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黄埔版“兰亭盛荟”地块终止出让 开发难度大配建项目多

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6月27日,广州公共资源交易中心发公告,黄埔开创大道与广深高速连接处YP-P-3地块因故终止出让程序。

该地块为萝岗立交上盖项目,被称为“兰亭盛荟黄埔分会”,原本计划6月19日竞拍,后延迟到7月10日,最终遗憾未能如愿走上货架。此前规划上线已经引发一轮争议,此次挂牌还附带了一系列工程配件、防噪音开发限制,难度不少。

地块属于云埔片区,位于黄埔开创大道与广深高速交汇处,周边暂无地铁。

黄埔版“兰亭盛荟”地块终止出让 开发难度大配建项目多
效果图:广东省交通规划设计研究院

占地面积18.88万㎡,总建面超过50万㎡,地块由多宗小地块组成,包括二类居住用地、商务用地兼容商业用地、中小学用地、公园绿地、环卫用地等。起拍总价28.9亿元,折算楼面价5777元/㎡。
楼面价看上去不高,其实开发条件相当苛刻,会大大增加成本。包括:建设38665平方米的政策性住房;承担广深高速萝岗立交改造工程相关费用;配建萝岗立交改造项目上盖景观工程(估算造价2261.7万元);

周边一手供应活跃,包括:火村旧改合生中央城,约3.5万元/㎡;时代天韵(黄埔)、保利锦上,均价约3.3万-3.7万元/㎡。

@@AUTODEALER="兰亭盛荟"ADDRESS="桃园西路(东圃地铁站B出口东行500米)"TEL="4001-666-163"EXT="20727"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/BMYf.html?source=kapian&id=BMYf&city=gz"PRICE="23000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2015-06-12/400x300_ARU9IU6D6BCT0087.jpg"@@

@@AUTODEALER="合生中央城"ADDRESS="广州市黄埔区开源大道22号"TEL="4001-666-163"EXT="21102"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CJcH.html?source=kapian&id=CJcH&city=gz"PRICE="35200元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2023-02-07/HSVH4VO1PNJD0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="时代天韵(黄埔)"ADDRESS="广东省·广州市·黄埔区·开源大道以北·玉岩路以西"TEL="4001-666-163"EXT="23002"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CPGI.html?source=kapian&id=CPGI&city=gz"PRICE="37000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2021-06-11/GC7M6IR1REB80087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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