆在首位。
产业发展,大多依托土地、资金、人才与科技创新等关键要素。
从土地看,《方案》实施范围为南沙区全域总面积约803平方公里,这意味着,南沙保有充裕的发展空间和潜力。
其次,产业发展成本优势很重要。南沙在生活成本等方面优势明显,有利于吸引优秀的外来人才创业、定居。
同时,“南沙方案”明确2022-2024年每年安排100亿新增地方政府债务限额,统一计入地方政府债务余额。
南沙有关高新技术重点行业企业可进一步延长亏损结转年限,先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税,并按程序制定优惠产业目录。
对在南沙工作的港澳居民,还可免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分。
这套组合拳,将多方位降低企业、资本、人才进入成本,为南沙发展建筑良好基底。
接下来,南沙将外联港澳科技联合创新,内部依托南沙科学城等重大平台,培育发展高新技术产业,重点发展智能制造产业、数字产业和海洋产业,打造智能网联汽车产业链和智慧交通产业集群。
近两年一季度广州GDP增速排名,靠前是南沙区
实际上,今年一季度南沙3+5战略性新兴产业实现增加值同比增长13.7%,增速高于全区GDP增速7.2个百分点;三大新兴支柱产业增加值同比增长20%,比2021年提高4.2个百分点。(来源:经济日报 发布日期:2022-05-09)
以汽车产业为例,2021年南沙汽车产业集群产值达1548.55亿,连续四年突破千亿,并以此带动半导体、芯片全产业链发展,新的千亿级智能网联新能源汽车产业集群乘势而起。(来源:南方都市报 来源:2022-05-15)
高质量城市生活
南沙方案“圈”重点
一个国家、两种制度、三个关税区、三种货币的粤港澳大湾区,湾区生活会是怎样的?
《方案》围绕“高质量城市发展标杆”,并将总面积约23平方公里南沙湾、庆盛枢纽和南沙枢纽3个区块作为先行启动区——不难发现,3大启动区均有快捷通达港澳优势。
以南沙枢纽为例,规划集地铁18号线、15号线、38号线,铁路、高铁、高速于一体,可辐射内地,连接湾区。
同时,南沙引入一大批湾区范、国际范配套,打造湾区知识和梦想之城。
例如,庆盛枢纽在建的香港科技大学(广州)、非营利性港人子弟学校计划在今年9月正式开学。(来源:羊城晚报 发布时间:2022-06-30)
南沙区“十四五”规划也提出,到2025年新增基础教育公办学位5万个、新建107所中小学校,一系列增量配套将提升南沙生活质感。
过去10年间,南沙实现人口翻番,成为湾区年轻、人口增速迅速区域之一,足以体现南沙的湾区枢纽潜质!
买房,越秀地产也有“南沙方案”
看完令人心潮澎湃的“南沙方案”,想要拥有一套湾区范的Dream House?
在南沙,来找越秀地产就“购”了!
深耕南沙的22载的越秀地产,秉承城市筑梦的理念,累计开发近20个项目,在南沙区总投资额超过200亿元,服务超10万户业主。
越秀地产用一座座建筑见证着南沙的过去、现在与未来!
如今,越秀地产同样提供一整套置业路上的“南沙方案”,满足你的湾区梦:
Ⅰ南沙湾·越秀·珠实丨天悦海湾
想要湾区范的生活,南沙湾的越秀·珠实丨天悦海湾(标准案名:隽浩启澜花园)满足你!
“有山有海有地铁有邮轮”的南沙湾,能满足你关于面朝大海、春暖花开的想象。
南沙湾先行启动区既有国家利好加持,也是南沙成熟生活宜居之地,南沙客运港、国际邮轮母港、南沙游艇会、南沙高尔夫等现成湾区配套,可盐可甜,让高大上的国际配套,与小确幸的生活惬意相伴。
越秀·珠实丨天悦海湾,则落子南沙湾近2km烫金岸线,定位越秀天字系产品佳作。
项目距南沙客运港地铁站直线约700米,未来22号线可1站到东莞、2站到深圳;近享“三山一海”景观,打造容积率约2.44、点状式布局低密度住区。
建面约89-135㎡三四房,用创新设计带来阔绰体验,更大尺度的景观飘窗及阳台、U型厨房、西厨岛台等细节,让产品更阳光、景观更通透、空间更实用。
越秀·珠实丨天悦海湾效果图
Ⅱ 越秀·明珠天悦江湾
临湾、岛居,灵山岛尖的越秀·明珠天悦江湾(标准案名:隽越天龙花园),同样源于越秀「天字系」佳作,项目内坐拥5大主题园林,近尽地铁、商业、文化、医疗、公园等丰盛配套。
越秀·明珠天悦江湾带来改善居——Penthouse滨水叠院。
叠院组团容积率约2.8,多面临河玉带环绕,超80米宽楼间距,景观视野俱佳;8-12层独特小高层,让每一栋专属于4-6户,让居住更纯粹。
建面约126-147㎡叠院,则立体演绎法,让每一层空间皆有“和而不同”的功能划分,每一叠的空间都超乎你想象,有天有地有花园的垂直场景,更具生活品质感。
越秀·明珠天悦江湾效果图
Ⅲ 越秀国际金融中心
若论南沙“高大上”湾区新印记,越秀国际金融中心(越秀IFC)榜上有名。
传承广州IFC基因,越秀国际金融中心矗立于灵山岛尖,三江汇流海景尽收眼底,坐拥约4.8公里黄金海岸线,可览环幕海景。
一江之隔,亦能傲视国际金融岛——横沥岛尖的国际金融论坛(IFF)景观,与越秀IFC互相映衬,打造湾区城市观景台。
项目建面约220㎡超大体量,集双子塔写字楼、高端大平层、百米海空城市会客厅、国金天地等综合业态于一体(在建中),并以“智慧+健康+社群”的越秀写字楼3.0体系,打造服务于金融、科技等先进业态的智慧楼宇。
项目主推的建面300-1800m²总部空间,超宽空间+环幕海景,是商务办公、企业形象的展现。
在此之上,高端大平层进一步提炼、浓缩人居精华,主推建筑面积约320-380㎡海景大平层,多面江水环绕,享受海景视野,是追求生活品味人士的典藏之作。
越秀·国际金融中心效果图
Ⅳ 越秀·国际总部广场
越秀国际总部广场(标准案名:南沙滨海花园七期),定位南沙都会百万方TOD综合体,位于南沙成熟的蕉门-金洲板块,出门直线距离约【500】米内,即4号线金洲地铁站(已通车),享受湾区便捷生活。
项目作为南沙成熟区大型城市综合体,拥有建筑面积超100万㎡体量,集高端住宅、公寓、商业、约150米字楼地标等多功能业态,自带约10万㎡时尚购物中心综合体(规划中)。
目前项目在售建面约40-84㎡商办双钥匙LOFT,约5米层高LOFT,独特的“双钥匙”户型设计,买一房,自住经营两不误,产品更带独立阳台及中式厨房,不受住宅限购政策限制,总价低至65万元起,即可拥有南沙地铁口旁物业。
越秀国际总部广场效果图
有一套的“南沙方案”,无法限制的,是关于未来的想象。
有一套的越秀地产,更懂湾区、更懂南沙,无法限制的,是伴随南沙同步成长的雄心。面对这些优秀的资产、优质物业,相信总有一款会适合你!
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5:越秀·国际总部广场:广州城建开发南沙房地产有限公司 穗房预(网)字第20211549号;越秀明珠天悦江湾:广州隽越房地产开发有限责任公司 穗房号(网)字第20210097号-1 ;越秀和樾府:深圳鹏跃房地产开发有限公司 深房许字(2020)宝安014号;越秀国际金融中心:广州隽景一号房地产开发有限公司 穗房预(网)字第20201383号;越秀·珠实丨天悦海湾:广州隽浩房地产开发有限公司 穗房预(网)字第20211228号、穗房预(网)字第20211229号;
6:越秀明珠天悦江湾:(标准案名:隽越天龙花园);越秀·珠实|天悦海湾:(标准案名:隽浩启澜花园);越秀明珠湾壹号:(标准案名:越秀国际金融中心);美的天悦江湾:(标准案名:天悦江湾花园);越秀·国际总部广场:(标准案名:南沙滨海花园七期)。
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