地铁沿线龙津世家仅170万起 首置选小户型成鸡肋?
- 龙津世家 售完 洋房
- 电话: 4001-666-163 转 20516
- 楼盘价格: 45000元/㎡
- 地 址:荔湾区龙津中路459-471..查看地图
- 开发商:广物地产
- 开盘时间:2014-04-27
- 楼盘详情 | 楼盘图库(10张) | 参加团购(633人)
巡城时间:3月26日
最新价格:预计均价40000元/平
特工点评:龙津世家(优惠购、楼盘相册、最新报价)临近广州地铁一号线陈家祠站,项目位于龙津路,商圈成熟,生活、教育与医疗配套齐全,且具有浓郁的老广居住氛围,不过较高档次的配套主要依赖在地铁站附近。项目推出41平单间、75-96平的两房以及110-130平三房单位,全屋均带豪华装修。目前接受诚意登记,项目预计在4月底推出,目前吹风价约40000元/平。
推荐指数:★★★★
家的附近公交与地铁齐全那是最基本的配置,肉菜市场、药房、购物街、政府机关等就在周边环绕,还有名校配套、百年老字号美食、经典历史景点就在楼下,这样弥漫着浓郁的老广生活气息的生活,估计只要在老荔湾、老西关一带才能找到。近日,位于陈家祠周边有一全新楼盘——龙津世家亮相,项目推出41平单间、75-96平的两房以及110-130平三房单位,全屋均带豪华装修。目前接受诚意登记,项目预计在4月底推出,目前吹风价约40000元/平。近期项目正式开放样板间,特工第一时间前往现场踩盘。
龙津世家交通图
小户型产品占比六成 41平小户型约170万起
陈家祠与上下九步行街市是广州西关最广为人知的历史名片。如今这里是荔湾区老荔湾的两大核心商圈的所在地,拥有众多的百年老字号名店和繁华的商业街等,已为成熟的居住板块代表。龙津世家正是在这样的成熟配套之上。特工从地铁一号线陈家祠站A出口出,在中山七路往中山八路的方向走,拐进巷子后可见到正在兴建的项目,即为龙津世家。从地铁出站走到项目销售中心楼下,慢慢步行也不到5分钟的时间。
项目销售中心正门
龙津世家位于荔湾区龙津中路,项目主要由两栋建筑组成。根据规划,项目A栋为32层高,B栋为18层高,当中A栋22层以下为三梯九户的设计,22层或以上为三梯五户的设计,B栋14层以下为两梯四户的设计,14层或以上为两梯两户的设计,总货量约200多套。根据现场销售人员介绍,项目推出41平单间、75-96平的两房以及110-130平三房单位,全屋均带豪华装修。其中100平内的小户型占比近六成。项目预计在4月底推出,目前接受诚意登记,目前吹风价约40000元/平。
项目的最新样板间已经于近期正式亮相,看房者需要提前预约看房。目前主要开放了三房户型的创意样板间,户型方正,设计实用。厅和房的设计都注重宽敞明亮,不少户型带双阳台,均为明厨明厕的设计。不过特工认为户型的厅和房间空间比较大,但一些紧凑的户型的厨房空间则显得不够宽敞,反而生活阳台面积较大。而根据介绍,部分高楼层的单位还可以在超宽的景观阳台上,享受荔湾湖、陈家祠与流花湖等美景。另外,项目住宅套数与停车位比例约3:1,单位预计将于2016年初交楼。
龙津世家项目沙盘
目前销售人员称,项目的具体优惠定价等尚未公布,仅表示说,开盘当天,参加前期认筹的客户或会有低至“3字头”起的惊喜价,而最小的41平小户型,预计总价在170-200万元之间。而在项目仅百米外的另一个楼盘,龙津华府(优惠购、楼盘相册、最新报价)目前仅剩约160平的高层大户型在售,产品均价40000元/平,带精装修,不过目前由于处于清尾阶段,部分特价单位将低至38000元/平一口价出售,总价约600万元/套。
根据特工了解,在陈家祠地铁站旁较新的二手物业,目前放盘价为32000-38000元/平,且业主心态较强,除非一次性付款,否则鲜有降价成交的物业。相比之下,在龙津路的配套虽然齐备当档次较低,而主打品牌与档次较高的商场则主要集中在陈家祠地铁站出口附近。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 附近交通便利,交通网发达,周边生活配套成熟,有众多的超市、菜市场等为生活带来很大便利,附近商圈繁荣,人气旺。
- 人流量大,交通容易堵塞,环境比较嘈杂,不够安静,污染较多。
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