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京沪穗近5成楼盘涨价 开发商降价意愿入"冰点"

2013-03-27 22:36:25 来源: 网易房产 举报
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网易房产3月27日讯 3月往往是楼市的“小阳春”,今年不仅不例外,在节后早早的回暖趋势下,今年“小阳春”可谓更暖、更热。

网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,被抽调的三百盘中,2013年3月期间,涨价(涨幅超过1%)的楼盘有143个,环比大增49个;降价(涨幅超过1%)的楼盘有30个,环比减少15个;另外有127个楼盘价格相对持平(涨幅不超1%),环比减少27个。

实际上,这轮涨价潮从去年“金九银十”之际便开始在三地萌生,至今,适逢“新国五条”出台,一方面在限购、一手住房上并无辣招,另一方面“二手个税20%”却催化了涨价预期。

如此情形下,北京、上海、广州都迎来了近几个月最大的“涨价潮”,涨价盘数目均超4成,上海涨价盘数目甚至高达61个,创造新高。相反,北京降价盘数量已经低至个位数(4个),上海、广州的降价盘也分别为11个和15个,无力得徘徊在十位数边沿。

可见,新政出台前,以一线城市为代表的全国楼市已经进入狂躁期,开发商和购房者心理预期均有大幅提升,新一轮调控迫在眉睫。

北京:仅4盘降价 开发商降价意愿入“冰点”

网易房产对“2013年3月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,仅4个楼盘降价,价格上涨的楼盘则有40个,另外价格保持平衡的楼盘有56个。

降价盘方面,从今年的“金九银十”开始,京城降价楼盘数量一直稳定在低位,核心区楼盘更是价格“抗跌”,近几个月北京降价盘数量都维持在个位。3月的4个降价盘中,降幅最高同时是降幅最高的是大兴区的中信新城,项目均价23000元/平,而此前的同类房源均价一直保持在24500元/平米,项目或因即将清盘价格有所下调。

涨价盘方面,年前北京楼市就出现价量齐升的态势,年后“国五条”在新建商品房方面没有推出过硬的政策,而近期二手房个税20%的新闻更加催化了房价上涨的预期。这使得买卖双方的博弈更加白热化,近期通州小户型项目出现了千人抢房的火爆场面、多个待售多时的老项目后期选择在“小阳春”高价开盘,新一轮房价上涨已经开始。

数据方面,本月有40个涨价盘,涨价幅度最高的是朝阳区的北京城建•世华泊郡,涨价幅度超过万元。

上海:房价进入上涨“快车道” 高达61盘涨价

3月,网易房产对沪上100个典型楼盘进行调查显示,该月成交均价环比上涨的楼盘多达61个,下降的楼盘仅11个,另有28个楼盘成交维稳。

涨价盘方面,1月沪上百盘中涨价盘45个,2月43个,3月则疯狂涨至61个,较前一个增加了近20个,而其中有6个项目的涨幅超过了10%。

实际上,从去年年底开始,楼市的刚需以及改善性需求就开始逐渐释放,不少项目的价格也开始悄然上涨。进入3月,收到政策细则未落地的影响,市场恐慌性情绪进一步加深,开发商也趁势加速推盘并大幅提升价格。

降价盘方面,3月只有11个项目均价环比下跌,竞争并不激烈,也没有项目的跌幅超过10%。3月份跌幅最大的是位于南翔板块的华润置地中央公园(资料、团购、论坛),该项目从23285元/平的成交均价跌至21629元/平,环比下降了7.11%。

广州:4成楼盘涨价 多盘涨幅超10%

网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比,结果显示,有42个楼盘成交均价出现上升趋势,比上月增加了4个;另有15个楼盘成交均价出现了下降;43个楼盘成交均价则基本保持不变。

涨价盘方面,价格环比涨幅较为突出的楼盘有汇景新城、天马河公馆、南沙滨海花园和珠光溪流御景等,涨幅均在12%以上。其中汇景新城的网签价格由30443元/平方米上升到36404元/平方米,差价为5961元/平方米,涨幅达到19.58%,该楼盘不同产品价格差异较大,可能是结构性价格变化。

降价盘方面,降幅较为明显的楼盘则有广州星河丹堤、誉山国际、雅居乐富春山居等。其中,广州星河丹堤网签价格由18344元/平方米下滑到12950元/平方米,降幅为29.40%,该楼盘有洋房、别墅产品同时网签,可能受此原因影响;誉山国际的网签价格由10159元/平方米下滑到8605元/平方米,降幅为15.30%;雅居乐富春山居的网签价格由30480元/平方米下滑到25898元/平方米,降幅为15.03%等。后面这两个楼盘不同产品售价差异较大,有可能是结构性的价格变化。另外,价格较为稳定的有保利公园九里、敏捷锦绣天伦等。

wtt 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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