东凌广场即将推公寓 均价13000/㎡或再日光

巡城时间：7月10日

最新价格：公寓预计均价13000/㎡，带精装修

特工点评：东凌广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）地处广园快速路新新出口旁，交通便利畅通，未来预计楼盘前往地铁13号线新塘站只需步行15分钟。邻近碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价），周边配套完善成熟，生活气息浓郁。该盘推出住宅产品时创造了“日光”的业绩，而即将推出的38-84㎡公寓，据悉客户登记的数量已经超过总货量，虽然预计均价在13000元/㎡，但也很有可能再次日光，而写字楼则由于内部认购人数众多，不公开开盘便可以售罄。

推荐指数：★★★★

据悉，位于增城新塘的东凌广场一向受到客户热捧。不久前推出47套商铺，火速售罄，铺王单位单价飙升至110000元/㎡。目前正在认筹登记中的酒店式公寓和甲级写字楼，也成为不少投资客关注的焦点。其中公寓户型为38-84㎡单间至两房，预计带精装修均价为13000元/㎡；写字楼毛坯均价为13000元/㎡。

知情人士介绍称，东凌广场一期的住宅创造了开盘即日光的业绩，而写字楼则由于内部认购客户众多，将不会公开发售。而公寓部分预计在7月20日开盘，由于目前认筹的客户已经超过公寓的供货量，很有可能再次日光。而二期产品则要年底或者明年初才推出。

地处东部交通枢纽 半小时到广州市区

特工从天河区自驾上广园快速，不到30分钟即可直达增城市新塘镇的新新出口，下车即到东凌广场的售楼中心，交通十分方便畅通。对面就是碧桂园凤凰城，生活气息浓郁。该项目位于增城新塘镇汽车城大道71号，紧靠广园快速干线，毗邻广州市地铁13号线新塘站出口（预计2015年建成通车）及穗莞深城际轻轨站点。特工算了一下，大概步行15分钟便可到达未来的地铁站。

区位图

在公路路网方面，广深高速、广惠高速、广园快速、107国道等快速干道共同搭建了“六横六纵”的交通路网；通过这些快速干道，15分钟可达黄埔，20分钟至萝岗、30分钟抵天河，1个半小时内便可轻松畅游深圳、东莞等地；而连接广州东部与广州中心区的干线广园快速路就在项目旁，可快速到达广州中心城区各地。可以说，东凌广场是除了翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）和碧桂园碧桂园凤凰城之外，新塘距离广州最近的一个楼盘了。

主推单间至两房公寓  装修风格精致时尚

东凌广场此次即将推出的38-84㎡服务式单间至两房的公寓，总共27层，为6梯36户。其中1到3层作为商铺，另外24层中预计有9层就被规划为酒店。值得一提的是，公寓最顶层将被规划成一个2000㎡的顶级私人会所，拥有棋牌、桌球、宴会厅、健身房、多功能会议厅等完善配套，将成为业主待客、娱乐的休闲乐园。

公寓样板房

目前，东凌广场已开放了样板间，产品为B栋14户型49㎡单间和B栋19户型62㎡的一房，预计带精装修售价11000-13000元/㎡。在户型设计方面，多为时尚精巧的小公寓，使用率高达95%。最难得的是，这样的小户型还带了一个景观阳台，大大增加房间的采光通风度。

小生活阳台

另外热售中的写字楼共有26层，开发商保留5层，其余21层进行散卖，享有6梯24户。据售楼中心人员介绍，购买写字楼的多为增城新塘镇当地首富或有钱的企业家，虽然毛坯均价到达13000元/㎡，但依然受到追捧。

周边配套丰富完善 小区引进多个品牌商家

东凌广场离新塘最繁华的中心区域仅10分钟车程，经过10多年发展的新塘镇，生活配套已相当成熟，大型购物中心有华润万家、摩登百货（优惠购、楼盘相册、最新报价）、新塘广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、盛唐世纪广场等。同时项目自身便拥有近17万平方米商业面积，相当一个“天河城”的营业面积，包括大型商场、生活超市、步行街、美食街，是片区相对高端的大型商业中心。据悉，东凌广场目前已经招商引进卜蜂莲花大型超市、中国工商银行、万宁、星巴克、真功夫、面点王等近十几个品牌商家，能够满足未来业主的都市生活所需。

在教育配套方面，项目周边拥有新塘第一中学、新塘镇中心小学、凤凰城中英文学校等，提供一站式教育配套体验。

写字楼性质公寓不限购 均价13000元/㎡依然有竞争力

东凌广场的公寓为写字楼性质，产权50年，不限购。从楼价上看，东凌广场附近的住宅产品的均价已经在10000元/㎡，碧桂园凤凰城的售价早已超过12000元/㎡。相比之下，东凌广场的公寓均价在13000元/㎡，且带装修出售，对买房者依然存在一定的吸引力。而目前增城新塘多半楼盘由于受到限价的影响，双合同已经成为普遍现象。

此外，目前东凌广场附近的单间平均月租金为1500元/㎡，按照投资回报率来说，东凌广场的公寓回报率可以达到4个点左右，也有一定的投资吸引力。