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百盘调查:量升价跌 限价下三成楼盘仍涨价

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核心提示:“新国五条”广州细则出台近七个月以及广州“限价令”实施半年后,总体呈现量升价跌的现象,其中全市成交量环比增加11.9%,网签均价环比下滑2.4%。百盘价格抽查中,升价盘占31%。

网易房产10月24日原创报道  “新国五条”广州版细则颁布已经将近七个月,而4月24日传出广州限价政策之后,也已经半年。金九银十传统销售旺季即将过去,广州市一手房市场如今又如何呢?和上月相比,成交量环比上涨11.9%,同时全市均价也环比下滑2.4%,在百盘调查中,有30个楼盘依然呈现价格上涨现象。

成交数据显示,本月一手楼的成交套数环比增加11.9%;网签面积环比增加13.7%;全市均价环比下滑2.4%。

在抽查的100个楼盘网签均价中,价格环比上涨的楼盘为30个,占据30%,价格环比下跌的楼盘为31个,占31%,而价格基本不变的楼盘的比例占据39%。调查结果显示,受金九银十影响,广州一手楼出现量升价跌现象,但考虑到目前广州的限价政策,实际成交价将高于网签价。

一手楼成交面积增加13.7% 升价盘占30%

“新国五条”广州细则已经出台将近7个月,而广州“限价令”的实施也有半年。那么,目前的市场情况如何呢?网易房产分别截取了前一个月数据(2013年8月24日-9月22日)和本月数据(2013年9月23日-10月22日)进行对比分析。调查结果显示,广州市本月一手房网签套数为9179套,环比上月的8205套,增加11.9%;网签成交面积为102.3万平方米,和上月的90.0万平方米相比,环比增加13.7%。全市网签均价方面,本月网签均价为12789元/平方米,环比上月的13107元/平方米,下滑2.4%。

另外,和上月相比,在抽查的百盘网签价格中,发现升价盘占据30%的比例,价格基本维持不变的楼盘占据39%,降价盘为31%。

未售套数11万套  未售面积为1529万平方米

此外,广州市供应量维持稳定,截至到2013年10月22日,全市未售套数为112228套,未售面积为1527万平方米,比上月减少了约2万平方米的供应量。

数据显示,“新国五条”广州版细则出台7个月后,全市未售套数为11万套,供应面积为1527万平方米。而“新国五条”广州版细则出台第一个月,全市未售套数约为10万套,总供应面积为1369万平方米。第二个月,全市未售套数约为10万套,总供应面积为1378万平方米。第三个月,全市未售套数为10万套,总供应面积为1384万平方米。第四个月,全市未售套数为10万套,总供应面积为1402万平方米。第五个月,全市未售套数为10万套,供应面积为1447万平方米。第六个月,全市未售套数为11万套,供应面积为1529万平方米。

百盘价格中升价盘占30%  降价盘占31%

此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比,结果显示,有30%的楼盘成交均价出现上升趋势,比上月减少了7%;有31%的楼盘成交均价出现了下降,比上月的21%增加了10%;39%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中,价格环比涨幅较为突出的楼盘有御湖城资料团购论坛)、嘉裕公馆资料团购论坛)、中环品悦资料团购论坛)和好美华庭资料团购论坛)等。其中御湖城的网签价格由5958元/平方米上升到7121元/平方米,差价为1163元/平方米,涨幅为19.52%;嘉裕公馆的网签价格由33593元/平方米上升到39092元/平方米,涨幅为16.37%;中环品悦的网签价格由15383元/平方米上升到17395元/平方米,涨幅为13.08%;好美华庭的网签价格由5696元/平方米上升到6405元/平方米,涨幅为12.45%。

降幅较为明显的楼盘则有南沙云山诗意资料团购论坛)、可逸江畔、广州星河丹堤等。其中,南沙云山诗意网签价格由10329元/平方米下滑到6761元/平方米,降幅为34.54%,该盘早已卖完,目前是补签;可逸江畔的价格由15519元/平方米下滑到11597元/平方米,降幅为25.27%,据悉,该盘三期售价1.6万/平方米,可能是双合同;广州星河丹堤的网签价格由17124元/平方米下滑到13248元/平方米,降幅为22.63%,该盘别墅和洋房混卖,存在产品差异。另外,价格较为稳定的有骏文雅苑、碧桂园豪园、雅居乐小院流溪和翡翠绿洲等。

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