北京官宣：跟进“认房不认贷”

网易房产讯 9月1日，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准，即落实“认房不认贷”。

《通知》提及，为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

在业内人士看来，与其他城市相比较来说，北京作为全国楼市的“风向标”，此次正式官宣调整优化房地产政策，信号意义重大，将对整体市场情绪的修复产生积极带动作用。

重点利好新市民及改善型群体

2017年3月至今，北京执行的是“认房又认贷”政策，即家庭名下本市无房，且全国范围内无贷款记录的购房人，可算为首套购房人。本次调整后，家庭名下本市无房的前提下，不再关注全国范围内是否有贷款记录，均可算为首套购房，享受首套利率及贷款成数。

北京链家研究院院长高原认为，“认房不认贷”主要利好新市民及改善型群体。

新市民方面，较为普遍的一个情况是其在京无房，但曾在外地有过购房信贷记录。此类人群在旧标准下，被认定为二套住房，必须支付6成（普通住宅）或8成（非普通住宅）首付，难以获得信贷支持。新政后，此类群体将被认定为首套置业群体，可获得实质性的信贷支持。

改善型群体方面，利好买一卖一改善置换群体。在既往信贷认定条件下，在卖出已有住房并还清贷款后，此类群体由于存在贷款记录，依然会被算作二套购房群体，受信贷约束较强，无法置换心仪住房。但新政下，同类情况群体可被认定为首套购房者，能够得到信贷支持，置换心仪住房。

首付比例可大幅降低

按照北京目前的政策规定，如果是首套，普通住宅的首付比例为不低于35%，非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例为不低于60%，非普通住宅则为不低于80%。

按2022年北京新房套均总价764万/套为例，该价格为非普宅价格，如果认定为首套，首付则为305.6万元，如果认定为二套，首付则为611.2万元。可以看出，如果认定为首套，首付比例会大幅下降。

200万房贷的利息可差17万

另外，就房贷利率而言，是否为首套，也直接决定着购房人的利息多少。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%，以200万元的房贷、贷款25年来计算，首套与二套，二者的总利息要相差17万多元。