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规模化机构所需要的运营管理成本，在村民房东、二房东们身上都不需要
8月10日的2022年博鳌房地产论坛上，长租公寓品牌乐乎联合创始人&SVP于洪胤接受媒体专访时提到，在行业看来，广深的长租公寓市场较为特殊，供应量大、进入门槛低，不少长租公寓品牌还在这个市场继续探索。
首先一个特征是供应量大，于洪胤介绍，乐乎曾在黄埔古港城中村打造了一个公寓社区项目，“大概有1000多间房的供应量，但这1000多间只占了村整体供应量的10%。”
另外是产品标准化的问题，于洪胤谈到，在一些一线城市做品牌公寓，可以通过产品化的方式改造升级楼宇，但是在广深的城中村，自建房多，“业主装修的房子，有时候甚至比改造的还好，对于机构化运营而言，进入难度比较大。”
他进一步提到，广深公寓市场进入门槛比较低，例如在北京、上海等城市，做公寓产品可能要投入上百、千万，但在广深就不太需要，像一栋自建房20间，就能拿下来。
“规模化机构所需要的运营管理成本，在房东、二房东们身上都不需要。”他说。
在于洪胤看来，作为一线城市的广州、深圳，对公寓需求量大，而品牌公寓的作用在于，机构化、标准化的运营，管理更加规范，能够保障用户的服务体验。
用重还是轻的方式去做，很关键。于洪胤提到，有品牌公寓的尝试用整村的方式去做公寓，“这样的话有利于形成它对整个村的定价、产品、运营标准。”
“去跟村民谈，品牌改造、产品优化升级、规范化管理业主也看得到，从他们的角度来看，帮助是最现实的，就会很欢迎机构来做这个事情。”
本文来源：网易房产原创
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周怀阳_NG12671
