多家银行存量房贷利率下调？让子弹再飞一会

自央行回应存量房贷利率半个月以来，市场上关于调整存量房利率呼声不断走高。

这两天，市场消息显示，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，四大行中也传出调降存量房利率消息。

各家银行是否真的陆续打响了下调“第一枪”？

网易房产从兴业银行广州部分支行了解到，利率优惠券确实在试点执行，后续会不会铺开要等总行决定，最新进展变动可以关注官方平台。

目前对于该措施具体细节说法不一。

有媒体报道称，上述措施只针对该行提前还款的存量客户，且同时是VIP理财客户；并且，该政策在央行表态支持存量房贷利率下调之前就早已经存在，初衷是为了应对客户提前还贷的压力，并没有推广开来，和此次的存量房贷利率下调并没有直接关系。

四大行也有风吹草动。7月27日晚，一则信息在社交群里传播：中国农业银行已经自动调整存量房贷利率，但不到一天已经被辟谣：只是正常的利率调整。

（网传截图）

其实从央行表态半个月以来，市场风向上就已经“子弹”不断。

一周前，工商银行曾传出存量房贷下调通知：只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可申请最新放款利率。

网易房产咨询了重庆、广州等地工行员工最新情况，他们表示，目前没有接到总行开展这一业务通知。

《常州日报》也在7月21日报道中提到，“目前，江苏常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。”

但随后，该消息中“银行同意下调存量房贷利率”的表述已经被删除。

日前，南方+通过对广东地区主流银行走访，部分银行表示已就存量房利率调整开展调研和需求收集，截至目前，关于该利率调整，尚未有城市或者银行有正式的文件落地。

最新LPR报价显示，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，为2019年房贷利率5年期以上LPR以来最低水平。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点15城当前新增首套房贷利率均降至5%以下水平，最低降至3.7%，而存量首套房贷利率基本都在5%以上，其中南京、无锡甚至高达6%以上，杭州、南京、无锡、武汉等城市LPR加点超过100BP，新旧利率差最高达到2.3%。

诸葛数据研究中心认为，对于已购房者来说，存量房新老房贷利差不断扩大，这样的心理落差让居民更加想要提前还贷。

从银行角度来看，若是下调存量房贷利率一定程度上会折损银行利润，但另一方面，基于今年以来提前还贷群体大幅增加，很大程度上影响银行的流动性。从长远来看，在新增贷款利率调整的背景下，存量按揭贷款利率适时调整也是符合市场规律的。

该机构表示，对于后续下调房贷利率的方式，大概率上可能采取国有大行先行的模式，发挥带头示范作用，根据客户资质和存量房贷的具体情况出台针对性的方案，灵活对待，避免一刀切的做法。

但工作量大、涉及面广，各类细节需要谨慎考量，《华夏时报》刊文指出，但其实由各家银行的总行制定出台具体方案，还是存在困难的，比如存量房贷利率到底降多少，哪些合同的利率可以降，哪些合同不能降，其中的标准又是什么。如果各商业银行执行利率高低差别太大，可能就会形成无序竞争的局面。