中森茗苑主推小户型 户型实用低总价性价比高

巡城时间：7月10日

最新价格：9000-10000元/㎡，带简单装修

特工点评：中森茗苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推65—90㎡精装两房到三房小户型，距离未来的地铁13号线官湖站比较近，周边配套较为齐全。户型比较实用，相对而言总价较低，适合刚需族。

推荐指数：★★★

据了解，中森茗苑二期今年6月初开盘，卖得比较好。目前3栋户型即将售罄，4栋景观楼王单位限量加推。由于该楼盘的户型较为实用，都是小户型，因此总价相对较低，比较受刚需族欢迎。

中森茗苑外立面

根据网易房产数据中心，从6月11到7月10日这个时间段该项目已售64套，均价为7846/㎡。而特工在现场了解到，该盘带简单装修出售，将和大多数增城楼盘一样签订双合同，每套单位的装修款在20万元，总体单价在9000-10000元/㎡。

面向自住刚需客  围合式布局设计

据了解，中森茗苑占地43483㎡，总建筑面积183784㎡，容积率为3.2。整个项目分两期开发，第一期首推1-4栋，1、2栋17层高，3、4栋24层高。其中第二期3栋户型即将售罄，4栋景观楼王单位限量加推。

中森茗苑沙盘

特工在咨询销售人员和参观样板房的时候了解到，该项目采用围合的布局方式，形成完整的超大公园，精心设计了四大主题分区，汇聚生态溪涧、阳光草坪、林荫大道、亲水广场、儿童乐园、羽毛球场等，适合刚需自住客户。

交通便捷 周边配套较为成熟

据了解，该项目地处增城新塘石新路168号，距离未来地铁13号线官湖站约5分钟的车程，半小时内直达广州天河区；距离广州东部交通枢纽中心（新塘站）仅一个站的车程，1小时内直达珠三角各重要城市。周边有107国道、广园快速等“六纵六横”路网，出行较为方便。特工从知情人处了解到，地铁13号线已于2012年底动工，大概2015年能竣工，届时，从中森茗苑步行数分钟即可达地铁站。

中森茗苑周边环境

另外，该项目家门口就是全新塘最大的市政山顶公园，该项目建设四望岗公园于今年8月动工，预计明年3、4月份可投入使用。

此外，中森茗苑周边配套较为完善，到新塘商业中心比较近。社区5分钟生活圈内，即拥摩登百货（优惠购、楼盘相册、最新报价）、大润发、新塘广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）等大型商业配套，周边银行、酒店、百货等也都一应俱全，社区也自有5000㎡的商业街。

据知情人介绍，该项目拥有成熟的学区配套，周边有新塘中学、新塘三中、新塘中心中学（省一级）、汇美华英中学等。

主推小户型 单价上万元装修款另付

中森茗苑目前主推65—90㎡精装两房到三房小户型，售价在9000—10000元/㎡之间，带简单装修出售。

目前增城新塘大多数楼盘的均价在9000-13000元/㎡之间，此前由于增城限价，多数楼盘都采取了双合同的做法。而中森茗苑由于户型实用，总价相对而言还是比较低，不需要另付装修费。