北京路商圈捷登都会230万 越秀区三大公寓盘PK(二)
- 捷登都会 售完 公寓
- 电话: 4001-666-163 转 20381
- 楼盘价格: 4.4万-4.5万 元/㎡
- 地 址:越秀区中山五路人民公园..查看地图
- 开发商:广州吉祥房产发展有限公司
- 开盘时间:2014-07
- 楼盘详情 | 楼盘图库(34张) | 参加团购(176人)
捷登都会PK御东雅苑PK文德先生
近段时间以来,越秀区的公寓新货可谓颇具亮点,除了捷登都会(优惠购、楼盘相册、最新报价)外,还包括东风路与解放路交汇处的御东雅苑(优惠购、楼盘相册、最新报价),以及文德南路与珠光路交汇的文德先生(优惠购、楼盘相册、最新报价)。其中御东雅苑已于春节前推出了LOFT公寓产品,带装修均价38000元/㎡,开盘当天热销愈七成。据了解,该盘首推产品为40-65㎡的复式LOFT两房,相当于买一层送一层,实用率达120%。而文德先生目前也悄悄开售,首推5-13层35-98㎡的一至三房精品大阳台复式,层高4.95米买一层享两层,均价45000元/㎡。
文德先生35㎡LOFT公寓二层空间
御东雅苑65㎡LOFT公寓中空客厅
从产品上说,御东雅苑和文德先生都是LOFT设计,买一层送一层,因此从实用率上看更胜一筹,尤其文德先生层高去到4.95米,比御东雅苑的4.5米层高会更宽松。但由于两个楼盘都有住宅部分,自住型买家居多,而捷登都会整个项目都是商业性质,将会采取酒店式经营管理模式,日后将有统一代客出租的业务,对于投资客来说省了不少麻烦。
论地段,三个楼盘都位于或者毗邻北京路商圈,旅客客房需求量较大,此外,邻近的东风路板块云集大量商务、证券、商品交易中心,商务租客稳定。其中捷登都会的地理位置最佳,位于北京路商圈的原点位置,旅游客和商务客兼收,而御东雅苑靠近东风路,会较受商务租客的关注,文德先生周边是老城居民楼和批发市场为主,因此租客也会较分散。
论价格,御东雅苑开盘价为38000元/㎡,成交不俗,可见市场对这个价格有一定的承受力。捷登都会虽然尚未最终定价,但从吹风价以及开发商的口吻来看,应该会在40000元/㎡上下,而且惊喜价估计会有3字头,总价200万出头有交易,相信会和御东雅苑形成一定的竞争。而文德先生的定价去到45000元/㎡,是三者中最高的,从目前的成交情况来看,消化速度有点慢。
2014年越秀区亮点新货多 40000元/㎡成准入门槛
2014年年初,越秀区的新盘新货涌现,除了上述的三盘外,期待已久的东风广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)五期也取得了预售证亮相在即。而去年底开售的杨箕村改造项目富力东山新天地(优惠购、楼盘相册、最新报价),除了在售的大宅和写字楼产品外,预计今年也将推出公寓及中小户型产品,而全新盘东山印象台也有望在近期发售。此外,还有重新包装的物业比如东湖铭泰公馆、府前铭泰,可以说整个越秀区的亮点也不少。
价格方面,根据网易房产数据中心的统计,2013年越秀区网签均价达33362元/㎡,同比上涨15.1%。由于区域新盘新货一直较少,加上产品卖点明确,稀缺资源支撑价格,网签均价在所有区域中仅次于天河区。而目前的新盘新货大都报价在40000元/㎡上下,尤其是优质的学位房产品价格更居高不下,因此预计2014年越秀区楼价仍坚挺。
此外,今年土地市场继续延续去年的火爆,春节前,作为2014年广州首次土地出让,参与竞拍的开发商非常踊跃,番禺地王楼价一天内两度被刷新,其中番禺区钟村街汉溪村地块一被保利以8亿元总价拿下,楼面地价18695元/㎡,而黄埔也诞生了新的地王,同样是保利地产,以166585万元的地价、配建9600㎡保障房,拿下黄埔区阀门厂地块。最终除去配建保障房之外,该地块楼面地价达到17564元/㎡。
而去年5月的海珠区南洲路临江地块,其楼面地价更达34600元/㎡,刷新广州地价最高记录。白云区去年更一举出现三宗区域住宅地王,楼面地价均在25000元/㎡以上,面粉比面包贵的特征表露无遗,据业内人士预测,上述地块预计售价更达到45000-60000元/㎡。因此,广州中心城区项目保值升值潜力还是值得看好,想买楼保值的网友们不妨考虑。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 高层西面可以俯瞰人民公园,向南可以望珠江美景,北眺流花湖公园越秀山白云山,景观不错。公元前的地铁站,出行便捷,还有北京路的商圈在旁边,配套非常好,周边的师资配置学校多。人民公园旁MIX国际领寓,不限购、不限贷。
- 周边为主干道,或受到噪音干扰。商圈环绕,人员流动性大,比较浮躁。价格略贵,停车位价格也高,公寓产权较短。
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