荔湾国际城推景观楼王 芳村楼盘普涨供应量充足（二）

2012年芳村楼价一路走高 板块刚需产品巨量供应

根据网易房产数据中心统计显示，2012年热门板块芳村共计网签了2695套单位，占了荔湾区六成的成交量，板块网签均价为16607元/㎡，比荔湾区整体均价低了2692元/㎡，是区域内价格最实惠的版块。从供应量上看，主力楼盘包括保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中国铁建荔湾国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、新世界凯粤湾、路劲隽泷湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利塞纳维拉（优惠购、楼盘相册、最新报价）。

龙溪大道大盘云集

而目前芳村板块的楼盘主要集中在龙溪大道一带，各大楼盘价格一直在走高，其中指标大盘保利公园九里2012年1月网签均价为13312元/㎡，12月均价已达17230元/㎡，涨幅达29.4%，是整个板块里面涨幅最大的楼盘。此外，价格一直较为平稳的中国铁建荔湾国际城12月的网签均价也较3月开售时候涨了5.4%。

据了解，板块价格一路走高，一方面由于推售的产品有所差异，二来2012年“五一”后，刚需购买力逐渐释放，优惠力度减少；三来白鹅潭规划利好不断，为楼盘涨价增添砝码。再加上2012年年底荔湾滘口地块被成功拍出，创下了14210元/㎡楼面地价新高后，芳村楼市行情又一次被看好。

目前，整个龙溪大道板块占了荔湾区超过七成的供应量。除了中国铁建荔湾国际城外，大地主保利地产旗下的公园九里正在推售【馥园】组团，产品包括91-143㎡的两房到四房，其中南北通透的91㎡小三房，厅出阳台直望小区园林及中心泳池，楼距超150米，视野开阔，且全部卧室东南向，通风采光效果佳，是刚需买家的理想选择之一。但该盘目前的售价也较高，带装修均价在18000-19000元/㎡左右，现享2万抵10万优惠。

中国铁建荔湾国际城实景图

此外，保利塞纳维拉也在热推69-132㎡的两房到四房，带装修均价约16000元/㎡，该盘在定位上更偏向于年轻时尚，整个项目的打造也是以欧洲米兰时尚为主题，在园林和产品设计上也尽可能的满足年轻购房者的需求。

而目前售价最低的路劲隽泷湾即将推出全新二期，4栋共298套单位，户型面积包括75-88㎡的两房、89㎡小三房和138㎡大三房，实用率达85%，据了解，二期单位可享中心水景园景、部分单位可望江景，预计售价15000-16000元/㎡，毛坯发售。

对于买家来说，这四个楼盘可谓各有特点，要如何选择？依特工之见，中国铁建荔湾国际城的地理位置及景观资源最好，可吸引部分改善型买家。保利公园九里楼盘规模最大，产品多元化，保利地产对该板块的开发，也将带动楼盘最先受惠，因此升值潜力看高一线。保利塞纳维拉由于有69㎡的小面积产品，总价会有一定优势，而且项目整体设计比较符合年轻人胃口。而路劲隽泷湾同样具有价格优势，是四盘当中单价最低的，不过由于该盘为毛坯出售，买家需要预留5-10万左右的成本进行装修，对于怕麻烦的年轻人来说，或许也是较为头疼的差事。