[ 广晟万博城 ]售完

${product.get("name")}
咨询热线
姓名:
电话:
留言:
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

当年华南八大金刚,如今要靠蹭万博流量?

2022-08-05 07:56:48 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -

曾几何时,“中国楼市看广州,广州楼市看华南”这句话在房地产市场流传甚广。位于广州番禺的华南板块,当年凭借“八大金刚”风靡一时,成为无数新广州人置业广州的首选,真正开启了中国的房地产大盘时代。

(进入番禺华南板块的标志——华快入口)

20年过去,华南板块已经发展为数十万人的大型居住片区。最近,当年“八大金刚”中的锦绣香江和广地花园再度推新,不过这一次,他们不再叫“华南”,而是叫“万博“。

番禺定位尴尬   热度全靠“蹭”万博?

从区位上来看,华南板块和如今的万博板块的确有重叠,所以锦绣香江和广地花园推新组团,坐上“万博CBD核心大盘”的便车也没问题。

但为什么大家都不愿意说自己是“番禺华南板块”呢?

首先,万博CBD的概念大热。“广州城市中轴线”、“珠江新城、琶洲、万博三大CBD”、“千亿配套,国际商务”,这些字眼不断出现在各大项目的销售朋友圈中。随着商业配套的完善、18号线等地铁的开通,万博板块目前已经是整个番禺人气最旺的地方之一。相比之下,华南板块已经渐渐不被提起,昔日的八大金刚现在“投靠”万博麾下,也是符合房地产市场的包装需求的

(万博商圈的配套愈发成熟)

其次,番禺的居住定位实属尴尬。作为当年的刚需天堂,“上班在市区,居住在番禺”让其一直都摆脱不了“睡城”的名号。随着配套成熟、人口增多、市中心房源稀缺等因素,番禺近年来的房价和成交量其实都在上涨,但随之而来的问题是:刚需买不起,改善看不上

均价4.5万-6.5万/㎡的华南-万博板块,刚需上车有难度,改善型买家又会觉得:“有这钱,为什么要买番禺?

这不是揣测,万博板块某红盘的销售曾特意跟网易房产的小编说:

“我们一般不说自己在番禺,只提长隆或者万博,免得客户会觉得LOW。”

产品迎合市场   户型不过不失

本次华南板块“老盘推新”的两个项目,分别是锦绣香江·拾光盛境广地花园【璟澜府】组团

锦绣香江·拾光盛境是2016年11月香江拍地拿下的汉溪长隆地块二,当时折合楼面地价2.8万/㎡。项目占地约5416㎡,总建筑面积不到1万㎡,规划1栋商住楼,1栋叠墅以及1栋人才房,属于一个小型组团,从78㎡到113㎡共4个N+1户型,价格大概在5.3万元/㎡左右。目前去化不错,仅剩12套洋房(截止小编踩盘当天)。

(明码实价,基本已经售罄)

广地花园【璟澜府】组团是原项目内部地块新建,产权年限会相对减少,首推27/28栋,2梯4户,共有96㎡三房和107㎡四房两个户型,目前已开放营销中心和样板间,但具体开售时间待定。

两个项目新推的户型产品都比较符合市场上的主流定位。锦绣香江·拾光盛境都是采用N+1的户型设计,所以实用率较高,更接近目前市面上大部分的产品。

广地花园·璟澜府是正三房和四房的设计,总体来说中规中矩,不过不失,唯一就是107㎡四房户型的厨房位置比较奇怪,广州市面上类似产品的设计并不多见。

(厨房开门正对客厅和阳台,如何解决油烟是个问题)

虽然但是,用四五百万预算在番禺的万博板块上车,看中的肯定不全是产品户型,更多的是区位

老盘推新  还能跟市场新贵们一战吗?

再看万博板块其他在售的新项目,地处长隆的越秀·和樾府是板块销量和价格担当,价格已经在6.2-6.5万元/㎡的区间,并且在售都是105-140㎡的改善户型。而18号线南村万博站地铁上盖的新世界耀胜广场也是主打改善大宅,预计价格也会超过6字头。对比之下,同在万博CBD商圈的锦绣香江·拾光盛境就显得性价比较高,400万左右就可以上车。

(锦绣香江·拾光盛境营销中心与万博CBD隔路相望)

同样属于万博板块的珠江铂世湾,也是主推105-125㎡的改善户型,价格在4.8-5.1万/㎡。作为它的“邻居”,广地花园【璟澜府】组团的价格在4.6-4.8万/㎡,而且对比起珠江铂世湾的“一线”江景,广地花园的湖景来得更实在。

(南驰集团接手后,把广地花园的社区绿化建设提高了一个档次)

单纯对比锦绣香江·拾光盛境和广地花园·璟澜府的话,也是各有千秋

如果想享受万博商业的繁华、日常以地铁出行、预算充足一点的话,锦绣香江·拾光盛境是不错的选择;

如果自驾通勤为主,同样预算想住舒服一点,享受湖景的话广地花园·璟澜府值得期待。

总体来说,这两个昔日“八大金刚”的老盘推新,产品仍可以跟市面上的新货一战,不落下风


总结:

华南板块真的式微?非也,配套成熟、所见即所得是板块最大优势。

万博板块发展如何?挺好,但目前来看还无法碰瓷琶洲,更别说珠江新城了。

所以,无论它叫华南还是万博,购房者care的从来不是名字,而是其本质——居住。

@@AUTODEALER="锦绣香江"ADDRESS="番禺区华南干线迎宾路与汉溪路交界处,长隆野生动物世界旁"TEL="4001-666-163"EXT="20279"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/00FZ.html?source=kapian&id=00FZ&city=gz"PRICE="23000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2009-07-24/400x300_5EVSLE3N0EIR0087.JPG"@@

@@AUTODEALER="广地花园"ADDRESS="广州市番禺区番禺大道北华快出口旁"TEL="4001-666-163"EXT="21055"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CEdS.html?source=kapian&id=CEdS&city=gz"PRICE="46000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2019-11-11/ETNDKRS7O3V20087NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="越秀·和樾府"ADDRESS="番禺大道与汉溪大道交汇处西侧"TEL="4001-666-163"EXT="21141"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CLcQ.html?source=kapian&id=CLcQ&city=gz"PRICE="62000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2020-09-27/FNHPON2LQCVD0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

李碧娇 本文来源:网易房产 责任编辑:李碧娇_NO8792
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
售楼处电话
当前已有111人参加团购
*姓名 *电话
胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612
时间 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡)
近一周 0 0 0
近一月 0 0 0
近一年 0 0 0

周围区域板块参考(近一周)

周边楼盘参考(近一周)

广州骄傲:八旬老人圆梦 世纪冰雪婚礼感动全

  • 楼盘名称当前价格所在区域
同价格楼盘
同区域楼盘
  • 楼盘名称楼盘价格
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
进入关怀模式