“面向世界”的大湾区，为什么是南沙方案？

一个面向世界的南沙，正呼之欲出！

日前，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，明确将南沙打造成“立足湾区、协同港澳、面向世界”的重大战略性平台。

随后，来自国家发改委、央行、财政部、广东省委及广州市委在内的多方均密集表态，全力支持推动南沙高质量发展，而有关《南沙方案》更具体的目标也相继披露。

例如，南沙提出在2025年GDP总量力争达3000亿元，研发经费支出占地区生产总值比重达5%；到2035年，公共服务达到世界先进水平，港澳居民数量显著提升等。

据悉，广州正抓紧制定“1+3”政策体系，举全市之力推动《南沙方案》落地落细落实，并提出“确保一年全铺开，两年上台阶，三年见成效”目标。（来源：广州日报 发布日期：2022-6-30）

那么，屡屡受宠的南沙，人们不禁要问，为什么是南沙？

“面向世界”的湾区支点

阿基米德说，“给我一个支点，我可以翘起整个地球”。

南沙，与东莞、深圳一湾之隔，西接佛山、中山，距香港直线距离约38海里、澳门直线距离约41海里，便捷通达湾区11座城市以及5大国际机场。

这个恰当的距离，让南沙恰似一个战略支点，有足够潜质成为湾区枢纽。

正如延长18号线、22号线的跨城地铁（规划中），交汇枢纽均经过南沙，同时，坐拥广州出海口的南沙，也有了面向世界的期待。

《南沙方案》提出将“共建高水平对外开放门户”列为重点任务，要建设中国企业“走出去”综合服务基地、增强国际航运物流枢纽功能、加强国际经济合作和构建国际交往新平台。

以航运为例，数据显示，作为全球货量吞吐量第4位的广州港主力，2021年南沙港区集装箱吞吐量再创新高，占广州港集装箱总量七成以上；南沙外贸进出口总之占广州近四分之一。（来源：广州日报 发布时间2022-06-19）

同时，南沙还有汽车物流枢纽岛、邮轮母港综合体之一，从这里出发，可辐射内地、联通港澳，更能奔赴远洋。

在《南沙方案》加持下，南沙也更有利于构建国内国际“双循环”，加速从湾区地理中心，走向湾区功能中心。

“南沙方案”如何发力？

从《方案》部署五大任务来看，“建设科技创新产业合作基地”摆在首位。

产业发展，大多依托土地、资金、人才与科技创新等关键要素。

从土地看，《方案》实施范围为南沙区全域总面积约803平方公里，这意味着，南沙保有充裕的发展空间和潜力。

其次，产业发展成本优势很重要。南沙在生活成本等方面优势明显，有利于吸引优秀的外来人才创业、定居。

同时，“南沙方案”明确2022-2024年每年安排100亿新增地方政府债务限额，统一计入地方政府债务余额。

南沙有关高新技术重点行业企业可进一步延长亏损结转年限，先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税，并按程序制定优惠产业目录。

对在南沙工作的港澳居民，还可免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分。

这套组合拳，将多方位降低企业、资本、人才进入成本，为南沙发展建筑良好基底。

接下来，南沙将外联港澳科技联合创新，内部依托南沙科学城等重大平台，培育发展高新技术产业，重点发展智能制造产业、数字产业和海洋产业，打造智能网联汽车产业链和智慧交通产业集群。

近两年一季度广州GDP增速排名，靠前是南沙区

实际上，今年一季度南沙3+5战略性新兴产业实现增加值同比增长13.7%，增速高于全区GDP增速7.2个百分点；三大新兴支柱产业增加值同比增长20%，比2021年提高4.2个百分点。（来源：经济日报 发布日期：2022-05-09）

以汽车产业为例，2021年南沙汽车产业集群产值达1548.55亿，连续四年突破千亿，并以此带动半导体、芯片全产业链发展，新的千亿级智能网联新能源汽车产业集群乘势而起。（来源：南方都市报 来源：2022-05-15）

高质量城市生活

南沙方案“圈”重点

一个国家、两种制度、三个关税区、三种货币的粤港澳大湾区，湾区生活会是怎样的？

《方案》围绕“高质量城市发展标杆”，并将总面积约23平方公里南沙湾、庆盛枢纽和南沙枢纽3个区块作为先行启动区——不难发现，3大启动区均有快捷通达港澳优势。

以南沙枢纽为例，规划集地铁18号线、15号线、38号线，铁路、高铁、高速于一体，可辐射内地，连接湾区。

同时，南沙引入一大批湾区范、国际范配套，打造湾区知识和梦想之城。

例如，庆盛枢纽在建的香港科技大学（广州）、非营利性港人子弟学校计划在今年9月正式开学。（来源：羊城晚报 发布时间：2022-06-30）

南沙区“十四五”规划也提出，到2025年新增基础教育公办学位5万个、新建107所中小学校，一系列增量配套将提升南沙生活质感。

过去10年间，南沙实现人口翻番，成为湾区年轻、人口增速迅速区域之一，足以体现南沙的湾区枢纽潜质！

买房，越秀地产也有“南沙方案”

看完令人心潮澎湃的“南沙方案”，想要拥有一套湾区范的Dream House？

在南沙，来找越秀地产就“购”了！

深耕南沙的22载的越秀地产，秉承城市筑梦的理念，累计开发近20个项目，在南沙区总投资额超过200亿元，服务超10万户业主。

越秀地产用一座座建筑见证着南沙的过去、现在与未来！

如今，越秀地产同样提供一整套置业路上的“南沙方案”，满足你的湾区梦：

Ⅰ南沙湾·越秀·珠实丨天悦海湾

想要湾区范的生活，南沙湾的越秀·珠实丨天悦海湾（标准案名：隽浩启澜花园）满足你！

“有山有海有地铁有邮轮”的南沙湾，能满足你关于面朝大海、春暖花开的想象。

南沙湾先行启动区既有国家利好加持，也是南沙成熟生活宜居之地，南沙客运港、国际邮轮母港、南沙游艇会、南沙高尔夫等现成湾区配套，可盐可甜，让高大上的国际配套，与小确幸的生活惬意相伴。

越秀·珠实丨天悦海湾，则落子南沙湾近2km烫金岸线，定位越秀天字系产品佳作。

项目距南沙客运港地铁站直线约700米，未来22号线可1站到东莞、2站到深圳；近享“三山一海”景观，打造容积率约2.44、点状式布局低密度住区。

建面约89-135㎡三四房，用创新设计带来阔绰体验，更大尺度的景观飘窗及阳台、U型厨房、西厨岛台等细节，让产品更阳光、景观更通透、空间更实用。

越秀·珠实丨天悦海湾效果图

Ⅱ 越秀·明珠天悦江湾

临湾、岛居，灵山岛尖的越秀·明珠天悦江湾（标准案名：隽越天龙花园），同样源于越秀「天字系」佳作，项目内坐拥5大主题园林，近尽地铁、商业、文化、医疗、公园等丰盛配套。

越秀·明珠天悦江湾带来改善居——Penthouse滨水叠院。

叠院组团容积率约2.8，多面临河玉带环绕，超80米宽楼间距，景观视野俱佳；8-12层独特小高层，让每一栋专属于4-6户，让居住更纯粹。

建面约126-147㎡叠院，则立体演绎法，让每一层空间皆有“和而不同”的功能划分，每一叠的空间都超乎你想象，有天有地有花园的垂直场景，更具生活品质感。

越秀·明珠天悦江湾效果图

Ⅲ 越秀国际金融中心

若论南沙“高大上”湾区新印记，越秀国际金融中心（越秀IFC）榜上有名。

传承广州IFC基因，越秀国际金融中心矗立于灵山岛尖，三江汇流海景尽收眼底，坐拥约4.8公里黄金海岸线，可览环幕海景。

一江之隔，亦能傲视国际金融岛——横沥岛尖的国际金融论坛（IFF）景观，与越秀IFC互相映衬，打造湾区城市观景台。

项目建面约220㎡超大体量，集双子塔写字楼、高端大平层、百米海空城市会客厅、国金天地等综合业态于一体（在建中），并以“智慧+健康+社群”的越秀写字楼3.0体系，打造服务于金融、科技等先进业态的智慧楼宇。

项目主推的建面300-1800m²总部空间，超宽空间+环幕海景，是商务办公、企业形象的展现。

在此之上，高端大平层进一步提炼、浓缩人居精华，主推建筑面积约320-380㎡海景大平层，多面江水环绕，享受海景视野，是追求生活品味人士的典藏之作。

越秀·国际金融中心效果图

Ⅳ 越秀·国际总部广场

越秀国际总部广场（标准案名：南沙滨海花园七期），定位南沙都会百万方TOD综合体，位于南沙成熟的蕉门-金洲板块，出门直线距离约【500】米内，即4号线金洲地铁站（已通车），享受湾区便捷生活。

项目作为南沙成熟区大型城市综合体，拥有建筑面积超100万㎡体量，集高端住宅、公寓、商业、约150米字楼地标等多功能业态，自带约10万㎡时尚购物中心综合体（规划中）。

目前项目在售建面约40-84㎡商办双钥匙LOFT，约5米层高LOFT，独特的“双钥匙”户型设计，买一房，自住经营两不误，产品更带独立阳台及中式厨房，不受住宅限购政策限制，总价低至65万元起，即可拥有南沙地铁口旁物业。

越秀国际总部广场效果图

有一套的“南沙方案”，无法限制的，是关于未来的想象。

有一套的越秀地产，更懂湾区、更懂南沙，无法限制的，是伴随南沙同步成长的雄心。面对这些优秀的资产、优质物业，相信总有一款会适合你！

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4：本文章资料来源于截至2022年7月4日，广州城建开发南沙房地产有限公司在法律允许的范围内保留对本资料的修改权。后续如有更新，敬请留意；

5：越秀·国际总部广场：广州城建开发南沙房地产有限公司 穗房预（网）字第20211549号；越秀明珠天悦江湾：广州隽越房地产开发有限责任公司 穗房号（网）字第20210097号-1 ；越秀和樾府：深圳鹏跃房地产开发有限公司 深房许字（2020）宝安014号；越秀国际金融中心：广州隽景一号房地产开发有限公司 穗房预（网）字第20201383号；越秀·珠实丨天悦海湾：广州隽浩房地产开发有限公司 穗房预（网）字第20211228号、穗房预（网）字第20211229号；

6：越秀明珠天悦江湾：（标准案名：隽越天龙花园）；越秀·珠实|天悦海湾：（标准案名：隽浩启澜花园）；越秀明珠湾壹号：（标准案名：越秀国际金融中心）；美的天悦江湾：（标准案名：天悦江湾花园）；越秀·国际总部广场：（标准案名：南沙滨海花园七期）。

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