元旦假期成交量同比涨48% 豪宅全方位井喷

网易房产1月3日报道 元旦假期，广州十区二县多个项目新货入市。尽管不少房企完成了2012年全年销售目标，但推货力度和速度并没有减弱，承接2012年末楼市的回暖“翘尾”行情，趁热打铁抢跑1月市场，使得这个元旦假期广州楼市并不冷清。

根据网易房产数据中心统计显示，上周末及元旦期间（2012.12.29 -2013.1.2）五日内，广州一手住宅网签1889套，网签均价为12805元/㎡，与去年同期1274套相比，大涨48.3%，网签均价同比升12.4%。个盘方面，成交前十的楼盘当中大多位于近郊，中心六区仅白云区的星汇金沙（资料、团购、论坛）一盘上榜，其中碧桂园天玺湾（资料、团购、论坛）、美林轩逸时光（资料、团购、论坛）、豪进山湖珺璟（资料、团购、论坛）分别网签175、82以及80套，分列销售套数三甲。区域方面，超过1/5的成交量来自于花都，其次是增城和南沙，中心六区共计仅成交358套，均价高达23703元/㎡。

刚需板块最为瞩目 大集团推货力度不减

元旦期间，华南板块较为瞩目，除了热销的万科欧泊（资料、团购、论坛）外，诺德名都推出“金山湖1号”组团，以2+1灵动户型为主打，开盘不到3小时，180套房源几近售罄。此外，全新盘远通半山国际也开放了样板间。据了解，该盘主推170㎡的大户型设计，并拥有4 .5米独特层高，由于项目属于商业性质用地，不限购不限贷，解决了部分高端业主在投资置业方面的障碍。芳村板块方面，保利塞纳维拉、路劲隽泷湾均将加推新货，而中国铁建荔湾国际城更首次对外展示高层板房，由于受芳村地王的影响，板块楼盘普涨10%左右，但对于起老荔湾一带仍具有价格优势，加上大部分为中小户型产品，受到了不少刚需买家的关注，数个楼盘人气均不俗。

据经纬行研究指出，在明年整体政策环境尚未放松的大背景下，首置和首改客户仍将是市场成交的绝对主导，因此供货量大且主打刚需产品的板块将成为市场的热点板块，包括荔湾的芳村板块、白云的金沙洲板块、番禺的华南板块、市桥板块、南沙的金洲-区府板块、萝岗的科学城板块、花都的区府新城板块、增城的新塘板块。

大集团方面，虽然2012年业绩靓丽，但推货的步伐也没有减慢。像2012年劲销超200亿的保利地产，旗下广州六盘特意设置了十重豪礼回馈客户业主，包括推出特惠单位、赠送物管费、2万抵10万，现场抽大奖、老带新额外奖励等，其中白云新城豪宅项目保利云禧更开放了样板间，主打的140-370㎡云山豪宅吸引了不少高端买家到场，现登记更可获50万抵80万优惠。而碧桂园在增城的两大项目，碧桂园豪园、碧桂园凤凰城，均在元旦加推新一期花园洋房。碧桂园豪园新货户型为适合刚需买家的90-103㎡的两到三房，凤凰城户型则适合改善型买家，最小户型在105㎡以上。此外，雅居乐地产旗下3个豪宅别墅项目，均选择在元旦假期加推，产品包括改善型洋房、全栋纯复式、别墅。

豪宅全方位井喷 高价楼盘成交活跃

值得一提的是，尚东君御、峻林、雅居乐富春山居等早前热销的豪宅盘在元旦期间均有加推。此外，荔湾区顶级豪宅盘珠光御景壹号及白云区别墅盘新天半山，均为今年备受瞩目的楼盘，两盘均主打大户型产品，其中珠光御景壹号最低准入门槛更高达1500万，目前两个楼盘已经领取预售证，开售在即。

豪宅新盘新货不断，成交也较为活跃。根据网易房产数据中心的统计，2012年1-10月广州一手住宅网签均价超过3万元/㎡的楼盘每月不超过15个，且每月成交套数维持在100-200套，而11月，网签均价超过3万元/㎡的楼盘飙升到24个，12月以来更达到26个，成交套数均超过300套/月，其中凯旋新世界超过10万元/㎡，侨鑫汇悦台接近9万元/㎡，爱群荟景湾6.5万元/㎡，珠江颐德公馆6万元/㎡。

除了一向被视为广州楼价天花板的珠江新城、天河北板块外，越秀区、荔湾老西关、海珠滨江西等老城核心地段楼盘价格均3万元/㎡起跳。此外，包括白云新城、大学城、科学城、琶洲在内的几个新兴板块楼盘纷纷上榜，广州“豪宅潮”全方位井喷。

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