刚需置业首选小三房 120万起置业地铁沿线

网易房产6月26日报道 由于限购限贷等政策持续，从购房者角度来讲，大部分人都渴望一步到位，尤其是在当前的高房价压力下，购房者普遍倾向于购买紧凑实用的小三房产品。目前广州楼市的小三房也非常受购房者青睐，选择也比较丰富，丰俭由人。

据了解，目前荔湾、白云、番禺、萝岗三大区域均有较多紧凑型的小三房产品在售，像位于荔湾芳村的保利塞纳维拉（优惠购、楼盘相册、最新报价）现加推95㎡小三房，东南向+观园景+带主卧，拥有85%的超高实用率，带装修均价17000元/㎡。而毗邻的路劲隽泷湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）同样有89㎡小三房。此外，目前萝岗区也有不少新盘和新货推出，使一向不太受重视的萝岗楼市真正当起主角来。同时随着地铁6号线二期在萝岗区内的站点开工建设，众多买家将置业眼光投向这个新的地铁沿线板块。目前萝岗区在售洋房的价格为13000-18000元/㎡，全新盘方面有奥园春晓（优惠购、楼盘相册、最新报价），产品主打刚需市场，主力户型为90㎡小三房，均价13000元/㎡，毛坯出售，首批单位一推出就大热。此外，万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推“翠台”组团，该产品为万科经典户型，实用率高达83%，有兴趣的买家不妨关注。

·保利塞纳维拉（荔湾）

保利塞纳维拉加推95㎡小三房，东南向+观园景+带主卧，85%实用率，带装修均价17000元/㎡。

保利塞纳维拉是保利地产在荔湾版块的第二个住宅项目，在整个区域规划中，保利地产拥有200万方荔湾大城的宏伟规划，而与本项目一街之隔的50万方欧洲城、140万方的保利葵蓬村项目都将提升片区的知名度，进而拉动整个片区的核心价值，届时保利塞纳维拉将成为最直接的受益者。

保利塞纳维拉效果图

·路劲隽泷湾（荔湾）

路劲隽泷湾现推户型面积包括75-88㎡的两房、89㎡小三房和138㎡大三房，实用率达85%，二期单位可享中心水景园景、部分单位可望江景，均价17000元/㎡，毛坯发售。

隽泷湾项目是由路劲地产集团有限公司在广州打造的又一公园旁宜居精品社区，项目位于荔湾区旧龙溪路(原芳村至尊高尔夫球场)，毗邻花地河，与葵蓬生态园隔江相望。项目总占地3.9万平方米，总建筑面积约14万平方米，项目由1052套高档住宅以及16套临江绝版别墅组成，小区整体建筑采用时尚的artdeco建筑风格，搭配东南亚风情的园林小区，力求打造繁花都市内的舒适生活圈。

路劲隽泷湾效果图

·保利西海岸（白云）

保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）【汇海】组团新一批94-96㎡的紧凑型三房，主力价位在19000-21000元/㎡，其中东南向的江景单位价格最高达30000元/㎡，创出金沙洲洋房价格新高。据了解，该产品为揽江小户型，赠送超大入户花园，拥有6.3米超大阳台，270°无遮挡视野，能坐享1.5公里江景资源。此外，项目还有【汇海】75-93㎡实用型两至三房、【瀚海】120-209㎡一线江景地标楼王单位同期在售。

保利西海岸，位处白云区金沙洲宜居新城板块，是广州市区首席城央滨江大盘。项目占据了优越的景观资源，一线临江，私享1.5公里江岸线，背靠百万方浔峰山脉。项目临近的地铁六号线预计将于今年下半年开通，另一三甲级综合医院——广中医大学附属医院也将在今年年底投入使用。同时周边还有广百华南总部、永旺梦乐城等商业配套，同时项目也自持有两条商业街。目前，保利西海岸项目相关配套多数将在今明两年投入运营使用。

保利西海岸效果图

·邦华翠悦湾（白云）

邦华翠悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）定位为低密度社区，由4栋12层高的楼宇组成，总货量仅176套，两梯四户设计，实用率为83%，产品户型面积包括有70㎡左右的两房，92-94㎡的紧凑型三房，99-106带主套三房，以及116㎡的四房。目前楼盘仅剩下1/3左右的货量，70㎡左右的两房已经售罄。售价约22000-23000元/㎡，带装修。

邦华翠悦湾位于白云区同德围板块，定位为低密度社区，产品以中小户型为主，紧凑实用，对刚需买家有一定吸引力。但同德围出行难、看病难、上学难等问题仍亟待政府解决。

邦华翠悦湾效果图

·岭南新世界（白云）

岭南新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推【悦锦台】组团，户型面积为80-88㎡两房、94-102㎡三房，三梯八户，售价22000-30000元/㎡，带精装修。

岭南新世界历经十年的打造，逐渐成为了白云新城板块的明星楼盘，除了坐享地铁2、3号线便捷交通环境，揽万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、绿地中心及G5购物广场等商业中心，得国际会议中心、广州新体育馆、广州历史博物馆、广东画院、岭南文化演艺中心、第二购书中心等文化单元外。此外，项目斥巨资打造五区中轴广场，将休闲、娱乐、商业、交流及餐饮等融为一体，形成一站式的世界级综合体。而岭南新世界倍受各界关注的另一个因素，便是其0-18岁华师教育体系。

岭南新世界效果图

·敏捷金月湾（番禺）

敏捷金月湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推新品16座，现正对外认筹，诚意登记认购可享受3万抵15万的优惠。据了解，此次推出的产品为92-125㎡的刚需三房和142㎡改善型四房单位，价格17000元/㎡起。

敏捷金月湾地处三江交汇处的南浦岛上，享3公里江岸线，是敏捷地产继锦绣半岛（优惠购、楼盘相册、最新报价）之后，在南浦岛精心打造的又一个一线江景大社区。目前岛上大盘云集，除已经开发成熟的敏捷锦绣半岛之外，还有广州碧桂园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、丽江花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）等大型社区，但经过多年的开发之后，目前在售的楼盘相当有限。据介绍，16座位于金月湾小区景观最好的地段，除能够望中心园林外，还能南望一线江景，户户可观300米中心园林，同时还享有300米的超宽楼距。

敏捷金月湾效果图

·番禺君华香柏广场（番禺）

番禺君华香柏广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主要在售“华府”7、8、11、12、13、14栋小高层洋房单位，面积包括78-163㎡的两到四房，带装修价格16000-18000元/㎡，目前购房可享受97折优惠。项目的“御府”组团将会在9月份推出市场。

番禺君华香柏广场位于市桥南区，该板块内教育、商业、生活配套比较齐全，项目接驳地铁约20分钟。项目最大的亮点在于户型，全部南北对流，N+N设计，赠送面积多，78㎡可做成小三房，并带有入户花园，非常适合刚需一族。

番禺君华香柏广场

·万科东荟城（萝岗）

万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推“翠台”组团，目前正进行登记即享5000元优惠的促销活动。据介绍，该组团包括70-125㎡的两房至四房，总共4栋约600多套单位，最先上市的是位于项目南端的C5栋，主要包括85㎡、95㎡实用三房，以及125㎡的四房单位，该产品为万科经典户型，实用率高达83%。此外，其余的楼栋也将随后推出市场。

作为科学城在售项目中生活配套完善的楼盘，万科东荟城已迎来了首批住宅的交付，万科物业自身配套的“幸福驿站”已经正式营业。“幸福驿站”是万科物业最新推出的服务模式，服务内容包括：代收发快递，送水、米油配送、房产租赁，二次装修、家政服务以及各种日常生活缴费业务等。另外，6月份东荟城有第二批住宅交付，下半年，多家商业配套将陆续开业，小区的幼儿园和小学均已完成今年的招生。

万科东荟城效果图

·奥园春晓（萝岗）

奥园春晓（优惠购、楼盘相册、最新报价）定位于“广州东地铁生态盘”，产品主打刚需市场，主力户型为90㎡小三房，少量为75㎡两房及125㎡三房及140㎡四房产品，均价13000元/㎡，毛坯出售。

据了解，奥园春晓总占地面积60667平方米，建筑面积160662平方米，坐南朝北，依山傍水，整体规划设计18栋高层洋房，共1212户。项目位于萝岗中心区价值潜力最高板块——“长岭居”国际生态居住区，总投资500亿元的“长岭居”，将成为广州东最成熟、最宜居、最生态的区域。未来区域有国际医院、国际学校、长平和岭头商业服务区，生活设施一应俱全；项目自身配套完善，生活超市、商业街、地铁接驳巴士、托儿所、健身设施等充分满足生活需要；项目离地铁21号线长平站距项目约800米，值得关注的是楼巴无缝接驳6号线香雪站，直至地铁21号线开通。

奥园春晓效果图