地铁沿线龙津世家仅170万起 首置选小户型成鸡肋?（二）

限购下换房门槛不断加大 首置选小户型成鸡肋？

老荔湾西关古时为富商大贾的聚集之地。在当下，也是历史文化悠久的区域，是成熟生活的最具代表的板块。如今在荔湾区老荔湾板块的项目，多凭借文化、教育资源、江景资源、成熟配套等主推大户型豪宅，紧凑型设计的户型与小户型几乎绝迹。龙津世家（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推出仅41平的小户型，预计总价在170-200万元/套，可谓是目前老荔湾中置业门槛最低的新房产品。

龙津世家项目对面即有肉菜市场

龙津世家周边环境与配套

较高档次的配套主要集中在陈家祠地铁站出口附近

尽管这一产品算是市场上货量稀少且抢手的产品，不过，特工在楼盘样板间以及销售人员的口中却极少地提及。销售人员表示这样的产品虽然单价相对其他产品会较高，但是由于总价较低，“基本不愁卖”。在限购令政策出台之前，低总价的小户型曾是人见人爱，投资客或是自住客均十分青睐的户型，但如今，在楼市调控的进一步收紧，二次置业成本不断攀升的今天，首次置业如果选取过渡型的小户型产品则成为“鸡肋”。

因为在认房又认贷的前提下，不管家庭是否名下还持有物业，不管首套物业户型多大，换房或者再买第二套房即为二套房置业，需提交达七成的首付，贷款利率上浮，因此，置业门槛与压力都在不断增加。而近期传出公积金拟出新政策，进一步收紧可贷总款额，进一步抑制购房需求，这对于寄望于公积金购买第二套房产或者换房族而言，压力将更大。这是在现有限购政策下，首次置业人士必须要仔细考虑的问题。相反，对于实力投资客而言，老城区的小户型依旧是投资的“香饽饽”。