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融创35.8亿转让深圳冰雪文旅城股权 接盘方为华发

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新年首宗大额交易产生

1月3日,融创中国发布公告称,公司的间接全资附属深圳融创文旅拟向珠海华发出售深圳融华置地投资有限公司的51%股权及债权,总代价为35.8亿元,标的公司主要开发位于深圳的融创华发冰雪文旅城项目。

融创35.8亿转让深圳冰雪文旅城股权 接盘方为华发

融创表示,出售事项所得款项净额将主要用于偿还本集团当时为获取目标项目而获得的融资 (本息合计约人民币20.94亿元),并解除本公司目前就该融资而提供的担保,从而降低本集团整体负债规模、减少债务压力。

根据出让协议,于2025年11月23日前,深圳融创文旅有权选择回购目标公司的51%股权及债权。

据了解,2020年11月,融创与华发共同出资成立深圳融华置地,深圳融创文旅及珠海华发分别持有融华置地51%及49%的权益,并以127.1亿元摘得深于宝安国际会展城片区,南环路以南,展城以西地块。

根据规划,地块将建设包含住宅、冰雪世界、商业、酒店、办公楼等多元化业态,被列入2021年宝安重大项目规划,总体计划于2026年12月完工。

深圳冰雪文旅城也被融创和深圳寄予厚望。

2019年12月18日,深圳宝安区与融创中国签订了总投资达367亿元的合作协议,协议涵盖融创中国大湾区总部以及冰雪文旅综合体拟落户宝安。

其中,冰雪文旅综合体项目拟投资约338.3亿元,将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。

但后来因融创陷入流动性危机,冰雪文旅城走向成谜。2022年5月,业界传出,融创中国正和几名潜在买家洽谈冰雪文旅城的股权出售事宜,潜在买家名单中有深圳地铁、万科等,但并未最终确定接盘方。

当时有业内人士认为,融创大概率不会出手该项目,因为冰雪文旅城是融创在深圳的标杆,也是唯一的项目,冰雪产业也是融创未来的重点发展方向。

但随着债务危机危机加深,融创也只能忍痛割肉。

前不久,融创刚披露了2021年业绩报告,数据显示,融创2021年净亏损达到382.6亿元,而2020年同期净利润为人民币356.4亿元。

从盈利到亏损,主要在于融创在2021年大幅计提了各类减值约520亿元,其中包括对文旅城资产进行减值拨备、出售贝壳股票及处理地产项目带来的投资损失、对应收关联公司款项等计提了预期信用损失拨备等。

文旅城还将继续作为融创的“血包”,在融创最新披露的重组方案中,融创为多只公司债增加了偿付保障措施,措施包含了重庆文旅城、绍兴黄酒小镇,以及广州文旅城、无锡文旅城、济南文旅城、成都文旅城等项目的收益权。

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