百盘调查：量升价跌 限价下三成楼盘仍涨价

网易房产10月24日原创报道  “新国五条”广州版细则颁布已经将近七个月，而4月24日传出广州限价政策之后，也已经半年。金九银十传统销售旺季即将过去，广州市一手房市场如今又如何呢？和上月相比，成交量环比上涨11.9%，同时全市均价也环比下滑2.4%，在百盘调查中，有30个楼盘依然呈现价格上涨现象。

成交数据显示，本月一手楼的成交套数环比增加11.9%；网签面积环比增加13.7%；全市均价环比下滑2.4%。

在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为30个，占据30%，价格环比下跌的楼盘为31个，占31%，而价格基本不变的楼盘的比例占据39%。调查结果显示，受金九银十影响，广州一手楼出现量升价跌现象，但考虑到目前广州的限价政策，实际成交价将高于网签价。

一手楼成交面积增加13.7% 升价盘占30%

“新国五条”广州细则已经出台将近7个月，而广州“限价令”的实施也有半年。那么，目前的市场情况如何呢？网易房产分别截取了前一个月数据（2013年8月24日-9月22日）和本月数据（2013年9月23日-10月22日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为9179套，环比上月的8205套，增加11.9%；网签成交面积为102.3万平方米，和上月的90.0万平方米相比，环比增加13.7%。全市网签均价方面，本月网签均价为12789元/平方米，环比上月的13107元/平方米，下滑2.4%。

另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据30%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据39%，降价盘为31%。

未售套数11万套  未售面积为1529万平方米

此外，广州市供应量维持稳定，截至到2013年10月22日，全市未售套数为112228套，未售面积为1527万平方米，比上月减少了约2万平方米的供应量。

数据显示，“新国五条”广州版细则出台7个月后，全市未售套数为11万套，供应面积为1527万平方米。而“新国五条”广州版细则出台第一个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1369万平方米。第二个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1378万平方米。第三个月，全市未售套数为10万套，总供应面积为1384万平方米。第四个月，全市未售套数为10万套，总供应面积为1402万平方米。第五个月，全市未售套数为10万套，供应面积为1447万平方米。第六个月，全市未售套数为11万套，供应面积为1529万平方米。

百盘价格中升价盘占30%  降价盘占31%

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有30%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月减少了7%；有31%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的21%增加了10%；39%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有御湖城（资料、团购、论坛）、嘉裕公馆（资料、团购、论坛）、中环品悦（资料、团购、论坛）和好美华庭（资料、团购、论坛）等。其中御湖城的网签价格由5958元/平方米上升到7121元/平方米，差价为1163元/平方米，涨幅为19.52%；嘉裕公馆的网签价格由33593元/平方米上升到39092元/平方米，涨幅为16.37%；中环品悦的网签价格由15383元/平方米上升到17395元/平方米，涨幅为13.08%；好美华庭的网签价格由5696元/平方米上升到6405元/平方米，涨幅为12.45%。

降幅较为明显的楼盘则有南沙云山诗意（资料、团购、论坛）、可逸江畔、广州星河丹堤等。其中，南沙云山诗意网签价格由10329元/平方米下滑到6761元/平方米，降幅为34.54%，该盘早已卖完，目前是补签；可逸江畔的价格由15519元/平方米下滑到11597元/平方米，降幅为25.27%，据悉，该盘三期售价1.6万/平方米，可能是双合同；广州星河丹堤的网签价格由17124元/平方米下滑到13248元/平方米，降幅为22.63%，该盘别墅和洋房混卖，存在产品差异。另外，价格较为稳定的有骏文雅苑、碧桂园豪园、雅居乐小院流溪和翡翠绿洲等。