许家印炮轰房地产审批多 降税收规费才能降房价

网易财经3月5日讯  历来在全国两会上，房价问题总是备受关注。5日下午在经济界37组小组讨论会上，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印语出惊人，炮轰房地产行业审批多、部分雁过拔毛，乱收费。许家印认为只有降低规费，在限定房企利润上限的前提下，合并税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，才能避免暴利项目，降低房价。

“从买地到竣工交楼，再到给小业主办房产证，每个城市不一样，少的要盖50多个章，多的要盖110多个章。”

“从审批延伸到政府规费，每个城市也都不一样，收费最少的37种，多的157种。说句不好听的，乱收费太多。”

“据调查统计房地产相关税种目前大约11种,税收约占房价的13-15%。”这是今天在小组讨论上许家印给出关于房地产行业里审批流程、各种税费等的一组数据。

他认为，当前深入推进行政体制改革，总理的报告特别强调进一步简政放权。但房地产行业的确有很多多余的审批，而且有一些是雁过拔毛的。

“全面进行清理是非常必要的，因为行政审批时间一拉长，成本就上去了，房价也就上去了。”他说，盖110多个章，要用多少时间，提供多少资料，浪费多少人力物力财力？今年国家简政放权，行政体制改革力度比较大，希望建设部审批流程进行规范和统一。

对于当前房价而言，许家印表示，房价由地价、综合造价、政府规费，税收和企业利润构成。如果房价构成的几个部分不往下降，房价就没法降。

“按平均值算收取的规费大约占房价的11%。建议国家统一规范规费收取，取消不合理收费，降低房价。”

在房产税方面，许家印建议在限定房企利润上限的前提下，把环节税都去掉，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，这样就避免了个别项目的暴利行为，降低房价。

“如果我们把地价控制更好些，规费降下来，税收有一个更好的方式防止个别项目暴利，限定房地产企业一个合理的利润空间，这样房价的几个构成部分就非常明确。”他说，只有这样，建立长效的调控机制，降低房价，才能确保房地产市场的健康稳定发展。