番禺地铁上盖新盘 东怡新地售价1.8万/㎡起

巡城时间：1月10日

最新价格：预计1.8-2.2万元/㎡，毛坯和简装单位同价

特工点评：东怡新地（优惠购、楼盘相册、最新报价）最大卖点是3号线番禺广场站的地铁上盖物业，周边生活、商业配套齐全，户型丰富，主推76-140㎡的两至四房以及165-265㎡复式单位，简装价和毛坯价同样为1.8-2.2万/㎡。但项目缺点也比较明显，产权年限仅剩不足50年，靠近大马路，体量小绿化不足，户型设计不尽人意。

推荐指数：★★★

由于交通便利、升值潜力大等特性，地铁上盖物业一直非常受购房者欢迎。现在不少楼盘对外宣传都说自己是地铁物业，但大多数都需要公交接驳或走路超过15分钟，真正的地铁物业少之又少。最近番禺广场附近出现了一个新盘：东怡新地，号称真正地铁盘，8号刚刚开放了板房，特工特意前去先睹为快。

地铁上盖物业货真价实

据了解，东怡新地是番禺东怡房地产开发有限公司旗下开发的东怡新区（优惠购、楼盘相册、最新报价）新一期组团，位于亚运大道与清河东路接驳口。项目西面东环路(番禺大道)即为105国道，北面亚运大道(清河东路)连接番禺大桥华南快递干线、新光快速、洛溪大桥、南沙快递干线、京珠东线、京珠西线等，可以便利通往广州市区和东莞、佛山等周边城市。

东怡新地距离地铁3号线番禺广场站仅5分钟路程

特工从地铁3号线番禺广场站C出口出站后，迎面抬头就能看见东怡新地。由于需要穿过立交桥底前往对面项目，等红灯的时间较长，特工大概花了5分钟到达了项目现场，地铁上盖的确货真价实。

项目位于清河东路和番禺大道交汇处

据销售人员介绍，东怡新地占地为约17369.9㎡，总建筑面积为66237㎡，由10栋12~18小高层洋房组成，共393套。项目于1月12日正式开盘，首期推出1、3、5座共240多套单位，认筹阶段可享受1万抵3万优惠。

其中1座12层高，户型为116㎡和118㎡的三房，3座16层高，户型为76㎡两房、81㎡、83㎡、89㎡、96㎡小三房和107㎡三房，5座18层高，户型为114㎡、116㎡三房和141㎡四房，另外还有165-265㎡复式单位，110㎡以下单位带简装发售，110㎡以上为毛坯交楼，简装价和毛坯价同样为1.8-2.2万/㎡。

项目由10栋12~18小高层洋房组成，3座呈半包围状

特工在现场观察到，项目西面3座呈半包围状不规则分布，景观和采光条件都十分有限，再加上2梯8户的设计，长长的走廊分布着8户，颇似商业公寓的设计。其他楼座则围绕中央园林方正分布，均为南北朝向。由于项目体量较小，绿化面积也比较有限。

项目位处清河东路和番禺大道交汇，两条都为主干道，车流量十分惊人，噪音和粉尘污染也比较严重，1、2、3座最受影响。在位于1座4楼的样板房里，特工拉开客厅阳台的玻璃门，车流经过所带来的轰鸣声十分明显。

下一页：大多数户型实用率不足8成