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看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!

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又大又深的坑,买了南沙的业主有感觉吗?

先来看一张图:

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!

放大图片,你会发现黑暗处有一个销售中心的指示牌

再来讲今天的故事:

南沙一直都是广州楼市的流量王,最近它又“火”了。火的理由不是销量,但也可以说是销量,因为它……卖不出去。前几天一份流出的南沙新盘成交量表格,数据实在惨不忍睹,挂0的项目也不少,过10套的项目并不多。且不看新盘网签数据,来看8月的二手房成交,全市只有南沙在跌。前几年入手南沙,如今无人接盘。现在入手南沙,几年后……

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!图源:广州市房地产中介协会

一直不看好南沙的小编因为工作原因,也去了不下10次这里踩盘,蕉门、金州、灵山岛、横沥……而这一次,我们选择了庆盛

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!

港科大(广州)开学 南沙庆盛又能吹一年?

南沙板块这么多,为何我们要选择去庆盛?原因有三:

1、 板块内的香港科技大学(广州)昨天(9月1日)正式开学,由于其是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布以来获批的首个具有独立法人资格的内地与香港合作办学机构,也是6月《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》出台后落成的首个项目,所以成为流量担当,直接让南沙再次上热搜。

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!远眺港科大(广州)校区

2、 庆盛TOD正在打造“大湾区枢纽”,这个枢纽远远不止交通,还有商务、科技、教育等。庆盛站有2高铁+4地铁+1有轨线路,有包括科大讯飞华南人工智能研究院在内的多个人工智能、科技类知名企业和项目,还有港科大(广州)、广州南沙民心港人子弟学校等教育配套。

3、 庆盛TOD旁有一个“板块唯一在售新盘”,是招商蛇口首进南沙的“倾力之作”,叫价2.8-3万/㎡,噱头十足。不过据闻从员工内购到正式开盘后,仅售20来套,8月份成交也只有小两位数,但这样的成绩在南沙居然还不算差……

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!看图是不是已经感觉到有些许不对劲?

正因为如此,小编产生了浓烈的好奇心,想去围观一下这个在庆盛TOD枢纽旁、距离港科大(广州)仅两公里、板块唯一在售的新盘,到底有什么神奇之处?

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!

“这个楼盘真的把一切红线不利因素都集齐了”

回到文章开头那张照片,当天小编一行3人加司机,经过一条充满货车的泥泞小路,来到这里的时候,一度怀疑自己走错了。

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!画风到这里的时候还算是正常的

我们的车找不到路开进去,导航也无法识别当前道路,在经过与项目销售再三确认后,无奈之下小编只能徒步穿越一大片积水的泥地,沿着指示牌继续走。

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!穿过泥泞水坑,有平整的泥地了,不错

小编们穿越了钢筋水泥、尘土飞扬的工地,绕开了一个个没有盖住的沙井,询问了几个建筑工人,走了接近20分钟,终于来到了这个“庆盛TOD唯一在售的新盘”——招商·湾区1872

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!

作为有职业操守的房产编辑,我们坚持走到了销售中心,但同时内心有个疑问:如果是购房者过来看房,看到这种情景会不会马上调头就走?

这绝对不是夸张,因为这个项目并不是仅仅只有烂路难走这么简单,我们简单看了看周边环境,发现这里几乎把所有红线不利因素都集齐了

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!高架桥、高压电基站、烂路,这样的营销中心真的有人来吗?

我们到达销售中心的时候已经接近傍晚6点,所幸当天接待我们的销售小哥还是非常友好和专业的,那项目的品质到底如何呢?

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!

中规中矩的产品 性价比低的定位

庆盛TOD周边的商务、教育用地较多,住宅较为稀缺,所以招商·湾区1872的确是周边“唯一在售新盘”。项目主打刚需至改善,共规划12栋住宅,属于中等规模楼盘。户型面积包括79-105方三至四房,单价在2.8-3万/㎡

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!

89㎡的2+1房,户型方正实用,主卧和次卧都不小,创意空间如果做卧室有点勉强,可以做小书房或者玩具房。

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!

105㎡的3+1房,整个户型比较方正,这个户型中间楼层的话总价310-320万左右。

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!

总体来说,项目的产品户型跟南沙大部分的类似,都是中规中矩方正实用,但却从不会让人眼前一亮。如同整个南沙楼市一样,这个项目也是相当“挣扎”。

横向对比的话,灵山岛横沥岛南沙湾这些景观项目,价格已经突破3.2万/㎡,改善型买家会选择这些大户型,一步到位;而成熟居住片区蕉门-金州一带,价格基本在2.6-2.9万/㎡,刚需会买这里,直接享受配套。

对比之下,招商·湾区1872的定位相当尴尬,2.8-3万/㎡这个价格既吸引不了刚需,也吸引不了改善。往远了看,亚运城的价格也不过如此,你有的人家比你好,你没有的人家都有,这道选择题相当简单。

那庆盛TOD枢纽有没有加分?有,但不多。广州TOD太多了,能带旺周边的却寥寥无几。广州南站周边的情况有目共睹,可以看之前我们的文章:从千人抢房到暴降转手,广州南站是陷阱还是馅饼?

连广州南站都如此,情况类似、体量更小的庆盛TOD,上限能有多高呢?

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!

香港科技大学(广州校区)能有加分吗?其实并没有,只能作为一个噱头。毕竟它是一所大学,附近居民无法摇号入读,学生住院封闭管理,老师也有宿舍提供,在它2公里外的楼盘,只能蹭一蹭,真的进不去

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!

南沙还有希望吗?吹了这么多年,该醒醒了

南沙从10年前就开始吹,从城市副中心到粤港澳大湾区核心,开发商纷纷在此拿地建楼,10年时间里把这里建成了“华南曼哈顿”。从硬件上来说,南沙目前某些地方初成规模,似乎可以看到未来。

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!对比起横沥的工地状态,灵山岛还能看看

从大湾区概念的提出,到19年国务院发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》,再到今年6月的《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》,政策方面在不断利好南沙。然而从楼市的角度来看,这么多年过去了,南沙无论是自住还是投资,都不算最优选。近几年由于投资客疯狂地涌入,南沙房价达到高位后,一度停滞不前甚至下调、成交量的大幅度萎缩也证明了这点,就算是明里暗里放松限购也无济于事。

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!未来可期,但未来多久才来?

购房者的金钱和耐心是有限的,尤其在目前的楼市现状下,小编在此衷心地给想买南沙的人一个建议:近5年内,除非钱多,要么别买。

看完庆盛TOD“唯一在售新盘”,我对南沙不再抱幻想!看看南沙的去化周期,你怕了吗?

当天小编从招商·湾区1872回到庆盛地铁站的路上,突然明白了一件事:

原来1872,是年份。

@@AUTODEALER="招商·湾区1872"ADDRESS="南沙招商·湾区1872营销中心"TEL="4001-666-163"EXT="8"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CRdE.html?source=kapian&id=CRdE&city=gz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2022-06-28/HAVG57H8S8MC0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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