3月广州全市均价再创新高 完成调控目标有难度

网易房产4月1日报道 备受关注的广州国五条细则昨夜踩线公布，从月初“新国五条”出台到月末各地细则相继落地，处在政策窗口期的三月，楼市成交也在忐忑中强势复苏。

除了开征20%个税导致二手房成交暴涨之外，3月份广州一手市场同呈现“量价齐升”态势，同时3月份楼价也是涨幅近千元，广州要完成刚刚出台的调控目标有难度。

房价环比涨6.7%创新高 完成调控目标难

据网易房产数据中心统计，3月份广州十区二县一手住宅共网签10931 套单位，环比2月成交量5865套暴涨86.4%，同比上涨约78.3%；从成交面积看，当月共网签1,290,288㎡，环比上升87.5%，与成交套数增幅持平，同比则暴涨92.8%。

楼价方面，3月份全市十区二县均价再创历史新高，首破1.4万/㎡关口，高达14683元/㎡，环比上涨6.7%，同比上涨约26%。尽管全市整体楼价并未失控，但任志强的“三月房价暴涨论”还是在一定程度上得到了验证。

根据广州版国五条关于房价调控目标的规定，明确2013年广州新建商品住房价格涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，有媒体由此推算出广州今年房价调控目标大致应控制在7.5%的增幅左右。

广州今年房价涨幅控制目标约7.5%

而参考广州市国土房管局年初公布的官方数据，2012年广州十区房价为14044元/㎡、同比上涨4.8%，若算上今年7.5%的增幅，2013年广州房价调控目标应在15097元/㎡以内。

但实际上，根据网易房产数据统计，3月份全市十区均价就已经高达17205元/㎡，远超15097元/㎡的调控目标，而从今年1月份以来，十区楼价就一直未低于16000元/㎡。

增城、从化成交量稳中有升 南沙楼市双跌

3月初“新国五条”出台以来，有关增城、从化将被纳入限购范围的传闻颇多，不少楼盘也打出“入户末班车”的广告，但直到目前为止两地是否被限购仍悬而未决。

从成交数据来看，3月两地成交量上升明显，增城成交2200套，环比大涨51.2%；从化成交653套单位，环比更是暴涨130.7%。但实际上，2月份整体成交量偏低，环比增幅较大属于正常现象，对比过往月份，增城、从化的成交量也只能称得上“稳重有升”。

新国五条的出台后，唯独此前表现强势的南沙出现成交、楼价双双下跌状况。据统计，南沙3月仅成交844套单位，对比2月的882套有轻微下跌，但楼价创下约9.3%的较大跌幅，回落至11024元/㎡。

有业内人士分析，这一状况或与“二手房转让计征20%个税”消息出来后，造成投资客转让成本变相提高有关。

限签无阻天河、萝岗楼价飙升 萝岗均价过两万

尽管3月中旬曾爆出广州执行“限签”传闻，称“140㎡以上的产品不能再取得新的预售证，而且此前取得预售证的140㎡以上产品也不能网签”，但从数据来看，部分区域楼价在3月份依旧有较大幅度的增长。

据统计，天河区3月份均价已经创下新高为37949元/㎡，环比大涨10.8%；而此前楼价基本维持在1.5万/㎡左右的萝岗区，3月均价更是首度突破了2万/㎡关口，高达21558元/㎡，环比暴增38.5%。

造成萝岗楼价暴涨的原因一方面在于3月萝岗在售货量较少，成交总量下跌至153套，另一方面则由于中海原山别墅（资料、团购、论坛）、雅居乐富春山居（资料、团购、论坛）两大豪宅的大量成交。

据统计，3月份中海原山别墅网签了32套单位，均价高达了25728元/㎡；而雅居乐富春山居则网签24套，均价高达26358元/㎡。

3月刚需盘唱主角 金沙洲板块利好

楼盘成交方面，3月份广州市场仍以刚需盘成交为主，当月全市成交量前十的楼盘中，深业江悦湾（资料、团购、论坛）、保利西海岸（资料、团购、论坛）、悦时代花园（资料、团购、论坛）、保利塞纳维拉、敏捷金月湾等楼盘均清一色主打刚需买家。

其中金沙洲板块颇受关注，由于地铁6号线进入了最后的设备调整、验收等阶段，利好明显。该板块的两大楼盘深业江悦湾、保利西海岸均取得了不错的成绩。

其中，3月份推出的全新刚需盘深业江悦湾在当月网签435套，成为3月份的销冠楼盘，网签均价14666元/㎡，这一售价与保利西海岸3月均价19157元/㎡相比，性价比也较为突出。

高价盘方面，相比起北京五道口近10万元/㎡的学位房，广州豪宅盘均价也显得平民化许多。据统计，3月份广州成交最贵的一套单位来自于侨鑫汇悦台，单价超过10万/㎡，面积435㎡，总价高达4千4百多万元，网签均价为101379元/㎡。