巡城时间：
最新价格：毛坯均价41000元/㎡
特工点评：海景农林华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于农林下路商圈，周边生活配套完善，主推中小户型产品，户型选择较为丰富，属农林下路省一级小学地段，最低准入门槛约225万，对家长买家来说有一定的吸引力。
推荐指数：★★★
老城区的楼盘一向有着“见缝插针”的精神，近日，农林下路商圈又冒出了一个新盘——海景农林华府。据了解，该项目已于5月悄悄开售，楼宇的外墙已经清晰可见，特工闻讯而至为大家带来最新鲜的资料。
海景农林华府实景图
户型选择丰富多样 农林下路省一级小学地段
据了解，海景农林华府占地约4300平方米，总建筑面积约41000平方米，其中地下1-2层为停车库，设112个车位；地上1层为大堂；2层为1650平方米的幼儿园；3层、9层为架空层；4-8层为回迁房和小户型住宅；10层以上分为两个塔楼，一栋32层，一栋31层，共有205套房源，交楼时间为2014年年底。户型面积包括60-69㎡的一房、84㎡的两房、110㎡的三房、154㎡的四房、224㎡的五房，户型设计方正，南北朝向通风采光性好，大部分户型更设计双阳台。不过值得提醒的是，项目周边有较多的旧楼，楼距较近，因此低层单位的采光或会受到影响。此外，项目是隐藏在小巷之中的，私家车出入相对不便。
价格方面，现购买可获98折优惠，毛坯均价41000元/㎡。根据网易房产数据中心的统计，该盘目前网签了9套单位，实际网签均价为37502元/㎡，可见销售人员报价有一定的水分。如果按照网签均价计算，最低准入门槛约225万。记者从附近中介了解到，附近带农林下路小学学位的二手小户型楼梯楼，放盘价也接近30000元/㎡，而像御东和府（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科金色家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）等电梯楼已经去到32000-33000元/㎡，农林华府这个售价也只能说是随行就市了。
海景农林华府周边二手行情
配套方面，由于农林华府项目毗邻广州市传统商业区农林下路，周边有王府井百货、广百百货两大百货商圈。从项目出来，不远就是公交犀牛路口站，往来的线路较多，此外步行5分钟即可到达5号线区庄站，出行相对方便。值得一提的是，该项目所处地段，根据《2013年越秀区小学招生地段一览表》所示，属于农林下路省一级小学配套。
海景农林华府毗邻地铁5号线区庄站
越秀楼价冲破4万/㎡大关 学位房一年涨30%
涨涨涨！近段时间以来，广州在一众地王的带动下，各区域楼价一路狂奔。而作为广州老城核心的越秀区，因长年新增供应量不足，加上有名校学位作为支撑，使得价格居高不下，目前越秀区在售楼盘报价大多均超过4万元/㎡，较上一年涨价约20%，其中学位房价格涨幅最为明显。除了海景农林华府外，目前越秀区在售的学位房主要有三个，分别为东方文德广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、骏文雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）和淘金峯璟。
根据网易房产数据中心，以骏文雅苑为例，该盘于去年11月开售，首推的C栋的学位是名气较小的秉政小学，尽管是整个楼盘最为安静的一栋，网签均价仅在30000元/㎡左右。然而，今年3月中推出全新B栋单位，带省一级清水濠小学学位，网签均价马上飙升到超过35000元/㎡。以一套70多㎡的两房单位计算，是否带名校学位的差别足足有35万之多，不禁令人咂舌。而一墙之隔的东方文德广场2012年5月的网签均价为33468元/㎡，今年5月已达41891元/㎡，一年涨幅达25%然而，位于淘金板块的淘金峯璟价格涨幅更为惊人，该盘2012年5月的网签均价为26851元/㎡，随着楼价的持续走高，今年4月已达37554元/㎡，一年涨29.7%。
这些项目当中，以东方文德广场的定位最高，该盘最大的优势是主打“文教地产”概念，除了可就读省一级文德路小学学位外，楼盘还为业主的子女提供万木草堂国学学位，提供国学培训，这对于家长买家来说有很大的吸引力，但目前仅剩239㎡的大户型单位，均价55000元/㎡，总价相当高。毗邻的骏文雅苑则主推户型紧凑的两房三房，带装修均价40000元/㎡，项目1、2层为商铺，3层为架空花园、会所、露天游泳池等配套设施，在老城区当中也算比较难得。
而位于淘金板块的淘金峯璟，该盘周边的配套十分完善，有好又多超市、友谊商店、世贸中心、淘金肉菜市场以及各色食肆，并拥有省一级中星小学和省级黄花实验幼儿园学位，另外华侨小学、黄花岗小学等名校环绕，目前推52-150多㎡的一房到四房，售价38000-42000元/㎡。
本文来源：网易房产
作者：LYY
责任编辑：
王晓易_NE0011
