越秀又一千万豪宅亮相 东山京士柏准现楼均价5万

巡城时间：3月31日

最新价格：均价50000元/平

特工点评：东山京士柏（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于越秀区东华东路，交通便利，周边生活配套齐全。项目产品主打140平以上的大户型，两梯两户的设计，准现楼发售。据介绍，项目小区内部将会引进银行与便利店等配套，不过并未配套专门的豪华会所。以项目均价50000元/平计算，置业门槛高达700万元/套起。同时，项目300平以上的顶层复式单位仅有4套，这样的产品，越秀区目前仅此一家。

推荐指数：★★★★

3月29日，根据网易数据中心统计显示，越秀区一项目成交一套304平的单位，网签均价47711元/平，销售金额为14504438元。

而这笔交易，已经是这个项目近两个月以来的第12宗网签交易。自项目于今年1月底正式取得20套住宅的预售资格后，目前已经累计销售12套。最新的一宗交易，也是目前为止项目录得单套成交超千万的记录，越秀区又一有价有市的千万豪宅低调亮相。

它有一个响亮的英文名字——“King’s Park”，东山京士柏，坐落于越秀区东华东路。项目由广州振高地产置业有限公司开发，归属于丽丰控股。在这之前，该集团旗下产品也早已为人熟知，包括东风广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、五月花商业广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、海珠广场与御金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。如今这个酝酿已久的项目终于揭开神秘面纱，低调开卖。

据了解，东山京士柏有两栋高层住宅组成，两梯两户的设计，主打140-186平的平层单位与300平以上复式单位。项目一亮相便以准现楼发售，均价50000元/平，带豪华装修，置业门槛高达700万元/套起，而复式单位总价破千万。产品直指实力买家，且总货量也仅50户。特工前往楼盘现场，感受这个千万级豪宅项目。 >>>>点击查看项目样板间高清组图

东山京士柏项目以准现楼发售

项目准现楼发售均价5万 顶层复式单位仅4套 

对于经常出入东华东路的人们，对东山京士柏这两栋高层建筑并不陌生。早在2011年，项目已经正式动工。历经楼市调控的这几年间，无论是从冷清走向复苏的2012年，抑或是整体火红的2013年，项目依旧静默对待。如今，项目在2014年1月底正式取得预售证后低调发售，即已经进入准现楼状态，2014年底即可交楼入住。

不过，与项目工程进度一起默默“成长”的，还有越秀区的房价。特工翻查越秀区的网签价格，2011年-2012年间，越秀区的新建商品房住宅尚未突破3万元/平大关，但在2013年，尽管在限签与限售的影响下，区域的网签价格已经突破3万元/平大关。而实际上，如今越秀内的新房已经鲜有低于4万元/平的价格。东山京士柏如今开卖，准现楼发售叫价5万元/平。

产品设计走舒适路线，两梯两户大平层的设计，产品为140平-150平的大三房，150平的三房带有景观阳台与主卧阳台；以及174平-186平的四房单位；还有顶层复式单位，户型在300平-317平之间，分上层、中层与下层，带有挑高客厅、玻璃房、复式阳台与屋顶花园等设计。不过顶层复式单位仅有4套，售价在5万元/平出头，总价在1300万-1500万元之间。目前其中一套已经以1450万余元的网签价格成交。

东山京士柏楼层平面图

根据特工观察，项目产品户型设计以实用为主，户型方正，做到“厅大房大”，功能动静分离。从样板间看，开门即为L形半开放式的入户花园，饭厅带飘窗、客厅带阳台的设计，通风采光条件较好，房间大小适中，主卧带套间。当中150平三房主卧还带有私家阳台。而位第三层的单位更可以拥有私属的大面积空中花园平台，生活更惬意。另外，位于高层的单位也能远眺东山湖公园的景色。

项目186平户型客厅样板间

三楼单位带私家空中花园大平台

根据介绍，东山京士柏项目单位交楼标准均按照豪宅产品打造，均选用国际知名品牌，并引进智能家居管理系统，让居住的业主感觉更加舒适与人性化。