佳兆业再造广州地王 50亿成本夺南玻巨无霸宅地

网易房产6月8日讯 又一枚地王！而且是广州今年的总价地王！（全程实录）

广州今日拍卖四幅土地，吸引了万科、保利、绿地、恒大、雅居乐-金地-南玻公司联合体等多家实力房企参与。

最终黄埔区南玻“巨无霸”宅地最终被佳兆业合作公司广州裕瑞房地产拿下，成交价45.6亿，直逼今年上海的总价地王，而该宗地配建保障房157800平米，若算上保障房成本3000元/平米，地块总成本则被推升至50亿，楼面地价高达11812元/平。花都宅地和白云2幅商用地则均在底价附近成交。

业内专家认为，地块的价格已贵过附近楼价，并且配建保障房面积很大，利润已被削薄，而南玻宅地日后项目售价将超2万/平，但地块规模大，且单价低于此前的“地王”，操作性更大。

佳兆业再夺拿黄埔地王 预计日后售价超2万/平

今日下午，黄埔南玻“巨无霸”宅地正式开拍。这宗起价已达到31.4亿的地块，最终不负众望得成为了广州今年的总价地王，成色不输前不久拍出的上海地王。

已在今年广州土地市场多次展现雄姿的佳兆业地产再度发力，此次与合作公司广州裕瑞房地产斥资45.6亿，配建保障房157800平米拍下地块，若算上保障房成本3000元/平米，地块总成本则被推升至50亿，楼面地价高达11812元/平。

会后，佳兆业则向网易房产表示，佳兆业集团将与裕瑞房地产合作开发南玻项目，目前具体合作方式还在详谈，细节未定。

佳兆业强调，合作开发已成为房地产发展的趋势，这种开发模式可以实现资源互补，在一些大项目运作上更具优势。

“楼面价12200元/平！佳兆业你牛！”广东保利董事长余英就在拍卖结束后立即微博表态。

对于这次土地拍卖，广州中原地产项目部经理黄韬也认为，地价很贵，但因为有广州前几次拍地的铺垫，现在这样的价格看起来已经算正常了。

“其实我们预测的南玻宅地的楼面价也是1万/平左右，按目前地块拍出的价格估计，项目日后售价定在2-2.5万/平的可能性非常大，而且是成规模开发。但目前黄埔中心区的楼价普遍在1.2万/平，所以这样的地价仍然贵过楼价。我认为这样的结果，一方面是多家开发商争夺导致的。”黄韬分析认为。

而对于这样的拍卖结果，余英则直言：“南玻巨无霸地块竞配建，开发商在无利润的条件下‘哭着闹着’继续竟建保障房，这是一种神马精神啊！”言下之意，如此价格拍下的地块，利润率已有大幅削减。

佳兆业称看好黄埔潜力 南玻宅地操作性更强

佳兆业今年在广州的拿地频率和手笔之大，均令人咂舌。

对此，佳兆业则回应网易房产表示，佳兆业一直在关注广州土地市场，也力争今年在广州继续寻找合适的项目，深耕广州。对于市场容量庞大，且更加理性、健康的广州市场，佳兆业对其前景非常看好，所以会继续关注广州市场。

而对于此次拍下的黄埔区宅地，佳兆业则指出，黄埔区在后亚运时代将规划打造成港城一体、宜业宜居的现代化滨江城。而南玻地块拥有58万㎡的建筑规模，与珠江新城相距约30分钟车程，并且邻近未来的地铁十三号线南岗站，交通便利，区位优势明显。

“我们看好此项目的发展前景，吸纳优质的高性价比的土地储备，符合集团抓住一线城市发展机会的投资战略。”佳兆业表示。

黄埔区域能够支撑50亿的地王？

对此，黄韬认为，南玻宅地相较此前拍出的海珠南洲路地王等，都更具可操作性。

“佳兆业因为自身的计划，现在针对广州拿地，而南玻地块的规模很大，适合成片成规模得打造。”黄韬表示。

而对于南玻地块的“毒地”风险，黄韬则直言，是否是毒地还需经过 环保部门的检测和处理，广州现在很多有毒的地都可以处理出来批复建楼盘，所以南玻地块在土地方面问题不大。

广州将推多幅中心区靓地

据房管局拍卖师李晓娟介绍，今年下半年广州天河区还将有金融城起步区和广氮地区的7宗地出让；白云区则有南海机器厂地块、燕塘地块，白云新城储油罐宅地和最后一宗商业地块出让；荔湾区白鹅潭也有“广钢地块”等八宗地块出让，海珠区则会出让两宗地，黄埔还将出让阀门厂地块；番禺区有四宗地块将出让。

数宗中心区域的两地出让，是否意味着广州土地市场更加火热的后市呢？

对此，黄韬告诉网易房产，广州下半年推出的土地很多，但开发商能否全部吃得下也是一个问题。

“毕竟像佳兆业这样的企业不多，广州推地也是有策略的，所以后市不能断定‘逢拍地则地王’，但广州土地市场应该能在上半年的温度上，平稳发展。”黄韬认为。

余英则认为，今年的土地价格能上升10%--30%，虽然近期广州“地王”不断，但地方政府普遍仍会继续靠配建保障房控制出现地王。