远洋集团19.6亿元出售北京商业项目予居然之家

5月29日，居然之家、远洋集团、远洋物业共同发布公告，居然之家全资子公司北京居然之家拟收购北京远洋未来广场主体建筑、产权车位、人防工程及相关附属设施，收购金额合计为19.63亿元。

根据彭博社5月30日消息，远洋集团计划用出售购物中心的收入兑付32亿元资产支持证券（ABS）的一部分。

根据公告，远洋未来广场的持有者是睿鸿商管，原始权益人为远洋集团。

目前，睿鸿及其主体物业在类REITs结构下由私募基金中联前源不动产基金管理有限公司持有。

根据远洋集团与中联基金签署的协议，远洋集团对私募基金份额及远洋未来广场资产享有优先收购权，并向私募基金支付权利维持费。

首先，北京居然之家需要向远洋集团收购后者对远洋未来广场的“优先收购权”，交易对价是3.49亿元。

此外，北京居然之家将收购北京睿鸿商管100%股权，交易价为6.4亿元，以及承接北京睿鸿商管9.64亿元的债权，交易对价为16.04亿元。

北京居然之家还将向中远物业收购53个产权车位，总交易代价为1033.5万元；向远洋集团朝阳分公司收购人防工程使用权，对价为0元。

公开资料显示，北京远洋未来广场项目于2013年开业，位于北京朝阳区东北四环亚奥商业区，是远洋商业独立打造的第一个“未来系”社区商业。

居然之家表示，本次交易将使公司在一线核心城市自持一处成熟物业，该物业与公司北四环店仅隔百余米，形成强力互补关系，并且地处北京成熟商业片区，对巩固和提升公司在北京核心区域的经营具有战略意义，有助于进一步改善公司经营成果，提升公司未来整体财务表现。

这并非远洋集团第一次出售商业地产项目，去年，远洋曾陆续出售北京颐堤港一期项目股权、北京远洋锐中心股权、北京中国人寿金融中心股权、成都远洋太古里股权及物管公司股权等。

在本次出售中，远洋集团称，估计远洋集团控股集团将就该等交易确认除税前净收益约3.1616亿元,远洋集团将出售所得款项用于补充其营运资金。

5月30日彭博社消息显示，据受托人向上海证交所私募债券披露系统提交的文件，远洋集团计划把出售一个购物中心的收入，用于偿还将于12月13日到期、32亿元人民币资产支持证券（ABS）的一部分。

该文件称，这支ABS分为3个层级，其中16亿元为优先级，将在出售购物中心交易完成之后进行兑付，出售交易的对价将为16亿元，另外两个层级分别为12.8亿元和3.2亿元，暂不兑付，远洋集团发言人周二表示，公司计划在购物中心交易之后，通过资产处置或再融资来偿还剩余的ABS，不过没有详述。