巡城时间：11月16日
最新价格：折后毛坯均价6500元/㎡
特工点评：逸泉映翠毗邻地铁14号线规划的街口站，户型设计紧凑实用，总价仅60万/套起，经济实惠适合刚需买家。此外，从化现推出一核三区提质扩容新城，未来将承接广州都会区转移来的30万人口，新居住区升值潜力较大，对投资者也颇具吸引力。
推荐指数：★★★★
今年6月，位于从化的逸泉映翠首期开盘，378套菁英两房、三房一经推出便被抢购一空，从化楼市再现睽违已久的“日光盘”。时隔数月，该项目推出全新二期产品，其质素又何如呢？特工第一时间为大家揭秘。
刚需户型总价60万起 从化交通商业配套升级
据了解，逸泉映翠二期由三栋楼宇组成，楼高24层，为两梯六户设计，总货量420套，主打93-96㎡经典小三房，全新样板间已经开放，预计11月底或12月初正式开售，现参加网易房产团购的网友，登记可获1万抵93折优惠，折后毛坯均价6500元/㎡，总价仅60万/套起。 【免费看房热线：400-9000-163 转 8 】
据开发商介绍，逸泉映翠这次推出的全部是刚需户型，这在以旅游度假为主打的从化楼市是极为稀缺的，却很好的契合了从化新城“由旅游、度假转变为真正的宜居之地”的规划目标。作为升级的二期产品位于小区园林的正中心，西拥流溪河，东揽园林、泳池美景。
在此，特工首推96㎡的三房两厅，该单元南北对流，通风采光极佳，三个卧房大小适中，带入户花园，拥有双阳台大飘窗设计。
逸泉映翠96㎡三房客厅
逸泉映翠96㎡三房主卧
配套方面，项目距从化街口旧城区约3公里，休闲购物尚算方便，与地铁14号线规划的街口站约几分钟的车程。此外，小区内还规划商业街、幼儿园、游泳池、运动场等。值得一提的是，万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）也将落户从化，其进驻地点就是规划中的城北新区，日后将大大改善周边区域的商业配套条件。
逸泉映翠小区实景图
另外，作为广州城市副中心“三名”重大工程之一，去年9月，南方医科大学第五附属医院已经与从化市政府签约，在目前从化市中心医院基础上建设三甲医院。今年2月，省重点执信中学与从化六中正式签订了合作共建协议，两校将在教学管理、教育资源、示范辐射等方面进行深度合作。
一核三区提质扩容新城 新居住区升值潜力大
从化副中心规划将从化的发展目标定位为“世界温泉之都”，发展模式是“提质扩容”，空间结构是“一核三区”。整个规划将从化分为“一城三区”——主城区、北部生态旅游区、南部太平新区和西部鳌头新区。其中，主城区包括街口、江埔、城郊、明珠工业园，面积275平方公里。定位为从化副中心的核心区，功能是生活居住、文化娱乐、公共服务、商业商贸、先进制造业、温泉健康养生。现状人口28.6万人，规划常住人口42万，规划管理服务人口50万。用地现状33平方公里，规划54平方公里。
由于要承接广州都会区转移来的30万人口，常住人口由67.8万扩到90万，管理服务人口扩到120万，城镇化率扩到70%，从化主城区容量不足，需要设新城。新城作为主城区的核心区，主导功能是集聚人口，提供就业、生活、服务等，将承接广州都会区疏解约20万人口。
据了解，项目除了吸引了从化本地买家，还吸引了不少广州市区的投资客。这些投资客主要看重的就是从化新城不再打温泉牌，它将建设成为一个新的完全居住区，而目前项目总价仅60万起，对比起广州市中心三四百万一套小户型的价格，拥有更大的升值空间，再者从化还有不限购的优势。
根据网易房产数据中心统计，近半年（5-10月份）从化各月均价维持在6500-7000元/㎡之间，其中单月最高均价也仅为10月份的7266元/㎡。总体而言，从化作为广州各区中楼价最低的区域，仍处于价格洼地，逸泉映翠60万元/套起也让关注北广州市场的人士跃跃欲试。
逸泉映翠沙盘
本文来源：网易房产
作者：LYY
责任编辑：
王晓易_NE0011
