巡城时间：10月14日
最新价格：主流价格18000-20000元/㎡，部分单位17000多元/㎡，现参加网易团购可获2万抵8万优惠。 【团购报名】
特工点评：托斯卡纳（优惠购、楼盘相册、最新报价）小区环境优美，居住氛围成熟，推售的小户型精致洋房首付仅需27万元起，为70年产权住宅性质，投资自住两相宜。
推荐指数：★★★★
现在广州中心区楼价均在20000元/㎡以上，一套80㎡的两房也要160万，即使是首次置业也需要三成首付，首付已经接近50万。而投资型买家在现行政策下首付更高达六成，买家们可谓“压力山大”。在此情况下，低总价的小户型越来越成为广州楼市的“新宠”。近日，位于白云大道北的利海托斯卡纳则推出mini home组团，小户型精致洋房首付仅需27万元起，可谓投资自住两相宜。现在，就让特工为大家实地考察一下。
首付仅需27万元起 团购享2万抵10万
作为一个7年的成熟社区，托斯卡纳居住氛围十分浓厚，小区以意大利托斯卡纳地区的风情古镇为设计蓝本，立面色彩斑斓，红的坡屋顶、尖尖的塔楼、高高的拱廊、弧形的门窗等，置身于其中犹如身处国外。
托斯卡纳小区实景图
据了解，目前托斯卡纳推的mini home组团是整个小区最后一期产品，由两栋楼高12层的楼宇组成，其中2楼为泛会所，拥有桌球室、乒乓球室等娱乐设施，而3-12层则为住宅，总货量仅284套，为70年产权住宅性质，主流产品为45-55㎡小户型，此外还有少量80多㎡的两房，带装修，首付仅需27万元起，单价18000-20000元/㎡，部分单位17000多元/㎡，现参加网易团购可获2万抵8万优惠。买家如果选择一次性付款，今年12月底即可收楼，按揭的买家2014年3月也可收楼。
从样板房可见，45㎡的单位麻雀虽小但五脏俱全，入户是洗手间，往里是卧房和客厅，还有独立阳台设计，阳台再出厨房，能有效隔断油烟。景观方面，南向单位可望小区园林，北向望中国第一豪宅大一山庄，视野都比较开阔。除了小户型外，托斯卡纳还有少量80多㎡的两房，均是经典的户型设计，对于预算较多的首次置业者来说也不失为一个好选择。
托斯卡纳mini home45㎡单间样板间
托斯卡纳mini home80多㎡两房
配套方面，目前小区周边的生活配套比较缺乏，驱车前往五号停机平、白云万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）约需要10-15分钟。交通上，小区门外有公交永泰客运站，有十多条线路往来，据销售人员表示，小区平日每半小时有楼巴接驳到地铁二、三号线交汇嘉禾望岗站，而周六日更缩短到15分钟一班，还有车接驳去黄石路好又多让业主购物。
地王频出推高白云区房价 托斯卡纳“1”字头楼价难得
近年来，开发商对白云新城地块的追逐也到达白热化的阶段。从2009年至今,白云区更诞生六宗区域地王。这其中，2010年末诞生的白云新城地王曾一度占据广州住宅单价地王宝座两年之久。直至今年5月，白云区一举出现三宗区域住宅地王，其中白云区同宝路地块被佳兆业以28344元/㎡的高价夺得，成为现时广州单价第二高的住宅地块(仅次于海珠区南洲地王)。此外，白云区今年另外两宗成交的住宅用地均价在25000元/㎡以上，面粉比面包贵的特征表露无遗，据业内人士预测，上述地块预计售价更达到45000-60000元/㎡。
而根据权威机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示，2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/㎡，城市中心规划出台后，这块区域楼价开始飙升。目前，白云新城及其辐射范围内可谓豪宅云集，其中保利云禧（优惠购、楼盘相册、最新报价）和中海云麓公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）网签均价都在40000元/㎡上下。白云大道南的全新盘万科峯境（优惠购、楼盘相册、最新报价）吹风价也去到40000元/㎡，而与托斯卡纳正对着的岭南新世界近一季的网签均价也超过22000元/㎡，可以说“2万只是起步价，卖4万也不要太惊讶”，因此托斯卡纳还有“1”字头的产品实属比较难得，有兴趣的买家不妨关注。
托斯卡纳mini home实景图
本文来源：网易房产
作者：LYY
责任编辑：
王晓易_NE0011
