网易首页 > 网易广州房产 > 置业投资 > 正文

组合贷款概念及其流程

0
分享至
  个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。

  组合贷款流程

第一步:到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。


第二步:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。


第三步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。


第四步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。


第五步:办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。


第六步:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。


第七步:银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。


房贷计算器

相关推荐
热点推荐
网友拍下新疆夜空不明飞行物,星空摄影师称系俄罗斯火箭

网友拍下新疆夜空不明飞行物,星空摄影师称系俄罗斯火箭

极目新闻
2025-07-04 19:51:49
“清华没把学生当人类”,研究生愤而晒出宿舍环境,跟宣传得不一样

“清华没把学生当人类”,研究生愤而晒出宿舍环境,跟宣传得不一样

熙熙说教
2025-07-02 19:36:42
无视中方劝诫,洪森一意孤行,柬埔寨被逼到“角落”

无视中方劝诫,洪森一意孤行,柬埔寨被逼到“角落”

小笛科技
2025-07-03 22:27:15
2天票房1.1亿,差评满天飞的“大烂片”被捧上日冠,中国观众咋了

2天票房1.1亿,差评满天飞的“大烂片”被捧上日冠,中国观众咋了

娱乐圈笔娱君
2025-07-04 14:03:34
美对越转运商品征40%关税,若完全实施,部分企业离破产不远了?

美对越转运商品征40%关税,若完全实施,部分企业离破产不远了?

王五说说看
2025-07-04 16:11:50
裁员2万,日亏1亿,“车圈恒大”真的出现了!

裁员2万,日亏1亿,“车圈恒大”真的出现了!

花朵财经
2025-07-04 18:21:45
有含丝量的花是无敌的!

有含丝量的花是无敌的!

贵圈真乱
2025-07-02 06:09:02
KD若能保持上赛季场均26.6分的节奏 再打65场总得分将超越乔丹

KD若能保持上赛季场均26.6分的节奏 再打65场总得分将超越乔丹

直播吧
2025-07-04 12:58:05
签了!重新加盟湖人!NBA第三个交易否决权

签了!重新加盟湖人!NBA第三个交易否决权

篮球实战宝典
2025-07-04 15:28:30
心脏不好,脸先知!出现5种面相,可能是心脏病的预警信号

心脏不好,脸先知!出现5种面相,可能是心脏病的预警信号

神奇故事
2025-07-04 16:41:42
知名相声演员在18时30分逝世!享年68岁

知名相声演员在18时30分逝世!享年68岁

鲁中晨报
2025-07-03 08:24:10
林徽因后人:96岁女儿仍健在,孙辈都不愿姓梁,但却个个才华横溢

林徽因后人:96岁女儿仍健在,孙辈都不愿姓梁,但却个个才华横溢

渔樵文史
2025-07-04 16:24:04
00后男大学生在迷奸群聊里网购10粒迷魂药!取件时被抓获

00后男大学生在迷奸群聊里网购10粒迷魂药!取件时被抓获

南方都市报
2025-07-04 12:14:25
外媒看山东舰亮相香港:中国用一根筷子就能击败我们

外媒看山东舰亮相香港:中国用一根筷子就能击败我们

阿伧说事
2025-07-04 14:23:49
充电宝限飞一事,正在朝着越来越奇怪的方向发展

充电宝限飞一事,正在朝着越来越奇怪的方向发展

呼呼历史论
2025-07-04 14:16:22
她们一边做饭一边卖淫

她们一边做饭一边卖淫

法律读品
2025-05-05 17:24:28
俄军再次大规模空袭乌克兰,“二普”通话不欢而散

俄军再次大规模空袭乌克兰,“二普”通话不欢而散

史政先锋
2025-07-04 11:19:43
上海62岁大爷相亲被嫌弃:我每月给你30万零花,结局让人意想不到

上海62岁大爷相亲被嫌弃:我每月给你30万零花,结局让人意想不到

谈史论天地
2025-07-04 16:14:49
7月4日,人社部会公布2025年养老金调整通知吗?月底能补发到位吗

7月4日,人社部会公布2025年养老金调整通知吗?月底能补发到位吗

兴史兴谈
2025-07-04 12:36:41
欧盟憋不住,对中国提3个要求,不允许不答应,王毅的应对太绝了

欧盟憋不住,对中国提3个要求,不允许不答应,王毅的应对太绝了

素衣读史
2025-07-03 13:43:01
2025-07-04 22:31:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

有报道称中方不愿看到俄在俄乌冲突中失利 外交部回应

头条要闻

有报道称中方不愿看到俄在俄乌冲突中失利 外交部回应

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

数码
艺术
游戏
亲子
军事航空

数码要闻

高性价比PCIe 5.0之选 雷克沙ARES PRO战神2TB SSD评测

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

是谁还没买“三男一狗”?R星游戏夏促折扣汇总

亲子要闻

幼儿园铅中毒,孩子到底吃了什么?

军事要闻

哈马斯处决12人 罪名包括与以军方合作

无障碍浏览 进入关怀版