产学研居文一体 越秀・天悦云啟创领湾区 “无界生活” 新范式

当房子回归居住本质，房地产行业正从规模竞赛转向价值深耕。越秀地产正式发布了“4×4好产品理念”，从品质、温度、智慧、成长四大维度定义好产品。用好产品体系，响应国家号召，回应人民对“好房子”的需求。

当城市被割裂为冰冷的功能模块，越秀·天悦云啟以"产学研居文"一体的创新模式，打破产业与生活、教育与成长、科技与人文的边界，实现功能融合互补，打造让“工作生活娱乐”无界交融的港式国际社区 。这种突破传统开发逻辑的"破壁"，正是对湾区理想生活的当代诠释。

成长之城：越秀模式创领，让整座城市成为无限生长的家

作为广州南沙庆盛枢纽板块重点项目，越秀·天悦云啟向行业展示了要打造“产学研居文”一体社区的雄心和野望：1所世界级科创名校港科大（广州）校区、iPARK粤港智谷、粤港云谷2个产业园、2条核心道路、1条超级空中连廊、高铁枢纽+地铁双枢纽，在这里深度链接。形成“校区驱动创新、园区转化价值、社区承载生活”的共生链条。

数据显示，粤港智谷开园一年即吸引180余家企业入驻，其中超20家为上市关联企业，年产值突破120亿元，税收贡献超10亿——这不仅是企业的成功，更是城市产业能级的跃升。

这种“超级操盘手”能力，不是任何企业都具备的。其背后是越秀集团对政企协同、产融联动的深度把控：对内整合地产、资本、食品、科技等多赛道资源，对外联动政府、高校、科研机构及产业链上下游企业。使得项目不仅是一个社区，更成为大湾区资源高效配置的“节点型平台”。

温度之境：柔性城市规划，让整个社区成为生活的乐园

无界的城市是生活温度最好的土壤。

在行业普遍陷入“配套滞后于销售”的困局时，越秀·天悦云啟以“预售即兑现”的颠覆性策略，整体实现了N+聚所（城市展厅、产业展厅、生活展厅、生活服务）、N+聚集商业服务配套的实际运营。

N+商业综合体，形象化集中展示了项目产品规划设计理念：为湾区、为南沙带来更多新鲜事物和生活态度。

自然方面，越秀·天悦云啟还引入公园生活，生态赋能社区。项目结合规划打造河涌绿地的要求，在小区内部创造与代建绿地的便捷的连接，将代建绿地打造成小区后花园，融合宠物乐园、科普乐园、全民健身、滨河商业等功能。

当硅谷以“科技+资本”定义创新，中关村以“高校+企业”驱动转化，越秀·天悦云啟的野心在于探索“第三种可能”——通过柔性城市设计，将科创、人文、生态与生活无缝融合，重构了“工作-生活-休闲”的时空关系。

越秀·天悦云啟深度链接各界资源，以“策展式生活”完成港式国际社区的生活方式打造，N+聚所定期举办艺术展览、科技路演、学术与文化讲座、兴趣社群等多元交互的活动，让生活超脱常规的时间线，真正实践产学研居文一体的“生活创领”。

在社区内部充分利用架空层的空间打造了多个功能配套场所。包括小朋友的乐阅室、四点半课堂以及知音琴房等。此外北地块的二楼，打造了一个港式全龄运动空间，除了基础的健身设施配套之外，还配备一个壁球馆。

品质之家：人文精工并叙，用品质书写未来的答案

文化是生活的根系，越秀深度挖掘每一片土地的生活历史，以过去的智慧回应未来的生长。

在越秀·天悦云啟，处处可见广府传统文化的当代设计语言转译。三个人行主入口融入了广府传统“花窗”元素，以及结合港式建筑线脚的设计，将书院礼制融于港式精致，形成书香与品质相结合的轻奢入口空间。超级公区中的格栅、墙面、地面铺装、公区大门，均汲取了传统广式骑楼中的竹、花窗、门扇等元素，甚至每一个器物，都是精挑细选的广式生活情怀。

科创文教的DNA为底色，现代建筑科技的精工为笔法。负一层停车场打造了全南沙首个“星空顶”入户大堂，以归家的极致礼遇，创造了充满精致感与优越感的空间体验打造了全南沙首个“星空顶”入户大堂。车库顶部采用全幅星空设计，搭配柔和的氛围灯光，营造出宁静自然的归家氛围，让每一次归家都如同穿越星空。

在越秀·天悦云啟户型的规划上，同样以品质哲思精细打磨，新规的天赋之下，仍不断优化楼型，做到2-2.4m的加宽阳台；800mm进深飘窗，比旧式户型加深300mm，可以很好的拓展餐厅、卧室空间。

每一个产品都做了LDKB+X的设计，也就是厨房+餐厅+客厅+阳台的一体化大开间，客厅与次卧之间没有结构梁，可分可合，实现更自由的空间拓展。

智慧之力：以生活智慧，让家的每个细节更宜居

智慧社区，不止是看见得的智慧科技，更是看不见的细节建筑科技，让科技无感融入社区，创造绿色、健康、舒适的好生活。

在绿色科技方面，每两栋楼的负一层设置了“环保小屋”，垃圾直接投递到对应的窗口，不会有垃圾桶裸露在小区里。保洁人员分早晚时段清理运送生活垃圾，直接从停车场运出社区，确保整个小区的卫生整洁。

从空间到生活。越秀·天悦云啟在产品内部的设计上同样用心。

打破市场常规，将面宽提升到3至4.5面的极致面宽，客餐厅、主卧、玄关通风，打造南北通透健康宅。

建面约169㎡户型厨房岛台的精细化设计，让餐厅不只是用餐的空间，更是日常工作、孩子学习、家庭交流的空间，成为家庭社交场所的中心点。

收纳空间上，也打破了常规的空间布局，以联通玄关柜和电视柜，打造更无界的收纳系统。即使是卫浴柜，也配置了镜前LED灯、建面约169㎡产品内藏小冰箱放置化妆品、内藏可折叠的身后圆镜……

科技与细节融合，创造了每一天都更舒适的生活体验。

好房子的模样，因土地而异，因用心而生。

什么是好产品？每一家房企可能都会有自己的答案。而作为地产下半场的进击者，越秀地产精心打造的每个项目，都是对这个问题的一种解答。