陈劲松:未来几十年中国主要城市房价不可能暴跌

网易房产1月15日讯 2013年的冬天寒冷依旧，但2013年的房地产却是在一片欣欣向荣中拉开序幕。

在世联地产新年媒体会上，世联董事长陈劲松就直言，在未来几十年，中国主要一二三四线城市房价暴跌是不可能的，不过谈论房价意义不大，开发商在今年“走”量才是最重要的。

“抓住了‘量’就是抓住了牛鼻子，房价自然会顺势上走。”陈劲松认为。

不过就2013年全国楼市而言，核心城市主流产品价格上涨的压力依然较大，世联地产认为，环渤海、长三角、珠三角和中西部城市群的人口聚集能力促使房地产需求仍然很大，另外我国普通家庭资产负债表健康，加杠杆空间较大，楼价上行基础依旧比较牢靠。

开发商抓住“量”就抓住了牛鼻子

楼市进入2013年，对于关注度最高的房价话题，陈劲松却表示预测2013年平均房价和短期房价的涨跌，都是无意义的。在2013年房地产还没有摆脱宏观调控框架的情况下，开发商考虑如何应对才是更重要的。

“对于开发商而言，今年只要抓住‘量’那就抓住了牛鼻子，价格基本可以置之不理，因为它会自然随势上走。”陈劲松直言。

其具体分析认为，首先目前楼市的价格已经处在较高的水平了，而且还会继续上行，不过这个涨幅不会像2008年以前那样迅猛。

“除此以外，房地产产品已经到了没有太多创新的阶段，产品的生产可以说是一种流水线生产了。同时，行业两极分化愈加剧烈。所以2013年开发商也一定要首先注重走量。”陈劲松指出。

未来几十年 主要城市房价不可能大跌

而就全国楼市来看，世联数据显示，2012年1-11月份，一线城市商品住宅销售面积同比增长32.5%，二线城市同比增长28.9%，但三四线城市却同比下跌4.3%。

“一二线城市的楼市表现比三四线城市好太多了。”陈劲松直言。

但其指出，具体来说，中国市场是城市化中期的市场，未来几十年主要的二三四线城市房价暴跌20%-30%的可能性是没有的，但这种供过于求的情况放在人口尽流出的城市，楼市房价暴跌是有可能的。

2013年核心城市主流产品涨价压力大

对于2013年楼市，世联地产首席分析师吴志辉也认为，需求方面，从经济和人口的角度来看，环渤海、长三角、珠三角和中西部城市群的人口聚集能力和经济发展潜力都非常突出，这些地方的房地产需求仍然较大。

“同时，在新型城镇化的推进下，我国经济从单核心逐步走向多核心，武汉、重庆、成都、长沙等城市形成的城市群引领中西部崛起，将继续吸引全行业目光。”吴志辉指出，另外，与美国、英国以及其他国家家庭部门需去杠杆截然不同的是，目前我国普通家庭资产负债表比较健康，加杠杆空间较大，加上十八大期间中央政府首次提出的收入倍增计划也是未来十年房地产市场需求的一大动力，因此刚需、改善性需求会逐渐释放。

吴志辉同时指出，就供应而言，数据显示，2013年全国楼市潜在供应量虽然有所回落，但仍处于绝对高位，因此房企仍需快速跑量。另外一方面，世联监测的17个城市的数据显示，面积大于144平米的产品占比为34%，比面积小于90平米的产品高出8个百分点。四个一线城市中，面积小于90平米的产品销售占比比面积大于144平米的产品占比高出18个百分点。

“这说明在刚需和改善产品持续热销的情况下，部分城市的大户型产品积压严重。综合可以看来2013年，核心城市主流产品价格上涨压力较大。”吴志辉谈到。