专访花样年潘军:房地产未来是央企的 民企须转型

网易房产7月23日讯 24日，博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会将盛大举行，会前花样年总裁潘军在接受网易房产专访时直言，当土地变成资源时，民企无法匹敌国企，中小民营企业要想存活就必须转型，出路是轻资产化，靠管理、服务挣钱。

另外，潘军提醒，中国经济持续放缓，实体经济瘫软，而改革红利减少，房地产很有可能成为中国经济的救场的一剂猛药，但这样的结果也会产生很大问题和很多风险。

轻资产赚钱比互联网快 花样年100亿目标仍有信心

花样年集团公布的年报显示，上半年销售金额约37亿元，不到全年目标100亿的一半。对此潘军豪言：“花样年对全年100亿的目标仍有信心。花样年下半年将会推出很多主流产品、刚需产品，对地产板块销售业绩有信心。”

虽然潘军也承认，花样年上半年做了些商业地产，但商业地产有过剩。但其仍然认为，传统住宅意义和潜力都不大，轻资产才是发展方向。

潘军介绍称，花样年旗下“彩生活”物业2002年投入50亿，仅今年一年利润已近1亿，明年将有2个亿利润，可谓比互联网还挣钱。而惬意现金流也很好。

同时，面对酒店经营亏损的质疑，潘军表示，高端酒店是系统性亏损，7天等连锁酒店的退市也是经营不善造成。而目前看来，价位在300-600元的酒店是更有希望的，所以目前花样年跟高盈资本合作把这部分资本扩大，实际上花样年的轻资产的运营模式做酒店管理，是没问题的。

近来是上市房企陆续公布了半年业绩，销售额超600亿的房企已增加到四家，而其中央企、国企背景的房地产企业，多数业绩和规模突飞猛进。

“国进民退”愈演愈烈 民企必须转型

面对中国房企分化中的“国进民退”，潘军直言：“民营企业不要跟央企争资源，要靠体制取胜，精打细算，提升效率。

“当土地变成资源的时候，民营企业明显没戏。所以中国未来前十大房企可能全是央企。”潘军直言，中小民营企业要想存活就必须转型，而民营企业的出路就是轻资产化，靠管理、服务挣钱。只能通过搞服务业来获得发展机会。

“花样年现在就是用房地产养轻资产。金融是推动器，物业管理是平台，房地产开发公司是工具。5年后房地产必定不是企业受益的重要来源。”潘军直言，他的梦想是希望中国未来社区是零成本的。要发展社区消费，服务人口。

中国实体经济瘫软 房地产泡沫破碎风险大

二季度中国经济增速降至7.5%再度引发业内争议。对于下半年中国经济形势，潘军并不乐观。

其认为，中国经济持续放缓，实体经济瘫软，而中国改革的红利也在减少。房地产作为支柱产业之一，已经很有可能成为中国经济的救场的一剂猛药。

“但我很不希望情况变成这样。因为房地产成为救市药会有问题出现。房地产终究是第三产业，没有一二产业和购买力支撑，泡沫终将破碎，不改革风险很大。”潘军提醒。

另外，对于土地市场，潘军认为，后市一二线城市土地市场肯定火爆，三四线城市土地卖不掉。很多企业都冲回一线城市。

以下是专访实录：

专访嘉宾：花样年集团总裁 潘军