巡城时间:2月21日
最新价格:吹风价30000元/㎡,带装修
特工点评:精彩生活大厦(优惠购、楼盘相册、最新报价)为烂尾楼翻身,户型设计及土地使用年限有缺陷,整体综合质素较周边楼盘要低,但胜在有价格优势,加上是中小户型产品,对于想置业越秀区而预算又不多的买家来说,也是一个好选择。
推荐指数:★★
越秀区的新增供应一直处于低位,2013年新盘新货供应仍不多,因此每每有新盘新货上市都显得分外珍贵。近日,位于文明路的精彩生活大厦将以现楼的姿态面市,虽然货量不多,但依然颇受越秀“街坊”的关注。
稀缺中小户型产品 烂尾楼翻身使用年限缩水
精彩生活大厦楼高24层,1-4层为商业裙楼,5楼以上为住宅,两梯六户设计,产品主要为120㎡左右的三房以及80㎡两房,实用率82%。
据了解,精彩生活大厦原名安泰大厦(优惠购、楼盘相册、最新报价),2001年前开发商跑路烂尾,随后又拍卖给了现在的开发商精彩投资有限公司。楼盘在近半年多来都处于准现楼状态,销售中心也有开放,但是销售人员对待访客的态度极为冷谈,仅仅表示该盘还在走手续办理大确权,等手续齐全就能推出,因此具体的推出时间未定,此外再无介绍。在特工的追问之下,销售人员表示该盘的地段小学为省一级的文德路小学,但特工对此存疑。
精彩生活大厦实景图
价格方面,目前吹风价为30000元/㎡左右,带装修,这个价格在板块内并不算高,加上是中小户型,置业门槛也相对较低。据了解,目前在文明路-文德路一带汇聚了三个楼盘,除了精彩生活大厦外,还有东方文德广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)和骏文雅苑(优惠购、楼盘相册、最新报价),其中东方文德广场的定位最高,该盘最大的优势是主打“文教地产”概念,除了可就读省一级文德路小学学位外,楼盘还为业主的子女提供万木草堂国学学位,提供国学培训,这对于家长买家来说有很大的吸引力,但目前售价已接近40000元/㎡,再加上主推100㎡以上的三房,总价相当高。而与之一墙之隔的骏文雅苑则主推户型紧凑的两房三房,但该盘的地段小学是知名度较低的秉政小学,因此售价也较东方文德广场要低。
可见,精彩生活大厦的售价在三盘当中优势最大。不过楼盘单体占地面积小,且有不少回迁户,户型设计也存在先天缺陷,时下流行的双阳台,飘窗设计等通通没有,加上该盘土地使用年限从2001年起算,目前已经缩水了12年之久。综合种种因素,该盘的质素与定位实在难以出彩。
而配套方面,项目与北京路只有一路之隔,斜对面就是天河城百货,周边餐饮、娱乐、购物可谓一应俱全,尽享老城区成熟生活圈。
据销售人员表示,项目带省一级文德路小学学位
越秀区2013年供应紧缺 僧多粥少楼价坚挺
近段时间以来,广州楼价屡创新高。作为传统老城区的越秀区也不甘示弱,根据网易房产数据中心的统计,自去年10月以来,越秀区网签均价站稳3万元/㎡大关,近一个月(2013.1.28-2013.2.26)更高达32303元/㎡,其中热销盘东方文德广场的网签均价更直逼40000元/㎡,在越秀区当中,仅次于豪宅定位的爱群荟景湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)。此外,另一个热销大盘骏文雅苑,虽然首批单位网签均价在30000元/㎡出头,但该盘近期将会推出新货,吹风价也达4万元/㎡。而位于东湖板块的江尚东山,部分景观较佳的中高层单位叫价也超过40000元/㎡。
楼盘名 |
网签套数 |
网签均价 |
东方文德广场 |
21套 |
39128元/㎡ |
骏文雅苑 |
19套 |
30618元/㎡ |
淘金峯璟 |
17套 |
29277元/㎡ |
江尚东山 |
8套 |
33118元/㎡ |
据了解,越秀区的新增供应一直处于低位,2013年新盘新货供应仍不多。新盘新货包括:带省一级东风东小学学位的东风广场五期;东华东路主打大户型的东山京士柏;农林下路的海景农林华府、寺右新马路的东山月府。但以上楼盘均为单体楼,总体货量同样不多。因此,在僧多粥少的情况下,预计2013年价格仍较为坚挺。